Обеспечение горячего водоснабжения в арендуемом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обеспечения беспрепятственного доступа работников ООО «ТСЛ» во встроенно- пристроенное помещение общей площадью 277,5 кв. м на первом этаже жилого двенадцатиэтажного дома по ул. Р. Зорге, 76 литер А пом. с 12 по 30, арендуемые ООО «ТЛТ» для целей восстановления водоснабжения во встроенно-пристроенное помещение общей площадью 277,5 кв. м на первом этаже жилого двенадцатиэтажного дома по ул. Р. Зорге, 76 литер А пом. с 12 по 30, арендуемые ООО «ТЛТ»; - запрета ТСЖ «Чистый воздух» производить самовольное (без предписаний контролирующих или энергоснабжающих организаций) отключение систем горячего и холодного водоснабжения во встроенно- пристроенное помещение общей площадью 277,5 кв. м на первом этаже жилого двенадцатиэтажного дома по ул. Р. Зорге, 76 литер А пом. с 12 по 30, арендуемые ООО «ТЛТ»; обязать ТСЖ «Чистый воздух» обеспечить беспрепятственный доступ работников ООО «ТСЛ». Заявление мотивировано тем, что принятие обеспечительных мер необходимо для предотвращение причинения значительного ущерба заявителю, поскольку действиями ответчика создаются препятствия в использовании помещения

канализацией, приточно-вытяжной вентиляцией и холодоснабжением, сплинкерным пожаротушением, автоматической пожарной сигнализацией и речевым оповещением; Точками ввода и/или местами присоединения и границами эксплуатационной ответственности арендатора за эксплуатацию, техническое обслуживание и обеспечение надежной работы инженерно-технических систем и оборудования, являющихся принадлежностью помещений арендатора, служащего для обеспечения жизнедеятельности арендатора в них, являются: По системе электроснабжения: по наконечникам кабелей, подходящих в вводному (вводным) автомату (автоматам) распределительного щита управления электроснабжением и освещением помещения арендатора; По системе отопления: по запорной арматуре на отводах от магистральной сети системы центрального отопления по внутренней границе арендуемых помещений; По системе горячего и холодного водоснабжения: по запорной арматуре на отводах магистральных стояков системы холодного и горячего водоснабжения по внутренней границе арендуемых помещений ; По системе хозяйственно-бытовой канализации: по местам присоединения к магистралям, включая места присоединения по внутренней границе арендуемых помещений; По системе приточно-вытяжной вентиляции: по внутренней границе арендуемых помещений; По системе холодоснабжения: по запорной арматуре на отводах магистральной сети системы холодоснабжения по внутренней

Договора аренды, предусмотрены обязанности Арендаторов осуществлять уход за прилегающей территорией к арендуемым помещениям, самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения; центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. При этом, материалами дела подтверждено, что ДИГМ как собственник нежилых помещений неоднократно сообщал арендаторам о необходимости заключения договоров на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества здания в размере, пропорциональном арендуемой площади с ООО «Алькор». Незаключение арендаторами договоров с ООО «Алькор» не освобождает их от обязанности нести расходы на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества здания в размере, пропорциональном арендуемой площади, согласно условиям договоров аренды. Утверждение Ответчиков о том, что они самостоятельно и за свой счет принимают все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения противоречит, представленным в материалы дела доказательствам. Так, согласно сведениям ГУП ДЕЗ Тверского района (письмо ДЕЗ от 22.02.2011 г. исх. № 157/11) с 01.01.2011

обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемых арендатором. Между тем, абзацем вторым данного пункта предусмотрено, что указанная компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, до момента заключения арендатором прямых договор со снабжающими организациями. Определить размер расходов на обслуживание установок (котельных) с помощью приборов учета либо тарифов на коммунальные услуги, по мнению суда, невозможно. Пунктом 2.1.12 договора установлено, что арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии. Согласно Приложению № 6 к договору «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» все трубопроводы, радиаторы отопления, находящаяся на них запорная и регуляторная арматура до границ арендуемого помещения

Между тем, к зданию бани-прачечной подведены новые сети от модульной газовой котельной, но они не подключены к внутренним инженерным сетям бани. Следовательно, Общество при наличии заключенного с теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.10.2011 года № 0068-3-11/1014, не предприняло надлежащих мер, направленных на обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением переданного в аренду помещения бани. Доказательств обращения Общества как пользователя социально значимого объекта - бани в адрес третьего лица о технологическом присоединении к реконструированным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения в материалы дела не представлено. В ходе судебного разбирательства представитель Общества неоднократно пояснял, что единственным источником дохода ООО «Ладога-тур» является сдача в субаренду части арендуемого помещения , а целью заключения договора аренды № 01 от 01.12.2008 года являлось получение прибыли, в том числе путем передачи арендованных помещений в субаренду. Судом также учитывает, что имущество, переданное в аренду, является социально значимым для Олонецкого городского поселения. ООО «Ладога-тур» не предпринимало каких-либо мер, направленных