Недействительность договора субаренды без согласия арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за весь период его действия. ООО «Синопсис», ссылаясь на оставление предпринимателем без удовлетворения направленной в его адрес 08.11.2016 претензии, в которой его предупредили о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с сентября 2015 года по август 2016 года, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. ФИО1 со ссылкой на недействительность договора от 01.09.2015 № 2, заключенного без согласия собственника земельного участка, и надлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы обратился в арбитражный суд со встречным иском, в котором помимо договора субаренды просил также признать недействительным договор цессии. Суды первой и апелляционной инстанций, посчитав, что отсутствие согласия арендодателя по договору от 01.09.2014 № 11-23/2-592 на сдачу имущества в субаренду не нарушает права субарендатора, а с иском о признании договора от 01.09.2015 № 2 недействительным Пароходство как собственник спорного земельного участка не обращалось, признали первоначально заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, а встречный иск ФИО1 оставили без рассмотрения

от 03.04.2018 заключен между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 с согласия арендодателя, выраженного в письме от 03.04.2018 №134. ООО «РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласилось, указав, что согласие на субаренду выдано неуполномоченным лицом, что влечет его недействительность, а вследствие чего и недействительность договора субаренды №53.1-0419/КДА от 03.04.2018, в связи с чем арендодатель правомерно в одностороннем порядке отказался от договора аренды от 28.08.2015 №52/53-0815/ДДА. ИП ФИО2 в отзыве на иск поддержала правовую позицию истца, указала, что право на передачу помещения в субаренду было реализовано в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно с учетом согласия арендодателя , тогда как отказ от исполнения долгосрочного договора аренды от 28.08.2015 №52/53-0815/ДДА, выраженный в уведомлении от 15.01.2020 №33/1, является недействительной сделкой. Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что согласие ООО «ГлобалИнвест» на передачу помещений в субаренду подписано уполномоченным лицом – ФИО4, действующим на

арендной платы, определенная отчетом об оценке Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» №0185/20 от 07.08.2020. Таким образом, передача прав на земельный участок по договору субаренды от 13.06.2021 находилась (и находится) в пределах, не требующих одобрения в соответствии с законом «Об акционерных обществах» и уставом общества. Довод апелляционной жалобы о недействительности договора субаренды части земельного участка в отсутствии согласования арендодателя на его заключение в нарушение п. 4.4.4 договора субаренды подлежит отклонению по следующим основаниям. Согласно п.4.4.4. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, от 26.10.2007 №01/24-63 Арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды с согласия Арендодателя . Как следует из материалов дела, АО «Агрофирма «Старомайнская» не получило как такового согласия собственника в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на заключение договора субаренды от 13.06.2016. Отсутствие согласия собственника следует также из пояснений Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, являющегося уполномоченным органом по

индивидуального предпринимателя ФИО3 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 часть нежилого помещения площадью 52,4 кв. м литер А, 1 этаж, часть комнаты 45а, 45ж, 45в, расположенного: город Ростов-на-Дону, площадь Привокзальная, 3а. Признан недействительным договор субаренды от 01.07.2017 № 8, заключенный между ООО "Контур" и индивидуальным предпринимателем ФИО2. Применены последствия недействительности сделки, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ООО "Контур" часть нежилого помещения площадью 146,9 кв. м литер А, 1 этаж, комнаты 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 45ж, расположенного: город Ростов-на-Дону, площадь Привокзальная, 3а. Решение мотивировано тем, что собственник спорного имущества предварительного согласия на передачу имущество в субаренду не давал. Договоры субаренды, заключенные без согласия арендодателя , являются оспоримыми сделками и подлежат признанию недействительными по требованию собственника переданного в субаренду имущества. Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Контур" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить

коп. неосновательного обогащения. Встречные исковые требования мотивированы следующим. Одностороннее внесудебное расторжение обществом "ПОИСК" договора аренды с предпринимателем является недействительным. С общества "Дубль В - Юг" подлежит взысканию неосновательное обогащение за весь период пользования арендованным имуществом. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2012 заключенный сторонами договор субаренды от 01.02.2011 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, с предпринимателя в пользу общества "Дубль В - Юг" взыскано 953 504 руб. 35 коп. В остальной части первоначального иска отказано. Во встречном иске отказано полностью. Решение мотивировано следующим. Договор аренды не предусматривает право предпринимателя на сдачу арендованного имущества в субаренду. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду отсутствует. Заключенный арендатором без согласия арендодателя договор субаренды является недействительным. У предпринимателя отсутствовали правовые основания для получения от общества "Дубль В - Юг" платежей по недействительному договору субаренды. Указанные платежи в части 953 504 руб. 35 коп., превышающей размер арендной платы по договору предпринимателя с собственником имущества

том, что В. является единственным учредителем и генеральным директором ООО «Городки» и ООО «Топфит», что свидетельствует о его волеизъявлении(согласии) на сдачу Объекта в субаренду в соответствии с принципом разумности, не состоятельны и не опровергают вывода о недействительности оспариваемого Договора аренды № от 01.05.2016 г. Статья 434 ГК РФ, регламентируя форму договора, отсылает к статьям о форме сделки. Так, в силу п. 1 ст. 161 ГК РФ письменная форма требуется для сделок (договоров) юридических лиц между собой. Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность.Несмотря на то, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте, согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, то есть в письменной форме, по воле сторон договора аренды, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Однако, ООО «ТОПФИТ» достоверных письменных доказательств в подтверждение

работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно пунктам 2.2 договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ООО «Зерновое хозяйство «Орловское» передало ООО «Элита» также обязанность по погашению задолженности перед Арендодателями, собственниками земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №, № № № Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По условиям абз. 6 п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 5 п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 6 п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выплата арендной платы арендодателям входит в обязанности ООО «Зерновое хозяйство «Орловское». В соответствии с пунктом 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим