Нормативный срок капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Срок представления региональным оператором собственникам помещений предложения о проведении капитального ремонта рекомендуется устанавливать в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации: срок, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; или не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта (если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации не установлен иной срок). 6.4. Требования к составу информации, рекомендуемой к включению в предложение о проведении капитального ремонта , установлены частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходят из части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. В предложение о проведении капитального ремонта рекомендуется включать следующую информацию: срок начала капитального ремонта - указывается региональным оператором в соответствии с краткосрочным планом реализации региональное программы капитального ремонта (часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации); перечень работ, услуг по капитальному ремонту

и реквизиты нормативного правового акта об утверждении долгосрочной региональной программы капитального ремонта, с указанием принявшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации 11.2. Период действия долгосрочной региональной программы капитального ремонта 11.3. Сведения о вступлении долгосрочной региональной программы капитального ремонта в силу, с указанием даты официального опубликования и источника публикации 11.4. URL-адрес в сети Интернет по которому доступна электронная копия долгосрочной региональной программы капитального ремонта 11.5. Наименование и реквизиты нормативного правового акта об утверждении краткосрочного (сроком до 3-х лет) плана реализации региональной программы капитального ремонта , с указанием принявшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации 11.6. Срок действия краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта 11.7. Сведения о вступлении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в силу, с указанием даты официального опубликования и источника публикации 11.8. URL-адрес в сети Интернет по которому доступна электронная копия краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта 12. Наличие НПА субъекта РФ об установлении и (или)

субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи

стороны нанимателя жилого помещения, а со стороны администрации города Благовещенска факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей отсутствует. В дополнении заявитель указывает, что одноквартирный дом по улице Политехническая, 212/2 города Благовещенска принят в муниципальную собственность города Благовещенска 31.03.2006 на основании решения Арбитражного суда Амурской области от 01.03.2006 по делу № А04-159/06-2/7, до этого момента собственником указанного дома являлся Амурский филиал ОАО «Дальсвязь». Таким образом, выводы административного органа об установлении вины администрации в не проведении в нормативные сроки капитального ремонта дома являются несостоятельными. Ответчик направил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома процент его износа составляет 60 %, дом требует капитального ремонта. Гражданский кодекс РФ не определяет, какие виды работ следует относить к капитальному ремонту, а какие – к текущему. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, работы, которые не включены в указанный перечень, не

перекрытия. 2) в отношении дома, расположенного по адресу ул. Серова, 17: а) отсутствие отопительных приборов в местах общего пользования; б) разрушение кирпичной кладки торцевой стены; в) неисправность внутренней канализационной системы дома; г) частичное разрушение конструкции перекрытия и полов мест общего пользования; д) отсутствие естественной вентиляции в жилых помещениях; е) разрушение кровельного перекрытия; ж) разрушение кирпичной кладки межоконных промежутков в с выпадением двух рядов оконных перемычек; з) частичное разрушение цоколя; и) не проведение в нормативные сроки капитального ремонта здания. Результаты проведенных мероприятий зафиксированы актами от 07.04.2010 <...>) и от 08.04.2010 <...>. 19.04.2010 г. административным органом составлены протоколы об административном правонарушении № 124 и № 126, действия заявителя квалифицированы по статье 7.22 КоАП РФ. 06.05.2010 г. начальником государственной жилищной инспекции Амурской области, в отсутствие законного представителя Администрации, извещенного надлежащим образом (уведомление от 23.04.2010), рассмотрены материалы дела об административном правонарушении и вынесено постановление № 179, в соответствии с которым Администрация города Зея признана

подтверждается материалами дела, лицами, участвующими в деле не оспаривался. Согласно заключению ООО «ЧайковскСтройПроект» от 08.07.2019 года год постройки дома и начала эксплуатации трубопровода отопления – 1976; нормативный срок эксплуатации транзитных трубопроводов отопления выработан; трубопроводы находятся в постоянной эксплуатации с 1976 года – 43 лет, что на 30% превышает нормативный срок; капитальный ремонт трубопроводов за период эксплуатации не производился; имеется практически полное отсутствие тепловой изоляции по длине трубопроводов; утечки теплоносителя при аварийных порывах трубопроводов влекут за собой необоснованно большие потери тепловой энергии и теплоносителя; существует высокая вероятность порывов и как следствие прекращение подачи тепла в квартиры жилого дома; требуется проведение капитального ремонта транзитных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения с заменой трубопроводов, изоляции. Полагая, что ответственность за содержание и эксплуатацию спорных участков транзитных сетей должно нести ПМУП «ГКТХ» как их владелец на законном праве, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения иска и отказа от иска к

представителя администрации Медвежьегорского городского поселения ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медвежьегорского городского поселения о понуждении произвести капитальный ремонт жилого дома. УСТАНОВИЛ: ФИО1 предъявил иск администрации Медвежьегорского городского поселения с требованием произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры в жилом доме, с 1955 г. капитальный ремонт дома не производился, дом находился в ведении городского поселения. Нормативные сроки капитального ремонта дома истекли. Дом передан в собственность жильцам в порядке приватизации, при этом оязанность по ремонту дома не была исполнена. В судебном заседании ФИО1 поддержал иск по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что проживает в квартире № многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>. Жилой дом 1955 года постройки, капитальный ремонт в нем ни разу не выполнялся, когда как такой ремонт должен быть сделан по истечении 20 лет эксплуатации, т.е. в 1975г. Все

эксплуатации с 1979 года. За время эксплуатации капитальный ремонт дома не проводился. В соответствии с действовавшими ранее нормами Жилищного кодекса РСФСР с жильцов дома удерживалась плата за капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и жилых помещений, надлежащим образом содержать подъезды, места общего пользования (ст. 141 ЖК РСФСР). Считает, что жилой дом, собственниками квартир в котором являются истцы, имеет превышение нормативного срока капитального ремонта на 30 лет, что однозначно не отвечает требованиям ч. 1 ст. 1 ЖК РФ о безопасном и комфортном жилье. Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование город Кемерово в лице администрации Города Кемерово и Комитета по управлению муниципального имущества города Кемерово, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление