№ 99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок № 99МПА), принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 22.11.2016 № 173. В соответствии с пунктом 32 раздела 4 Порядка № 99-МПА ставка арендной платы за земельные участки, на которых расположены объекты специального назначения (размещение, захоронение отходов потребления) составляет 15% от кадастровой стоимости, арендная плата составила 3 616 424 руб. 47 коп. в год, о чем арендатору направлено уведомление от 14.09.2017 № 4867. Кроме того, истец пересчитал арендную плату с 29.04.2017 по январь 2021 года на основании Порядка № 99-МПА, с учетом внесенных в него изменений решением Муниципального комитета Славянского городского поселения от 19.04.2017 № 192 (далее – решение № 192), которым утверждены новые ставки арендной платы.
охраняемых законом публичных интересов. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы об отмене кассационного определения, Судебная коллегия полагает, что такие нарушения имели место. Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником: земельного участка с кадастровым номером <...>, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 7656 +/-19 кв. м; земельного участка с кадастровым номером <...> категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под строительство кафе-столовой, под иными объектами специального назначения », общей площадью 322 +/-12,56 кв. м; земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под строительство административного здания, для объектов жилой застройки», общей площадью 807 +/-20 кв. м. Данные земельные участки, как установлено судами, согласно генеральному плану Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (далее также - генеральный план) расположены в функциональной зоне - многофункциональная общественно-деловая зона и согласно правилам землепользования и застройки Долгодеревенского сельского
эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов» ( далее - Приказ № 291), разъяснениями пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и исходили из доказанности обществом факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установив, что спорный земельный участок предоставлен обществу для размещения объектов специального назначения - радиорелейной станции с объектами инфраструктуры, включая сопутствующие сооружения, придя к выводу о доказанности истцом факта оплаты арендных платежей в большем размере, не соответствующим Приказу № 291, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования. Данные выводы судов поддержал суд округа, в том числе о возложении на ответчика, как сторону договора аренды, обязанности по возврату спорных платежей, что не свидетельствует о невозможности исполнения судебного акта.
срок проект территориальной схемы (при необходимости). В силу пункта 27 Правил территориальная схема утверждается уполномоченным органом в течение 10 дней со дня окончания срока проведения общественного обсуждения при условии отсутствия замечаний. При исследовании обстоятельств судами установлено, что схема территориального планирования части территории Челябинской области применительно к главному планировочному узлу города Челябинска (территория Челябинской агломерации) утверждена постановлением Правительства Челябинской области от 20.04.2016 № 172-П. Согласно разделу 3.3.2. Схемы (подраздел «Социальная инфраструктура и культурно-бытовое обслуживание. Объекты специального назначения ») вывоз и складирование твердых бытовых отходов будет осуществляться на полигоне ТБО возле п. Старокамышинск. В дальнейшем на территории полигона ТБО планируется строительство мусороперерабатывающего завода. Действующий полигон промышленных и бытовых отходов в г. Копейск расположен на земельном участке с кадастровым номером: 74:30:0701002:19, расположенном по адресу: Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, участок находится примерно по направлению на юго-запад от ориентира обогатительная фабрик, включен в государственный реестр объектов размещения отходов, принимает для захоронения отходы
19.04.2017 № 192 «О Муниципальном правовом акте Славянского городского поселения «О внесении изменений в Муниципальный правовой акт Славянского городского поселения от 23.11.2016 № 99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», которым в часть 4 «ставки арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков» внесены изменения – пункт 32 « объекты специального назначения (размещение захоронение отходов потребления) установлена ставка – 5,0, в связи с чем ежемесячная арендная плата по договору составила 100 456 руб. 24 коп., о чем арендатору направлено уведомление от 01.03.2019 № 1046. Как уже было отмечено, спорный земельный участок предоставлен обществу в аренду для размещения объекта по обращению с отходами 1-5 класса опасности. Приказом от 14.06.2011 № 280 предусмотрено, что ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен
земель арендуемого ответчиком по договору аренды земельного участка – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения (далее – земли промышленности). Представленным истцом письмом Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района от 10.05.2018 № 42 и фрагментом карты генерального плана Усть-Абаканского поссовета подтвержден факт нахождения арендуемого ответчиком земельного участка в зоне СН5 (зона специального назначения 1 класса, основным видом разрешенного использования являются: объекты специального назначения 1 класса, объекты специального назначения 2-5 классов. Таким образом, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли промышленности», государственная собственность на который не разграничена, в связи с этим, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами государственной власти Республики Хакасия, а именно, постановлением Правительства РХ № 05. Пунктами 2.1, 2.2 постановления Правительства РХ № 05 определено, что арендная плата за
государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, установил: ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), на земельном участке расположены производственные здания №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иные объекты специального назначения . Установленная кадастровая стоимость земельного участка в размере 8 762 408,69 рублей, определенная по состоянию на 1 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 5 560 000 рублей. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств. Административный истец просит суд установить кадастровую стоимость указанного выше земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Административный
приведено. В качестве объекта местного значения, планируемого к размещению в данной зоне, в разделе 3 Генерального плана города Барнаула «Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов» указаны 3 канализационно – насосных станции, которые не относятся к объектам специального назначения с учетом вышеприведенной части 13 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подраздела 2.4 « Объекты специального назначения » раздела 2 «Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения города Барнаула, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов» Генерального плана города Барнаула, где приведены объекты специального назначения (среди которых канализационно – насосные станции отсутствуют), подраздела 2.3 раздела 2 «Инженерные сооружения» Генерального плана города Барнаула (в котором и
фактически является земельный участок с кадастровыми номерами №. Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалом, имеющимся в материалах дела, результатом выезда экспертов на указанные земельные участки, а также косвенно тем, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № первоначально собственником в декларации был указан именно такой вид разрешенного использования. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № расположены в зоне Ж-1, зона специального назначения отсутствует. Объектов с разрешенным видом использования земельного участка « объекты специального назначения » в территориальной зоне Ж-1 нет. Из-за отсутствия земельного участка с видом разрешенного использования «объекты специального назначения» в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № ответить на вопрос «при разрешенном использовании земельного участка «объекты специального назначения» возможно ли прохождение через него дороги общего пользования?» корректно не представляется возможным. Прохождение дороги общего пользования в целом по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, № возможно при волеизъявлении их собственников.
