доступ в нежилые помещения без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям в многоквартирном доме (выполнить отдельный вход в нежилые помещения подъезда № 4 дома № 14 по Космическому проспекту), исследовался судом общей юрисдикции при рассмотрении дела № 5-2202/2010. Так, в постановлении мирового судьи судебного участка № 70 Октябрьского административного округа г. Омска Марченко Е.С. от 18.08.2010 по делу № 5-2202/2010 отражено, что «… позиция представителя Департамента имущественных отношений о том, что оборудование отдельного входа в нежилое помещение , являющееся муниципальной собственностью, не является обязанностью Департамента имущественных отношений, поскольку Департамент это помещение в разряд нежилых не переводил, не основана на законе и опровергается собранными по делу доказательствами. Как установлено в судебном заседании, нежилые помещения, расположенные в доме № 14 по Космическому проспекту в г. Омске, были переданы в собственность Муниципального образования г. Омска в 1992 году, отдельный вход в нежилые помещения не был оборудован. Перевод жилого помещения в нежилое по
и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; полы – замена, восстановление отдельных участков; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы – восстановление или замена отдельных участков и элементов. При этом пункт 3.3.5 договора содержит согласованное сторонами условие об обязанности арендатора не производить перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого нежилого помещения, в том числе проведение скрытых и открытых проводок и коммуникаций, прорубку дополнительных оконных и дверных проемов, оборудование отдельного входа в нежилое помещение без предварительного письменного согласия арендодателя и последующего за таким согласием согласования в установленном порядке проекта такой перепланировки, реконструкции или переоборудования. Таким образом, стороны договорились, что арендатор, во-первых, при определенных условиях производит за свой счет капитальный ремонт объекта аренды; во-вторых, осуществляет текущий ремонт объекта аренды (при этом сторонами специально был оговорен перечень работ, который стороны условились считать относящимися к текущему ремонту); в-третьих, производит перепланировку, реконструкцию и переоборудование объекта аренды с предварительного письменного согласия
помещение. Суд не усматривает в действиях ответчиков пользование придомовой территорией, поскольку на данной территории установлено крыльцо для осуществления входа в нежилое помещение, которое построено собственниками этого нежилого помещения и находится в их собственности. Как указано выше, ответчик осуществляют пользование нежилым помещением на основании заключенного договора аренды с собственником. Отдельный вход в нежилое помещение (крыльцо) оборудован его собственниками в 2010 году; на него получена разрешительная документация; данный конструктивный элемент поставлен на кадастровый учет. Оборудование отдельного входа в нежилое помещение является обязанностью собственника, согласно положениям статьи 22 ЖК РФ и необходимым условием для перевода помещения в нежилой фонд, которое также было осуществлено в 2010 году. На основании вышеизложенного, учитывая, что взимание платы за пользование общим имуществом собственников помещения многоквартирного жилого дома правомерно только в случае размещения на фасаде многоквартирного дома рекламной конструкции, чем, в данном случае вывеска «Профи запчасти и аксессуары» не является, а также принимая во внимание необоснованные требования истца о
установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любых видов работ: реконструкции, переустройства, перепланировке фактически влекущих уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Оборудование отдельного входа в нежилое помещение по указанному выше адресу связано с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме в виде несущей ограждающей конструкции, размер которой был уменьшен в связи с проводимыми работами. Согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме по делу отсутствует, что свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
подъезд № . ФГУП «Почта России» не признает иск, так как согласно ст. 31 закона «О почтовой связи» органы местного самоуправления предоставляют организациям федеральной почтовой связи соответствующие технологическим нормам нежилые помещения в существующих жилых и иных зданиях. Нежилое помещение, в котором расположено ОПС № 8, находится в собственности муниципального образования городской округ Первоуральск. ФГУП «Почта России» использует данное нежилое помещения согласно договору аренды от 01.10.2007 № 299-К, заключенным с органом местного самоуправления. Оборудование отдельного входа в нежилое помещение , изолированного от жилой части здания, является его переоборудованием и относится к капитальному ремонту в соответствии с главами VI и VII раздела «А» Перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279. Статья 616 Гражданского кодекса РФ определяет обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества: обязанность производить капитальный ремонт помещения возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Договором не предусмотрена обязанность арендатора
