Найм жилого помещения долевыми собственниками - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и до момента передачи в найм/собственность граждан входили в состав муниципальной казны. 10 ноября 2016 г. жилое помещение - квартира № 6 передана в найм ФИО3 по договору социального найма № 822/16 (том 1, л. д. 138). 11 ноября 2016 г. жилое помещение – квартира №10 передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 15.11.2016 (том 1, л. д. 55-56). Возражая против заявленных требований, ответчик полагает, что истцом неправильно произведен расчет долга за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги в отношении квартиры № 10, указывая, что уже с момента заключения договора мены – с 11.11.2016, обязанность по оплате названных платежей лежит на новых собственниках указанной квартиры, а не на муниципальном образовании городе Пенза в лице Управления ЖКХ г. Пензы. Суд находит указанные возражения ответчика несостоятельными. Как указано выше,

соответствующие расходы только до передачи в найм жилых помещений муниципального жилищного фонда. Ответчиком также были представлены договоры в отношении найма квартир №3 и№5. Суд, рассмотрев исковые требования, пришел к следующим выводам. Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на

к ошибочному выводу, что ФИО4, зарегистрированная как замозанятая, осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче гражданам в найм жилых помещений, которые имеют статус «квартира». В указанном случае доход от использования имущества является профессиональным, в отношении которого применяется НПД, такая деятельность не относится к предпринимательской. ПАО «ДЭК» в отзыве указало на несостоятельность доводов кассаторов, просило оставить постановление от 18.05.2022 без изменения. В судебном заседании суда кассационной инстанции представители кассаторов и ПАО «ДЭК» поддержали позиции, изложенные в кассационных жалобах и отзыве на них, соответственно. Законность принятых судебных актов проверена Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 АПК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 16.03.2015 № 12, ФИО5 приобретено здание административное, общей площадью 1146,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ½ доли в общей долевой собственности здания продана собственником ФИО6 по договору купли-продажи от 29.04.2015. Сделки зарегистрированы в установленном законом порядке. Между ПАО «ДЭК»

коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Исходя из положений статей 249,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В период с 01 января 2017 г.

жилых помещений по законным основаниям,предоставляющие жилые помещения гражданам в найм или социальный найм,именуемые в дальнейшем наймодатели; собственниками нежилых помещений , именуемые по договору владельцами нежилых помещений осуществляет управление этим жилым домом. Согласно пункту 1.2. договора под лицами,пользующимися жилыми и нежилыми помещениями признаются собственники жилых помещений и члены их семей; наниматели жилых помещений или владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В соответствии с договором ,ООО «Управдомами № 6» должно оказывать услуги по содержанию помещений,входящих в общее имущество жилого многоквартирного дома (пункт 1.1.). Поскольку собственник муниципального имущества – муниципальное образование городской округ «Охинский» свои обязательства по возмещению расходов на содержание общих помещений жилого дома исполняло ненадлежащим образом, ООО «Управдомами № 6» обратилось в суд с настоящим иском. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование за пределами

М.В. не согласилась с постановленным решением, представила апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, истребовать сведения и ОМВД РФ по <адрес> о проверках по заявлениям М.В., Г.И., ФИО16, истребовать из МО РФ сведения о компенсации ФИО16 за найм жилого помещения. В обоснование доводов жалобы указывала, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Поскольку порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, к нему применяются отношения норм Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. Исходя из этого, в соответствии с положениями ст.ст. 30, 41, 42 ЖК РФ собственники в коммунальной квартире вправе осуществлять свои правомочия по владению и пользованию общим имуществом по соглашению с другими собственниками. При этом суд ошибочно установил, что поскольку ответчиком было получено согласие всех предыдущих собственников, то согласие истца не требуется, однако суд не учел при вынесении решения, что какого-либо соглашения

земельного участка округленно 299 461 руб., упущенной выгоды в виде компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД по размере 285 845 руб., стоимости арендной платы за найм жилых помещений за 1 месяц - 9 854,49 руб., расчета рыночной стоимости перевозки домашнего имущества аренды автомобиля 367 руб./час., оплаты работы грузчиков 350 руб./час., оплаты подъема грузов на этаж 30 руб./этаж, размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 2200 руб., рыночной стоимости 1/8 доли сарая литер «Г» в размере 37 738 руб. Взыскать с администрации МО в пользу 3 стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения - квартиры , общей площадью 48 кв.м., и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: Краснодарский край, у собственника 3, состоящую из: рыночной стоимости квартиры в размере 710 920 руб., рыночной стоимости 0,125630 доли земельного участка округленно 298 219 руб., упущенной выгоды в виде компенсации