Образец требования о расторжении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Мишин А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баснукаевым Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений ЧР (ОГРН 1032001201946 / ИНН 2014024069, адрес: 364020, г.Грозный, Старопромысловское шоссе, д. 9 а) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие « Образец» (ОГРН 1022002548655 / ИНН 2014000854, адрес: 364001, г.Грозный, ул. Хеди Кишиевой д. 113), с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Росреестра по ЧР (адрес: 364000, г.Грозный, ул.Моздокская, д.35), о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды , при участии: от истца – Алиев А.Р. по доверенности, от ответчика – Алабаев В.А. (руководитель), от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом, установил: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела и установленные им обстоятельства не подлежат повторному доказыванию. Из актов обследования от 12.10.2017, 05.04.2018 невозможно установить факт нецелевого использования. Нахождение на момент обследования 12.10.2017 на земельном участке части выставочного образца купольного дома не является бесспорным доказательством допущенного нарушения. Доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком земельного участка по иному виду разрешенного использования, нежели указано в договоре за период расчета неосновательного обогащения в материалы дела истцом не представлено. Следовательно, в данной ситуации отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 9 839 264,66 руб. за период с 01.04.2015 по 01.04.2018. Администрацией также предъявлены требования о расторжении договора аренды части земельного участка №15875/05 от 10.09.2009 и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении

этом истец заявляет, что со стороны ответчика имелись систематические нарушения условий договора, а именно: запрет производить монтаж выставочных образцов, продаваемой продукции, подвержены риску условия безопасности имущества истца, а также ограничена работа с покупателями в виду выселения после 18 ч. 30 м. принудительным образом из арендуемого помещения, что по мнению истца приводит к нарушению ответчиком п.3.2.14 настоящего договора, где указано что истец имеет право находиться в арендуемом помещении до 19 ч. 50 м. в рабочие дни. Изложенные обстоятельства делают не возможным дальнейшее исполнение договора и 12.11.2019 г. истцом повторно направлено письмо с целью урегулировать спор в претензионном порядке (л.д.16 т.1). Ответом на данное письмо стала претензия ответчика от 12.11.2019 с требованием о погашением образовавшейся задолженности по арендным платежам (л.д.17.т.1). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском о расторжении договора аренды . С указанными требованиями ответчик не согласился и обратился со встречным иском о взыскании арендной платы за октябрь,

текущим месяца арендодателю. Как установлено в пункте 3.2 договора от 03.03.2004, размер арендной платы за указанное в п. 1.1 договора от 03.03.2004 помещение в период с даты начала действия договора до даты подписания сторонами договора устанавливается уведомлением о платежах установленного образца. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора аренды на новый срок производится исключительно по соглашению сторон (пункт 5.1). Согласно подп. «а» пункта 5.2 договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке: неуплаты арендной платы в размере указанном в п.3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев. В этом случае арендодатель направляет арендатору (по юридическому адресу) заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения в установленный срок. В силу пункта 6.3 договора от 03.03.2004 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств (изменение площади), отмены льготы, отмены освобождения

в надлежащем порядке торговый киоск, производить его ремонт и окраску по мере необходимости, но не реже одного раза в год; в соответствии с действующими требованиями и предписаниями производить замену киоска (павильона) на киоск нового образца. Из искового заявления следует, что основаниям для расторжения договора по настоящему делу истцом заявлено нарушение ответчиком условий пункта 5.2.7 договора ввиду установления при обследовании земельного участка нахождения киоска в заброшенном состоянии (отсутствие окон, покраски), отсутствия торговой деятельности и неисполнения изложенного в претензии от 27.03.2015 требования привести его в надлежащий вид. Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному