Не подлежат приватизации жилые помещения признанные аварийными - гражданское законодательство и судебные прецеденты

занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В силу статьи 4 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. На основании заключения № 1 от 14.03.2017 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, квартира № 2 в жилом доме 21 по ул. Шушарина, в. Г. Златоусте, Челябинской области, признана аварийной и непригодной для проживания. В связи с чем, по мнению суда, после вынесения решения Златоустовского городского суда по делу №2-904/2018 от 24.07.2018, указанное жилое помещение не подлежало

(далее – Закон № 178-ФЗ). Подпунктом 3 п. 2 ст. 3 Закона № 178-ФЗ предусмотрено, что действие названного Закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. В данной ситуации необходимо руководствоваться Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 4 которого не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Имеющимися в материалах дела актом обследования помещения и заключением от 17.11.2009г. подтверждается, что многоквартирный жилой дом, находящийсяпо адресу: Краснокамский район, п.Оверята, ул. Молодежная, 55,, в котором заявитель арендует нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, по результатам обследования технического состояния Глава администрации Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района постановлением от 30.07.2010г. № 192 признал

жилищного фонда в РФ». Поскольку Оводнева Т.И. осуществила приватизацию жилого помещения, она отказалась от получения другого жилья по договору социального найма. Кроме того, Оводневой Т.И. пропущен срок исковой давности. Районный суд постановил вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе представитель истца Орлов В.В. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, указывая, что договор приватизации является в силу ст.168 ГК РФ ничтожной сделкой, так как в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, признанные аварийными . В суд апелляционной инстанции истец Оводнева Т.И. и ее представитель Орлов В.В. не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Усынина Н.А. считает, что решение вынесено законно, обоснованно и оснований для его отмены не имеется. Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему выводу. Согласно договора социального найма от ... Администрацией муниципального образования «Северо-Байкальский район» гражданке Оводневой Т.И. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение,

..., расположенную по адресу г.Волгоград, ...; обязать ответчика передать ..., расположенную по адресу г.Волгоград, ... бесплатно в собственность в порядке приватизации; заключить с истцом Беспаловым Н.В. договор передачи г.Волгограда по правилам ст.7, ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании истец Беспалов Н.В., представитель истца по заявлению - Беспалов В.А. доводы искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что закон о приватизации указывает, что не подлежат приватизации жилые помещения признаны аварийными , спорное жилое помещение аварийным не признано, более того, в перечне домов Волгограда признанных аварийными, ..., г.Волгограда не указан. Представитель ответчика Администрации Волгограда и третьего лица Департамента муниципального имущества Зайцева С.И. против удовлетворения требований возражала, мотивируя тем, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Центрального района Волгограда от 03.07.2014г. №.... В связи с чем Беспалову

Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жило1 дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). На основании ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Согласно ст.4 закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому правовый оснований у администрации Ивановского сельсовета не имелось для предоставления вышеуказанного жилого помещения после признания дома аварийным по договору социального найма в том числе и на безвозмездную передачу в собственность граждан. Администрацией Селемджинского района будут внесены изменения в муниципальную программу по переселению из аварийного жилищного фонда и что жилое помещение, расположенное