Как следует из представленных материалов, по результатам проведенной в связи с обращением граждан, проживающих в доме № 16 по ул. Макаренко в городе Северодвинске Архангельской области (далее – МКД), и на основании приказа внеплановой проверки деятельности предприятия в рамках лицензионного контроля администрацией составлен акт, в котором зафиксировано следующее: в МКД с 1 по 5 этажи в общих коридорах, в помещениях умывальных, кухонь, туалетов не производится уборка (обтирание подоконников, оконных ограждений, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон , стен, подметание, мытье полов); отдельными местами имеется неисправность отделочного слоя стен и потолков, поскольку выявлено наличие следов протечек, растрескивание и отслоение; отдельными местами – неисправность штукатурного слоя стен и потолков; отдельными местами отсутствуют крышки на распределительных коробках; отдельными местами имеется неисправность покрытия пола (линолеума, керамических плиток и плиток ПВХ); допускается размещение бытовых вещей. Предприятию выдано предписание, в котором отражены изложенные в акте проверки нарушения, а в пункте 16 предложено устранить указанные нарушения (кроме
очистке серверов от 01.09.2017 на сумму 155885 руб., на переход программы «1С Зарплата и управление персоналом 8» от 01.01.2018 на сумму 208046 руб., на разработку программного обеспечения, обслуживание мобильных приложений для планшетов от 01.04.2018 на сумму 637452 руб., на доработку программы мобильного приложения для техников по эксплуатации от 01.07.2018 на сумму 161200 руб., на разработку программы мобильного приложения для техников по эксплуатации от 01.01.2019 на сумму 354140 руб. По взаимоотношениям с контрагентом ФИО6: на мытье окон , витражей, уборку административного помещения от 01.04.2018 на сумму 221112 руб., на сопровождение дизайнерского проекта 3/9 Царство от 14.05.2018 на сумму 159072 руб., на мытье окон, витражей, уборку административного помещения от 01.01.2019 на сумму 122840 руб. По взаимоотношениям с контрагентом ФИО5: на изготовление конструкции для благоустройства территории от 31.08.2018 на сумму 239600 руб., на ремонт крыльца офис Гидростроителей, 4 от 01.10.2018 на сумму 91896 руб., на монтаж гирлянд на объекте 3/9 Царство, ул. Гидростроителей,
и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников. Данные нормы корреспондируют с пунктом 23 Минимального перечня, согласно которому работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя, в том числе: сухую и влажную уборку лестничных площадок, мытье окон . Согласно пункту 41 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Факт нарушения Обществом (управляющей организацией) вышеприведенных требований Правил № 170 установлен административным органом и судом, подтверждается материалами дела, в том числе актом инспекционного визита от 18.05.2023 с приложением материалов
1 к договору № 141/8 на оказание услуг в перечень оказываемых услуг входило: удаление пыли с поверхностей стен, потолков, мытье полов и плинтусов, мытье и обеспыливайте всех наружных поверхностей в помещении, мытье радиаторов отопления, блоков кондиционеров, мытье межкомнатных и входных дверей, выведение пятен от строительных смесей, растворов и красок, чистка напольной и настенной плитки, удаление растворов от затирки и плиточного клея, мытье сантехники в санузлах с удалением всех видов загрязнений, обеспыливание электротехники, светильников, люстр, мытье окон с внутренней стороны, влажная уборка после установки мебели (повторная). Согласно условиям договора исполнитель обязался оказать услуги с надлежащим качеством, в полном объеме и в срок предусмотренном договором. Цена оказываемых услуг (выполняемых работ) по договору составляет 33 тыс. рублей. В соответствии с пунктом 2.1.3 договора исполнитель обязался безвозмездно исправить по требованию заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания услуг исполнитель допустил отступление от условий договора, ухудшившие качество работы, в течение пяти рабочих дней. В
04.02.2015, а именно, 21,49 руб. В ходе проверки установлено также, что на общем собрании собственников помещений от 04.02.2015 утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. В данном перечне отсутствуют работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества, предусмотренные п. 23 Минимального перечня. Влажная уборка подъездов предусмотрена в качестве дополнительной услуги с периодичностью 1 раз в неделю (мытье полов), 1 раз в год уборка панелей, 2 раза в год мытье окон , что противоречит действующему законодательству. По результатам проверки в целях устранения нарушений обществу УК «Наш Дом» выдано предписание от 22.08.2017 № ПР2335, в котором указано, что лицензиатом - ООО Управляющая компания «Наш Дом» не соблюдаются лицензионные требования, установленные подпунктом «а», «б» пункта 3 Положение № 1110; в рамках договора управления многоквартирным домом № 35 по ул. Дорожной г. Бузулука с 01.05.2017 года применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный в отсутствие
дома на обращение к предыдущей управляющей организации с требованием о возврате денежных средств. Суд апелляционной инстанции оставил без внимания принятое уточнение предмета спора, в котором истец просил взыскать неосновательное обогащение по всему договору управления, хотя действующее законодательство предусматривает возможность возврата средств, полученных, но не израсходованных на текущий ремонт. Кассатор указал на неверный расчет неосновательного обогащения, так как в последних уточнениях истец произвел анализ только по статье «содержание общего имущества», исключая статьи «резервный фонд», « мытье окон », «управление». Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Стороны и третье лицо о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Дальневосточного округа, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность принятых судебных актов проверена Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 АПК
выпадения раствора заделки стыка панелей, растрескивания и отслоения герметизирующей мастики и прокладочного герметика, чем нарушены п.п. 2.6.2 и 4.2.1.7 Правил; - остекление окон лестничных клеток в подъездах частично отсутствует, чем нарушены п. 4.8.14 Правил, п. 13 Перечня; - на стенах подъездов имеются многочисленные отслоения и растрескивания лакокрасочного слоя, чем нарушены п.п. 3.2.2 и 3.2.8 Правил; - не производится влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слоботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон , чем нарушен п. 23 Перечня; - при входе в подъезды в тамбурных отсеках поврежден пол, имеются выбоины, чем нарушены п.п. 4.4.1 Правил, п. 12 Перечня. - в шиферной кровле имеются трещины, в результате чего происходит увлажнение перекрытия, в чердачном помещении находится строительный мусор, чем нарушены п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, п. 7 Перечня. - в МД № 2: - отмостка по всему периметру дома отсутствует, что не обеспечивает надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и
отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на придомовой территории провести очистку от уплотненного снега и наледи; провести обработку пескосоляной смесью; произвести очистку от снега отмостки по периметру МКД, козырьки на входах в подъезды очистить от снега; - в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>: выполнить сухую и влажную уборка тамбуров всех подъездов дома, лестничных площадок, лестничных маршей, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон , провести уборку мусора на придомовой территории, дворовом проезде; - в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> д. 10 на придомовой территории провести очистку от уплотненного снега и наледи; провести обработку пескосоляной смесью; произвести очистку от снега отмостки по периметру МКД, козырьки на входах в подъезды очистить от снега; - в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на придомовой территории провести очистку от уплотненного снега и наледи; провести обработку пескосоляной смесью; произвести очистку от
