Начисление процентов по ипотечному договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и неустойки по договору необходимо осуществлять по состоянию на 03.06.2020 включительно, т.к. с 04.06.2020 начинают начисляться проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации (пункт 4 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве"). В связи с чем, первоначальный расчет, произведенный ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» является ошибочным. В материалах дела имеется расчет, представленный 03.11.2020, согласно которому по состоянию на 03.06.2020 общий размер задолженности составляет 826 863,17 руб., в том числе: 774 877,19 руб. – основной долг, 47 027,88 руб. – проценты за пользование займом, 4 958,10 руб. – неустойка. Данный расчет задолженности проверен судом, признается верным, соответствует условиям договора . Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2018 по 06.11.2019 до суммы 5 940 736 руб. 21 коп., с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства. Сумма иска составила 72 639 250 руб. 98 коп. Суд принимает увеличение размера исковых требований, так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца. Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью завод «Стройдеталь» (сторона-1) и акционерным обществом «Липецкая ипотечная корпорация» (сторона-2) заключено соглашение от 29.08.2016 (далее – соглашение), согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве объекта: «Два 4-х секционных жилых дома № III-1, II-11 в жилом микрорайоне «Елецкий», Советский округ г.Липецка. Жилой дом № III-1»,

заявитель в нарушении пункта 3.4.6 договора из поступившей оплаты в сумме 16 900 руб. в январе необоснованно списал 10 400 руб. на погашение процентов за просрочку возврата займа, тогда как требование о возврате займа не направлял, а, следовательно, у него отсутствуют основания для ежемесячного начисления процентов за просрочку возврата займа в размере 2% от суммы займа. Данные доводы судебной коллегией изучены и отклоняются, как несостоятельные, поскольку из буквального толкования условий договора займа №2358 усматривается, что указанные проценты начисляются при ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, вне зависимости от предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. Указание на нарушение Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» положений пункта 3.4.6 договора выразившееся в несоблюдении очередности погашений требований, что привело к увеличению ссудной задолженности подлежит отклонению, поскольку кооператив распределил полученные денежные средства в порядке, установленном договором. Доводы должника о том, что в нарушении пункта 3.4.3 договора заявитель не уведомил кредиторов о начислении штрафных санкций, в связи

в размере # руб. # коп., начиная с # и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга; -неустойку (пени), подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 1 (Один) процентов годовых на сумму задолженности по основному долгу и процентов в размере # руб. # коп., начиная с # и по день фактического исполнения обязательств по возврату задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом. Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО2 в равных долях в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в размере # руб. В части взыскания с ответчиков ФИО5, ФИО2 в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору # от #, в том числе, суммы основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на #, неустойки (пени) по

считает необходимым постановить в данной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия Определила: Решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 22 июня 2010 года в части отказа ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» в начисления процентов за пользование кредитом, пени, начиная с 3 марта 2010 года на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу, по день реализации заложенного имущества отменить, постановить в данной части новое решение, которым иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить: Вырученную сумму от продажи заложенного имущества жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> общая площадь 31.8 кв.м. кадастровый номер 29:28:000000:0000:01849/00:0003 направить в счет погашения задолженности по кредитному договору №31 от 15 января 2007 года в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» в размере 374955 /триста семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять/ рублей 10 копеек, с начислением на нее процентов за пользование кредитом из расчета 11% на сумму

начисляется пеня, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной настоящим договором. При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 8.1 кредитного договора, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований в части одновременного взыскания задолженности по процентам на сумму кредита и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы кредита, в связи с чем приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу Коммерческого Банка «Русский ипотечный банк» (ООО) задолженности по процентам на сумму кредита за период с 12.06.2014 года по 09.06.2016 года в размере 8047 429 рублей 53 копейки, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы кредита за период с 02.10.2012 года по 11.06.2014 года в сумме 10000 000 рублей, с принятием в отменной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая