Непредвиденные расходы при текущем ремонте - гражданское законодательство и судебные прецеденты

телефон, связь, почта, банк - 15 000 руб., хозяйственные нужды - 25 000 руб., горюче- смазочные материалы - 30 000 руб., непредвиденные расходы - 15 000 руб., аренда офиса - 84 000 руб., срочный ремонт - 24 000 руб. С 21 мая 2019 г. помещения № 2012 и 2075 площадью 35,4 кв.м и 78,8 кв.м соответственно, расположенные на втором этаже указанного выше нежилого здания, принадлежат на праве собственности ФИО1, не являющемуся членом Кооператива. В соответствии с представленным истцом расчетом у ФИО1 за период с 21 мая по 31 декабря 2019 г. образовалась задолженность в размере 97 898,83 руб., из которых: 73 711,26 руб. - членские взносы (за коммунальные расходы), 3 865,09 руб. - целевые взносы на оплату услуг адвоката, 12 598,75 руб. - дополнительные целевые взносы (текущий ремонт здания), 7 723,73 руб. - пени за просроченные платежи. Установив, что Кооператив несет расходы по сохранению и содержанию общего имущества в

в приложениях к протоколам собрания изложен перечень затрат на обслуживание здания, в который включены услуги охранного агентства, расходы на аренду земельного участка для размещения автостоянки 604 м2 (режим 08.00 до 20.00), фонд оплаты труда (ФОТ) персонала (управляющий, бухгалтер, инженер ПТО, дворник), с учетом страховых взносов ФСС и ПФР, расходы на земельный налог и налог УСН (1 %), расходы на канцелярию, почтовые и телефонные расходы, затрат на приобретение бытовой химии и моющих средств, непредвиденные расходы, затрат на текущий ремонт помещений общего пользования и тарифы на обслуживание. В период с 19.10.2016 по 31.07.2017 согласно счетов на оплату от 29.11.2016 №710, от 29.11.2016 №712, от 13.12.2016 №766, от 17.01.2017 №36, от 15.02.2017 №121, от 20.03.2017 №191, от 17.04.2017 №248, от 16.05.2017 №327, от 19.06.2017 №400, от 17.07.2017 №462 ФИО2 внес обществу по платежным документам от 08.02.2017 №42, от 21.02.2017 №61, от 06.03.2017 №79, от 28.03.2017 №101, от 21.03.2017 №96, от 02.05.2017 №157, от

помещений МКД денежные средства по строке «непредвиденные расходы» в размере 445 581 руб. 15 коп. Доказательств о правомерном расходовании данных денежных средств ответчик не представил. Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что из собранных с населения денежных средств за услугу « непредвиденные расходы» в размере 445 581 руб. 15 коп. 193 230 руб. были потрачены на ремонт на первом этаже 1-го и 2-го подъездов МКД в 2019 года по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Мастер»; 56 150 руб. были потрачены на очистку кровли МКД от снега и наледи в 2017-2019 годах по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационный участок»; 64 485 руб. были потрачены на текущий ремонт мягкой кровли МКД в 2017-2018 годах по договору с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационный участок»; 31 040 руб. 13 коп. были потрачены на текущий ремонт мягкой кровли МКД в 2020 году по договору с обществом с ограниченной ответственностью «ЛифтЭнергоСервис»; 12 000

право, на будущее время. Обращает внимание, что помимо капитального ремонта собственники ежемесячно перечисляют плату на текущий ремонт и непредвиденные затраты. Полагает, что систематическое использование ответчиком денежных средств ФКР без соответствующего решения собственников на нужды, не связанные с капитальным ремонтом, нарушает целевой накопительный характер взносов на ФКР. Указывает, что ответчиком представлены документы, подтверждающие понесенные им расходы на сумму 1 225 211,84 руб., в то время как пояснений и документов по разнице в сумме 5 670 044,96 руб. не представлено, также ссылается на то, что ни один из видов расходов не носил срочного характера, у ответчика имелась возможность получения разрешения собственников об использовании средств ФКР, некоторые расходы прямо не относятся к капитальному ремонту либо не относятся к местам общего пользования здания, либо выходят за рамки спорного периода, большинство работ обладают признаками текущего ремонта и непредвиденных затрат. По мнению апеллянта, судом не определена относимость выполнения работ ответчиком к капитальным или текущим затратам.

собрал с собственником помещений МКД денежные средства по строке «непредвиденные расходы» в размере 445 581,15 руб. Доказательств о правомерном расходовании данных денежных средств ответчик не представил. Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что из собранных с населения денежных средств за услугу « непредвиденные расходы» в размере 445 581,15 руб. 193 230 руб. были потрачены на ремонт на первом этаже 1-го и 2-го подъездов многоквартирного дома в 2019 года по договору с ООО «Сервис-Мастер»; 56 150 руб. были потрачены на очистку кровли МКД от снега и наледи в 2017-2019 годах по договору с ООО «Коммунально-эксплуатационный участок»; 64 485 руб. были потрачены на текущий ремонт мягкой кровли МКД в 2017-2018 годах по договору с ООО «Коммунально-эксплуатационный участок»; 31 040,13 руб. были потрачены на текущий ремонт мягкой кровли МКД в 2020 году по договору с ООО «ЛифтЭнергоСервис»; 12 000 руб. были потрачены на дезинфекцию мест общего пользования МКД в 2020

67 ГПК РФ, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Наука-2000» от Дата обезличена года в части переименования статьи «капитальный ремонт» на «капитальный и непредвиденный ремонт», обязании председателя ТСЖ «Наука-2000» ФИО2 устранить указанные нарушения, удовлетворить. Поскольку исходя из характера спорного правоотношения, требований материального закона, его разрешающего при фактических обстоятельствах дела, учитывая, что работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные, в настоящее время собственниками жилых помещений оплачивается статья расходов за «содержание и текущий ремонт жилищного фонда», то есть в том числе за непредвиденный ремонт, который входит в текущий. В связи с чем, включение статьи расходов «капитальный и непредвиденный ремонт» является необоснованным, поскольку противоречит действующему законодательству, а кроме того, данная услуга уже оплачивается собственниками жилых помещений за «содержание и текущий ремонт жилищного фонда», в которую, включается непредвиденный ремонт, что является недопустимым. Более того, капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых

указано, что по результатам внеплановой проверки, проведенной ИГЖН, в деятельности административного истца выявлены нарушения, а именно: ТСЖ «Кондратово, ул. Культуры, 6а» предъявлена плата за содержание жилого помещения за период с января по декабрь 2020 года не исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, установленной органом местного самоуправления; в платежных документах за период с января по декабрь 2020 года предъявлена плата, не утвержденная решением общего собрания членов ТСЖ (на непредвиденные расходы и текущий ремонт ). Для устранения выявленных нарушений предписано произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период с января по декабрь 2020 года. Административный истец считает данное предписание незаконным. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ на основании протокола о выборе способа управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы «содержание жилья» в размере 19,94 руб./кв.м., резервный фонд «текущий ремонт» 5,5 руб./кв.м., резервный фонд «непредвиденные расходы» 1,5 руб./кв.м. В период с

текущего ремонта, работ по благоустройству и работ непредвиденного характера в отношении общего имущества многоквартирного дома. 4. О выборе уполномоченного лица. 5. О проведении текущего ремонта задвижек на системе центрального отопления. В внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники помещений количестве 89 %, обладающие 2 470 кв.м., что составляет 89,57% голосов об общего числа голосов собственников помещений МКД. Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО3, членами счетной комиссии: ФИО1, ФИО3 Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области проведена проверка подлинника протокола общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: - по третьему вопросу «Об утверждении строки «Вознаграждение председателю многоквартирного дома в размере 10% от суммы сметы» в смете расходов на проведение капитального ремонта, текущего ремонта , работ по благоустройству и работ непредвиденного