Назначение многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Ведение ЕГРОКС осуществлялось на территории 12 субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 (далее - Правила). Состав сведений ЕГРОКС об объекте недвижимости формировался, в том числе, из технического паспорта и учетно-технической документации органа технической инвентаризации (пункт 18 Правил). Назначение объекта недвижимости указывалось в соответствии с Приложением N 2 к Правилам. Назначение здания - "Многоквартирный дом " Правилами предусмотрено не было. Вместе с тем информация о том, что жилой дом является многоквартирным, указывалась в наименовании объекта недвижимости. По мнению Учреждения, если назначение здания по Правилам ЕГРОКС является жилым с наименованием многоквартирный, то в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре назначение данного здания в государственном кадастре недвижимости должно быть "многоквартирный дом". Таким образом, если в сведениях и документах ЕГРОКС содержится информация о том, что здание является многоквартирным жилым

таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно подпункту 10 пункта 14 Порядка в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) вносятся сведения о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Исходя из подпункта 6 пункта 21 Порядка изменение сведений ЕГРОКС о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом ". Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, постановке на учет квартир в комментируемом случае должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом". При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса

Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 13) проектная документация лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральным законом; 14) проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей; 15) перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, - при разделе земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 16)

права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, сведения об объекте недвижимости (вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом ), расположенном по адресу: <...>, площадью - 6 449,4 кв. м, с кадастровым номером 25:28:030002:478 внесены в ЕГРН 25.06.2012; аналогичные сведения содержатся в инвентарном деле с номером 05:401:002:000248360. В данном инвентарном деле имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 23.10.1996, с внесенными изменениями, в том числе на 06.02.2008, объекта недвижимости (жилой дом (дома) и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, который является капитальным строением, год постройки 1996, достроен в 2000, общей площадью 6

спорные помещения учтены как помещение N I тип: прочие (комнаты 1-4, 11, 12) площадью 87,4 кв. м назначение подсобное, (комнаты 5, 17), площадью 5, 2 кв. м назначение умывальные, (комнаты 6, 18) площадью 3, 4 кв. м назначение уборные, (комнаты 7, 8, 14, 15, 16) площадью 26, 3 кв. назначение-коридор, (комнаты 9, 10, 13) площадью 17, 9 кв. с назначением-комнаты коменданта. Из архивных проектных документов по строительству дома с подвалом из ГБУ ЦГА по состоянию на 1947 год следует, что в подвальных помещениях изначально предусматривалось устройство кладовок для жителей многоквартирного дома . Из представленного в материалы дела Технического заключения ООО "Проект Бюро" от 2011 года суды установили, что двухтрубно-однотрубная система отопления с верхним розливом, обратные магистрали расположены в подвале, подводящие магистрали проложены над полом подвала. Разводящие магистрали выполнены по стенам подвала. Узел учета находится в комнате 4, проход в которую возможен исключительно через помещения N 16,15, 2, 3, 7, 8.

в состав единого сложного объекта, состоящего из двух односекционных многоэтажных жилых домов с крышными газовыми котельными (стр. № 1Б, 1В) со встроенными помещениями детского клуба на первом этаже жилого дома стр. 1Б, объединенных стилобатом, с размещением в нем помещений общественного назначения: встроенные помещения спортивного центра и торгового центра, встроенно-пристроенная подземная автостоянка - 2 и 3 пусковые комплексы с сетями инженерно-технического обеспечения. При этом первый дом по адресу Братская, д. 27, корп. 1, не объединен стилобатом и в состав единого сложного объекта не входит. По сути действия истцов направлены на преодоление выводов, изложенных в судебных актах по делу № А60-2149/2019. При наличии между собственниками помещений спора относительно способа управления многоквартирным домом или несколькими домами, об определении состава общего имущества такой спор подлежит разрешению судом. Однако, соответствующие споры не могут быть разрешены судом при рассмотрении дела о признании нескольких жилых домов жилым комплексом, расположенном на земельном участке. Суды отметили, что в рассматриваемом

труда в Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Ким Ук Нам, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Ким Ден Хак, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, об обязании внести изменения в технический паспорт, составленный по состоянию на 10.01.1994 в части изменения параметров объекта капитального строительства, об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 65:01:0702001:176, назначение «многоквартирный дом » и изменить сведения о наименовании объекта, при участии: от администрации г. Южно-Сахалинска: представитель Стребков К.В. по доверенности от 20.05.2022; представитель ФИО15 по доверенности от 01.02.2022; от АО «Гате Кич-Плюс»: представитель ФИО16 по доверенности от 10.01.2022; от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Сахалинской области, третьих лиц: не явились, извещены; УСТАНОВИЛ: Администрация города Южно-Сахалинска (далее – заявитель, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений): об

АПК РФ, всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд установил нахождение на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Волгострой», двух законченных строительством и введенных в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-063э, выданного Главой городского округа Самара 08.10.2014, объектов капитального строительства - многоквартирных жилых домов, с кадастровыми номерами 63:01:0624001:613 и 63:01:0624001:614: - 63:01:0624001:613, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом , площадь 7077,0 кв. м; - 63:01:0624001:614, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 1011,0 кв. м. Согласно сведениям из ЕГРН в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Карла Либкнехта имеется 68 жилых помещений (квартир), а в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Карла Либкнехта - 57 жилых помещений (квартир), право собственности на которые зарегистрировано за гражданами. При этом первая регистрационная

песком земельного участка и завозу фундаментных блоков ФБС (фундаментный блок сплошной); объекты капитального строительства на земельном участке не установлены. Согласно акту от 15.09.2020 на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010292:8 выполнены работы по ограждению земельного участка, вырубке деревьев, отсыпке песком земельного участка; выполнены работы по устройству основания под фундамент из блоков ФБС. Согласно сведениям из ЕГРН 19.12.2019 за ООО «Трикотаж» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером 28:01:010292:58, имеющий назначение - многоквартирный дом , степенью готовности - 5%, площадью - 1 143,6 кв.м. Считая, что спорный объект не является объектом недвижимости, государственная регистрация прав на него как на объект недвижимости нарушает права истца по распоряжению земельным участком под указанным объектом, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд, удовлетворяя который суды исходили из следующего. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

145 000 000 руб., сроком по 12.09.2018, по ставке, размер которой определяется на основании расчета приведенного в договоре, для финансирования проекта «Строительство жилого дома по ул. Боевая, 66 в Советском районе г. Астрахани (секция № 3, № 2 по генплану)». В обеспечение исполнения обязательств должника по указанному договору между сторонами заключен договор ипотеки от 17.09.2015 № 15?905/И1, по условиям которого ООО «Капстрой Инжиниринг» переданы в залог банку следующие объекты: - объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом , общей площадью застройки 20 755,7 кв. м, степень готовности объекта 6 %, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 30:12:030024:2615, включая все инженерной оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначены для его эксплуатации; - право аренды земельного участка сроком с 24.09.2014 по 11.08.2018 с площадью 3797 кв. м с кадастровым номером 30:12:030024:474, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул.

№; признать незаконным осуществление 03.07.2019г. заведующим отделом ФИО4 кадастрового учет литеры «В» с назначением «жилой дом» вместо «многоквартирный дом» многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Холмистый, №; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым понуждении исправить допущенные при кадастровом учете зданий литеры «А,Б,В,Д» ошибки в площадях и назначении зданий, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения с указанием: жилой литер «А», кадастровый № – 2хэтажный, площадь 175,8 кв.м., назначение «многоквартирный дом »; жилой литер «Б», кадастровый № – площадь 81,7 кв.м., назначение «многоквартирный дом»; жилой литер «В», кадастровый № – площадь 79,7 кв.м., назначение «многоквартирный дом»; жилой литер «Д», кадастровый №, назначение «многоквартирный дом» Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по административному делу по административному исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, заведующей отделом

требований, оплаченная истцами государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в их пользу, а по истцам, освобожденным от уплаты государственной пошлины либо которым предоставлена соответствующая отсрочка в уплате – в местный бюджет исходя из размера недоплаты (освобождения), но не более 60.000 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: признать за Федоровой ОФ. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом , площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты> в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже, блок секция <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Звездный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры № по предварительному плану проектной

административному исковому заявлению акционерного общества «Сигнатура групп» к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ: 26 марта 2021 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление АО «Сигнатура групп», в котором административный истец просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом , площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 4 960 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года. В обоснование заявленных требований указано, что АО «Сигнатура групп» на праве собственности принадлежит указанный объект недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 53249707,1 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость.

исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление исполнения этого решения может нанести значительный ущерб публичным или частным интересам. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с его принятием. Руководствуясь статьями 175, 177, 291 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд РЕШИЛ: Признать отказ от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – незаконным. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет здание лит. А, год постройки 2020, назначение: «Многоквартирный дом », наименование: «Жилой комплекс «Акварель», количество этажей: 9, в том числе количество подземных этажей: 1, материал стен: «Из прочих материалов», количество квартир: 47, площадь здания: 3571,9 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений: 2672,6 кв. м., в том числе жилая площадь: 895,8 кв. м., площадь общего имущества многоквартирного дома: 899,3 кв. м., количество помещений: 4; площадь лоджий, балконов, веранд и террас: 300,8 кв. м., площадь здания для государственного кадастрового учета: 4246,3