Нежилое встроенное помещение индивидуальный прибор учета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(открытая система горячего водоснабжения). В многоквартирном доме отсутствует оборудование для приготовления горячей воды. Многоквартирный дом в 2010 г. оборудован ОДПУ тепловой энергии марки ТСПВ-024М с заводским номером 101607. Указанный ОДПУ учитывает потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Согласно представленным актам повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ОДПУ допущен к отопительному сезону 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 гг. Также ОДПУ тепловой энергии учитывает объем теплоносителя в виде горячей воды на нужды отопления и горячего водоснабжения, о чем свидетельствуют - отчеты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за май сентябрь 2017 г. ОДПУ горячего водоснабжения в многоквартирном доме не установлен. Также в многоквартирном доме имеются встроенные нежилые помещения оборудованные индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) тепловой энергии и имеющие ввод системы отопления до ОДПУ тепловой энергии. Указанные приборы учета были допущены к отопительному сезону 2015-2016, 2016-2017 гг. 15.02.2017 в нежилом помещении (магазин "Совин", ИПУ марки ТСРВ-033 (034) с

отношении всех потребителей тепловой энергии, в том числе жилых и нежилых помещений в спорном МКД. Оспаривая судебный акт, заявитель указывает на то, что Многоквартирный дом по адресу: ул. им. газеты «Правда», д. 13, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и все нежилые помещения ответчика запитаны от единой системы теплоснабжения данного МКД, что подтверждает акт обследования от 16.11.2015. Многоквартирный дом, в котором находится встроенная часть помещений ответчика, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Поэтому истцом учет и расчет тепловой энергии на встроенную часть помещений, производился по данным прибора учета тепловой энергии МКД, пропорционально отапливаемой площади помещений ответчика, а пристроенная часть помещений — по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии ответчика. Данный порядок был закреплен дополнительным соглашением от 09.11.2012, который был подписан сторонами с протоколом разногласий от 26.11.2012 к договору и применялся по 31.12.2015. Условия, содержащиеся в дополнительном соглашении от 09.11.2012, были предусмотрены действующим законодательством. По мнению заявителя, поверка (опломбировка)

(нежилого) помещения. Положения указанных норм применяются как в отношении жилых, так и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Иного расчетного способа для определения количества отпущенной тепловой энергии в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, действующее законодательство не содержит. Встроенные помещения площадью 89,6 кв.м обеспечивается теплом через коммуникации многоквартирного жилого дома и расчет оплаты за услуги по теплоснабжению осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета (пропорционально площади помещения) в соответствии с условиями договора с применением формулы 3 приложения N 2 к Правилам N 354. У сторон имеются разногласия относительно определения объема поставленного ресурса в отношении пристроенной части помещения площадью 1510,1 кв.м, теплоснабжение которого осуществляется по отдельной врезке 2dy 32mm. В этой части помещения установлен индивидуальный прибор учета теплоэнергии. Истец также настаивает на применении при расчете объема поставленной тепловой энергии в указанное помещение формулы 3 приложения N 2 к Правилам N 354. Согласно подпункту 11 пункта 21 Постановления

Как следует из материалов дела и установлено судами, встроенное нежилое помещение, принадлежащее ИП ФИО2, находится в многоквартирном жилом доме в г. Волгограде, оборудованном общим домовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ). 16 июля 2013 года между МУП «ВКХ» (энергоснабжающая организация) и ИП ФИО2 (абонент) заключен договор поставки тепловой энергии и горячей воды № 013755, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась осуществлять поставку тепловой энергии в целях обеспечения отопления и горячего водоснабжения помещений абонента, а абонент - своевременно оплачивать поставленный ресурс в определенные договором сроки. При этом поставка теплоносителя в помещения, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3, осуществляется через индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП) – 1; в помещения, принадлежащие ИП ФИО2 - через ИТП – 2. То есть теплоснабжение помещения истца осуществляется через отдельный от централизованной системы отопления ввод. Принадлежащее ИП ФИО2 встроенное помещение оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Между ИП ФИО2, управляющей компанией и МУП

ответчику тепловой энергии и горячей воды в период с 01.05.2014 по 31.12.2014 подтвержден материалами дела и ООО "Товары для мужчин-"Артур" не оспорен. Спор между сторонами относительно определенного на основании индивидуального прибора учета объема и стоимости поставленной в нежилые помещения ответчика горячей воды между сторонами отсутствует. Вопреки доводам жалобы, оспариваемое решение не содержит указания на отсутствие в нежилых помещениях ответчика индивидуального прибора учета горячей воды. Судом первой инстанции установлено, что в многоквартирном жилом доме № 19 по ул.Фрунзе в г.Нижний Тагил, в принадлежащем ответчику встроенном нежилом помещении отсутствуют общедомовой (коллективный) и индивидуальный приборы учета тепловой энергии. Разногласия между сторонами возникли в отношении объема поставленной в помещение ответчика тепловой энергии. Объем тепловой энергии, подлежащей оплате ответчиком, определен истцом расчетным путем с применением Методики № 105. Ответчик полагает, что объем тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, подлежит определению исходя из норматива потребления коммунальной услуги, утвержденного в установленном законом порядке. Проанализировав расчеты истца

о том, что при расчетах платы за потребленную тепловую энергию истца АО «Теплосеть» применяется формула, предусмотренная пунктами 3 и 3(6) Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата N 354. Нежилые помещения, принадлежащие ФИО3, являются как встроенными, так и пристроенными к многоквартирному дому. В МКД отсутствует общий прибор учета тепловой энергии, а имеется два таких прибора – в помещениях ФИО3 и в части дома, где находятся квартиры, поэтому показания данных приборов складываются для определения общего количества тепловой энергии, поставленной на весь объект недвижимости. Прибор учета тепловой энергии, установленный в помещениях ФИО3, не может рассматриваться как индивидуальный прибор учета , поэтому показания двух приборов учета складываются, а из полученной суммы вычитаются расходы на подогрев воды, т.к. в помещениях ФИО3 отсутствует горячая вода, а остаток распределяется по указанной формуле. Ранее в расчетах учитывалась площадь помещений ФИО3 в размере 648,4кв.м., который был

2 Правил N 354, нежилым в многоквартирном доме является помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Из пункта 40 Правил N 354 следует, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за нее совокупно, без разделения на плату за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета . Способ определения объема

государственной регистрации права собственности на помещение у ФИО2, как у физического лица, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.06.2011 г., серия 42 АГ № 638147. Согласно указанному свидетельству, собственником встроенного нежилого помещения (салон красоты) общей площадью 90 кв.м. по адресу: <адрес>, является физическое лицо, а именно - ФИО2 о Сам по себе статус индивидуального предпринимателя не влечет за собой изменение правового режима права собственности на объект недвижимости. Поскольку предметом данного спора является обязанность ФИО2 как собственника встроенного нежилого помещения по оплате электроэнергии, потребленной на основании показаний индивидуального прибора учета , в том числе в связи с выявленным безучетным потреблением электроэнергии, а также обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, характер данного спора не может быть отнесен к экономическому спору, связанному с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности. Следовательно, данный спор подведомственен суду

октября 2019 г., выданной сроком по 08 сентября 2022 г., судебная коллегия установила: ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Кировская теплоснабжающая компания» (далее также АО «КТК»), указывая, что является собственницей нежилого помещения №, площадью 198, 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которое представляет собой встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме с внутренними инженерными коммуникациями, включающими в себя индивидуальный тепловой пункт (ИТП), с независимой схемой присоединения системы отопления от ИТП указанного жилого дома. АО «КТК» осуществляет поставку тепловой энергии в принадлежащее ей нежилое помещение. В период с 03 марта 2017 г. ответчик произвел отпуск тепловой энергии и выставил для оплаты счета-фактуры по договору теплоснабжения № 980129 без учета показаний индивидуального прибора учета . Поскольку перевод принадлежащего ей (истице) помещения на индивидуальное отопление произведен с согласия ответчика и без нарушения схемы теплоснабжения дома, ФИО1 просила обязать АО «КТК» производить начисление платы по договору № 980129 на