Нотариальная сделка купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

адреса здания столовой, незаконное уклонение продавца от нотариального заверения сделки, решением от 07.04.2008 по делу 2-7/1867-2008 (вступившим в законную силу) удовлетворил иск ФИО1 На основании данного решения ФИО1, уплативший согласно материалам приватизационного дела стоимость приобретенного здания, 09.09.2008 зарегистрировал на него право собственности. В связи с исполнением сделки по приватизации спорного здания и в соответствии с Положением о порядке контроля за исполнением условий договоров купли-продажи объектов приватизации и снятия их с контроля в Фонде, утвержденным приказом Фонда от 11.06.2014 № 176, заключенный с ФИО1 договор купли-продажи решением комиссии Фонда от 23.06.2014 снят с контроля. ФИО1 при принятии в Российскую Федерацию Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации перерегистрировал право собственности на нежилое строение - столовую № 205 площадью 1880,8 кв.м с кадастровым номером 90:17:010356:1, расположенную в <...>, о чем 28.01.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанное здание передано ФИО1

ничтожными договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, заключенного 10 июля 2017 г. между ФИО1 (покупатель) и ООО «Кэпитал Форс» (продавец) в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, и определения Хозяйственного суда города Киева от 13 февраля 2017 г., а также последующего договора купли-продажи этого же здания, заключенного 28 февраля 2018 г. между ФИО1 и ООО «Итлглобалком рус», и просило применить последствия недействительности данных сделок. В обоснование требований истец указал, что спорный объект недвижимости находился в собственности ООО «Кэпитал Форс» и продан по договору купли-продажи от 10 июля 2017 г. от имени этого общества лицом, не имеющим на это права. Ничтожность этого договора влечет ничтожность последующего договора купли-продажи от 28 февраля 2018 г. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 8 сентября 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 17 декабря 2020 г.,

уклонение продавца от нотариального заверения сделки, решением от 07.04.2008 по делу № 2-7/1867-2008 (вступившим в законную силу) удовлетворил иск ФИО4 На основании данного решения за Горожанцевым А.И., уплатившим согласно материалам приватизационного дела стоимость приобретенного объекта, 09.09.2008 зарегистрировано право собственности на здание. В связи с исполнением сделки по приватизации спорного здания и в соответствии с Положением о порядке контроля за исполнением условий договоров купли-продажи объектов приватизации и снятия их с контроля в Фонде имущества, утвержденным приказом Фонда имущества от 11.06.2014 № 176, заключенный с ФИО4 договор купли-продажи решением комиссии Фонда имущества от 23.06.2014 снят с контроля. ФИО4 при принятии в Российскую Федерацию Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации перерегистрировал право собственности на нежилое строение - столовую № 205 площадью 1880,8 кв.м с кадастровым номером 90:17:010356:1, расположенную в <...>, о чем 28.01.2015 ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)

ФИО5 не совершал нотариальных действий от имени ООО "Ленд Девелопмент". Ссылаясь на то, что право собственности на спорные земельные участки, перешло к ООО "Капитал недвижимости" против воли истца, в отсутствие на то законных оснований, ООО "Ленд Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с данными исковыми требованиями. Установив, что сведения о доверенности от ООО "Ленд Девелопмент" на имя ФИО2 от 30.09.2015 с реквизитами НАО 788946, номер регистрации 3594, в Едином реестре доверенностей Украины отсутствуют, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в действительности указанная доверенность от ООО "Ленд Девелопмент" на имя ФИО2 обществом не выдавалась, а следовательно, на момент заключения сделок купли-продажи спорных земельных участков - 07.09.2016, у ФИО2 отсутствовали необходимые полномочия на их совершение от имени ООО "Ленд Девелопмент". Ссылаясь на показания директора ООО "Ленд Девелопмент" - ФИО3, суды указали, что собственник спорных земельных участков - ООО "Ленд Девелопмент" согласия на заключение договоров купли-продажи земельных участков от

с ним» подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок по продаже недвижимости, в связи с чем необоснованны доводы регистратора относительно договора купли-продажи недвижимости, составленного без нотариального удостоверения. Кроме того, при повторном обращении ЗАО «СМАРТБАНК» и НП СРО «ОБИНЖ СТРОЙ» в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для проведения регистрационных действий с объектами недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости № 1/14-П от 27.02.2014 управлением зарегистрированы объекты недвижимости, при этом был представлен тот же пакет документов, что и при первоначальном обращении. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей», извещенного

этой сделки, если иное не установлено законом. Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации так же предусматривает, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, в соответствии с законодательством Украины и Российской Федерации договор об уступке права должен быть заключен в той же форме, что и договор, права по которому уступаются, из чего следует, что договор цессии, которым уступались права требования по договору купли-продажи недвижимости, заверенному нотариально и зарегистрированному в установленном порядке, должен был быть заключен сторонами в той же форме, что и договор купли-продажи недвижимости , независимо от места заключения такого договора цессии. При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает обоснованными доводы ответчика о ничтожности договора цессии от 28.05.2012. Учитывая, что недействительная сделка

усматривается, что согласно уведомлению от 03.05.2017 № 45/211/001/2017-1027 государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена в связи с несоответствием формы и содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации, требованиям пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, предусматривающего нотариальное удостоверение соответствующих сделок. Впоследствии Управлением Росреестра принято решение от 02.08.2017 № 45/211/001/2017-1027 об отказе в регистрации права общей долевой собственности на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а также оценив правовую природу сделки купли-продажи, суд апелляционной инстанции, установил, что между обществом «Русское поле» и ФИО1 состоялась не сделка по отчуждению земельной доли, а сделка купли-продажи 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, принимая во внимание, что в силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ такая сделка подлежала нотариальному удостоверению, апелляционный суд признал законным отказ заинтересованного

требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В силу пункта 3 статьи 29 Закона № 218-ФЗ одним из этапов государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-14799/2020 от 02.07.2021 не представлялось на регистрацию в качестве документа, подтверждающего отсутствие необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020 № 2020-3244/68, правовая экспертиза в отношении него не проводилась, у Управления Россреестра на момент обращения Общества с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2020 № 2020-3244/68 отсутствовали правовые основания полагать, что договор

помещений от 08.10.2011, зарегистрированного в реестре за № 1955, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО11 (копия дубликата от 10.01.2012, зарегистрированного в реестре за № 38) (т.3 л.д.23-24, 27-29) ликвидатор банкрота физического лица-предпринимателя ФИО2 – арбитражный управляющий ФИО12, как продавец, в порядке, установленном для исполнения постановления хозяйственного суда Харьковской области от 18.07.2011, дело № 5023/5401/11 вх. № 5401/11, продал в собственность ЧП «Консалтинговая фирма Д.Р.Б.» (Покупатель), а Покупатель на основании протокола № 10 проведения аукциона на Товарной бирже «Правопорядок» от 07.10.2011 приобрел в собственность вышеуказанное имущество, состоящее из нежилого помещения (пункт проката) общей площадью 73,1 кв.м, расположенного по адресу: Автономная <...> (пункты 1.1, 1.2). Сделка купли-продажи зарегистрирована в Государственном реестре сделок 08.10.2011 за № 4676523, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра сделок от 10.01.2012 № 10919483 (т.3 л.д.25,29-30). На основании вышеуказанного дубликата договора купли-продажи от 10.01.2012 № 38 Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» 20.01.2012 зарегистрировано