Наложение ареста на совершение действий по регистрации недвижимого имущества основания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в целях обеспечения прав кредитора наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права \ определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. I Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной 1 регистрации вступившее в законную силу решение суда является достаточным ( основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) 1 государственной регистрации прав. | Из системного анализа норм Закона об

о наложении ареста на недвижимое имущество, либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Материалами дела подтверждено, что согласно постановлению Сальского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области № 238105345/6173 от 02.06.2020 года произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущество ООО «Донское золото» - дата государственной регистрации 04.06.2020 года номер государственной регистрации 61:34:0010019:5-61/001/2020-5; - по постановлению Сальского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области № 237969710/6173 от 25.05.2020 года - дата государственной регистрации 02.06.2020 года номер государственной регистрации 61:34:0010019:5-61/001/2020-2 – по постановлению Сальского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области № 238108655/6173 от 02.06.2020 года - дата государственной регистрации 03.06.2020 года номер государственной регистрации 61:34:0010019:5-61/001/2020-4. Согласно представленной заявителем выписки сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 99/2020/359627709 по состоянию на 12.11.2020 года, указанные запреты числились в реестре, сняты на основании постановлений

(определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Согласно п. 2 ст. 5 Закона N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе предъявить требования, направленные на исполнение судебных актов и актов иных органов. Частью 5 ст. 200 АПК РФ предусмотрено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Статьей 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания для отказа в

11.07.2012г., не влияет на законную силу определения Беловского городского суда о наложении ареста и не отменяет его обязательность для всех лиц (статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку на момент рассмотрения заявления компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Томской области имелись: заявление ООО «Страдо Кэпитал» и ФИО1, заявление ООО «Страдо Кэпитал» и компании «КВОЛИТИ ВЕНЧУРС ЛИМИТЕД» от 26.07.2011г., определение Беловского городского суда о принятии обеспечительных мер, постановления судебного пристава-исполнителя об объявлении запрета на совершение действий со спорными объектами недвижимости, соответствующие записи внесены в ЕГРП, обеспечительные меры и постановления судебного-пристава-исполнителя не отменены, регистрационные действия по заявлениям от 2011 года не произведены, арбитражный суд считает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество произведена быть не могла, в связи с чем, правомерно приостановлена Управлением Росреестра по Томской области на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной

суд, в том числе в ходе досудебного производства, правомочен принимать решения о наложении ареста на имущество. Согласно части 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В соответствии с частью 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда

основании определения Сосновоборского городского суда Красноярского края от 24.08.2017 (обеспечение иска в виде наложения ареста на финансовые счета) и до вынесения решения Сосновоборского городского суда Красноярского края от 10.04.2018 (7 месяцев) судебными приставами –исполнителями ОСП по г. Сосновоборску не предпринимались своевременно меры к исполнению судебного акта от 24.08.2017, то есть не направлялись запросы в соответствующие органы для установления движимого и недвижимого имущества, счетов в Банке у должника ФИО7 В связи с поступившей информацией из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сосновоборский отдел (по запросу СПИ ОСП по г. Сосновоборску ФИО3), 09.08.2018 года Судебный пристав –исполнитель ОСП по г. Сосновоборску ФИО3 вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО7 23.08.2018 года Судебный пристав –исполнитель ОСП по г. Сосновоборску ФИО3 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства № 24530/18/24007-ИП, на основании исполнительного листа ФС № 0241071003 от 26.07.2018 (по решению суда от 10.04.2018). С

регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" в случае наложения судом или уполномоченным органом ареста на недвижимое имущество или установления запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избрания залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации указанные суд или уполномоченный орган направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, либо заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства, либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Пунктом 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г. N 112 установлено, что поступившая в орган, осуществляющий