В связи с изложенным с учетом положений Федерального закона N 217-ФЗ и в целях обеспечения безусловного его исполнения в части признания жилых строений жилыми домами необходимо в настоящее время до вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке: в разделе "Характеристики объекта недвижимости" указывать его назначение "жилое" либо "жилой дом"; в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания "жилое строение ". 2. В отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках, до 1 января 2019 года применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи
с точностью до одного десятичного знака. 5.12. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Для жилых и нежилых домов применяются отличные друг от друга экспликации. Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно. При указании в экспликации назначения помещений вводимых в эксплуатацию зданий используются проектные данные. Классификация помещений должна проводиться в соответствии с требованиями раздела 2 данных Рекомендаций. Экспликация на нежилые дома и на встроенные нежилые помещения в жилых домах составляется поэтажно. Экспликация жилых помещений составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам и строению в целом. Площадь лестничных клеток и помещений, расположенных в подвалах, записывается в экспликации после итога общей площади. 5.13. Объем строения для целей технической инвентаризации определяется с округлением до 1 куб. м. Подсчет объема строения с чердачным перекрытием выполняется путем умножения его площади, подсчитанной по наружным размерам выше цоколя, на его высоту.
изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах или вносятся в уведомительном порядке (часть 3, пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). До принятия Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2017 года, назначениездания определялось как нежилое и жилое, после указанной даты - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение . В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, принятым и введенным в действие приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2018-ст, жилые здания имеют самостоятельное кодово- групповое обозначение, отличное от иных (нежилых) зданий и сооружений«ОК 013-2014 (СНС 2008). Приведенные федеральные правовые нормы в их системном единстве с положениями статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, предписывающими получать сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,
также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. Соответственно, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами. Из приведенных правовых норм следует, что производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после
состав жилою комплекса не предусмотрено помещений для расположения хозяйственного инвентаря, сотрудников, необходимых для эксплуатации жилого комплекса «Пихтовый», учитывая, что строительство самого комплекса осуществлялось с привлечением участников долевого строительства, а застройщиком изначально планировалось организовать ТСЖ для управления жилым комплексом, работникам которого также необходимо помещение для работы; учитывая также фактическое использование здания по назначению, а именно: на первом этаже здания расположены рабочие кабинеты обслуживающего персонала жилого комплекса, помещения для хранения хозяйственного инвентаря, бойлерная, водомерный узел, на втором этаже находятся административные помещения ТСЖ, экспертом сделан категоричный вывод о том, что здание, расположенное в районе ул. ФИО9, 115а в г.Владивостоке, является строением вспомогательного использования и предназначено для эксплуатации жилого комплекса «Пихтовый». Указанным экспертным исследованием ООО «ДалКом» документально обосновывал свою правовую позицию о вспомогательном функциональном назначении спорного объекта по отношению к жилым домам, входящим в состав жилого комплекса «Пихтовый», в ходе рассмотрения Первомайским районным судом г. Владивостока дела №2-1386/10. Аналогичный правовой статус спорного здания
регистрирующий орган обоснованно исходил из того, что в рассматриваемом случае Общество обратилось с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вновь созданные (в результате выделения из здания) объекты недвижимости – жилые помещения, возникновение которых в качестве самостоятельных объектов обусловлено изменением назначения (а, значит, и конструктивных особенностей) самого здания. Так, из имеющихся в деле проектов перепланировки и переустройства жилых помещений – квартир № 3, 1,5, 10, 12, нежилых помещений с целью их перевода в жилой фонд по адресу: ул. 6 Шинная, 6 в Октябрьском округе г. Омска следует, что до обращения с заявлениями о государственной регистрацией прав на соответствующие объекты недвижимости Обществом произведено изменение принадлежащего ему на праве собственности строения , а именно: выполнен демонтаж, монтаж перегородок, заложены и раскрыты проемы. Более того, само Общество в апелляционной жалобе указывает на то, что в связи с изменением назначения использования здания по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, ул. Шинная 6-я, д.
сведения, содержащиеся в ЕГРН, указав назначение строения «Жилое строение», площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенное по адресу: ... – нежилое здание. В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого строения, площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенного по адресу: ..., указав в графе № «Характеристика объекта», назначение здания - жилое строение , согласно техническому плану. В судебное заседание явился истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить. В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности о 24.11.2017г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их
на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. В представленной административным истцом на государственную регистрацию прав и постановку на государственный кадастровый учет декларации указано назначение здания – жилое строение (л.д. 113 том 1). При этом, согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего административному истцу на праве собственности – для ведения дачного хозяйства, получение разрешения на строительство в целях строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено
являющаяся одновременно и кадастровым инженером и руководителем ООО «Росттехдокументация», ... г. выполнены работы по технической инвентаризации, в результате которых Истцу выдан технический паспорт в котором относительно рассматриваемого объекта недвижимости указана следующая информация: Назначение – «Литер А-Жилое», фактическое использование – «по назначению», наименование здания – «Жилой дом». ФИО2 и ООО «Росттехдокументация» ... г. в отношении этого же объекта выполнили кадастровые работы и выдали истцу Технический план, в котором указано: вид объекта недвижимости – «Здание», назначение здания – «Жилое строение », наименование здания «Жилое строение». После выдачи документов Истцу, в отношении рассматриваемого объекта Ответчиками изготовлен Технический план в электронном виде – XML документ, в который внесены сведения: наименование здания «Жилое строение», назначение – «Нежилое строение». Истец обратился в Управление Росреестра по <...> с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, к данному заявлению прилагался изготовленный Ответчиками Технический план в электронном виде – XML документ. Содержание
сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства и расположенное на нем здание с назначением: не жилое, 2-этажное, общей площадью 215,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.12-13). Согласно технического паспорта, составленного <адрес> филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, расположено здание – жилое строение, общей площадью А-200,5кв.м., назначение здания – жилое строение (л.д.11-20). Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет дачный земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). В соответствии
г.Владивостока» от 19.08.2021 № №, а также акту проверки от 01.10.2021 № №, расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой дом с кадастровым номером №№ фактически представляет собой металлическое нежилое строение, не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка, поскольку согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.02.2018 данный объект зарегистрирован как жилой дом и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №№, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером№№, назначение здания: жилое строение . Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 84 КАС РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. Руководствуясь статьями 309-311 КАС РФ, судебная коллегия, о п р е д е л и л а: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 19.10.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г.Владивостока - без
