правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в
право ответчика прекращенным 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен
законоположения. Заслушав сообщение судьи-докладчика Н.В. Мельникова, объяснения представителя Совета Федерации как стороны, принявшей оспариваемые акты, выступления приглашенных в заседание представителей: от Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - судьи Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации О.М. Козырь, от Генерального прокурора Российской Федерации - Т.А. Васильевой, исследовав представленные документы и иные материалы, Конституционный Суд Российской Федерации установил: 1. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общейдолевойсобственностисобственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2). Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации": в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК, любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного
и его соседки не находится, а оформлено право собственности на отдельные квартиры в нем. Согласно пункту 2 статьи 36 ЗК в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон). В соответствии со статьей 16 Закона: в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме; департамент с указанного момента утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды такого участка, заключенный департаментом и застройщиком, должен считаться прекратившимся (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суды учли, что поскольку участники долевого строительства зарегистрировали свои права на ряд помещений в составе многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, с момента такой регистрации возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома на участок, то законных оснований для отказа в регистрации соглашения от 26.06.2014 о прекращении договора аренды у Управления Росреестра не имелось. Суд округа, отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, руководствуясь положениями части 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ),
акционерного общества «Центр управления федеральной собственностью» (г.Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2017, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2017 по делу № А40-97584/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Большая Черемушкинская, д. 25, корп. 1-5» (далее – товарищество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и акционерному обществу «Центр управления федеральной собственностью» (далее – общество) о признании права общейдолевойсобственностисобственников помещений многоквартирного дома № 25 корп. 1 по ул. Большая Черемушкинская на помещения подвала: помещение № I общей площадью 152,2 кв. м, помещение № II общей площадью 318,2 кв. м, помещение III общей площадью 133,4 кв. м; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 25 корп. 2 по ул. Большая Черемушкинская на помещения подвала: помещение № I общей площадью 12,6 кв. м, помещение № II общей площадью 12,6 кв. м,
земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б, кадастровый номер 78:12:0714902:13, принадлежащем Обществу на праве собственности, с привлечением денежных средств дольщиков в соответствии с Законом № 214-ФЗ. На часть квартир в установленном законом порядке зарегистрированы права граждан, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав. В связи с тем, что с момента государственной регистрации прав на первую квартиру в доме в отношении спорного земельного участка возникла общая долевая собственность собственников помещений в нем, Общество обратилось в Управление за государственной регистрацией прекращения своего права собственности. Уведомлением от 01.08.2014 регистрационные действия приостановлены, 08.09.2014 в их проведении Управлением отказано на основании абзацев 10, 11 пункта 1 и пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации): не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав,
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7), на должнике – застройщике лежит обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4
определения. На основании изложенного истец просит признать участок земли по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) земельным участком под многоквартирным домом; обязать начальника Екатеринбургского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО2, внести в кадастровый паспорт вышеуказанного участка следующие изменения: в п.9 (разрешенное использование) записать «Земля под многоквартирным домом» для совместного использования собственниками помещений дома; в п.10 (фактическое использование) записать «Совместное использование собственниками помещений»; в п.15 (сведения о правах) записать « Общая долевая собственность собственников помещений дома» и дату регистрации возникновения права с момента выдачи кадастрового паспорта. Истец ФИО1 в ходе судебного заседания на заявленных требованиях настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что считает начальника Екатеринбургского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО2 надлежащим ответчиком, истец отказался заменить ответчика начальника Екатеринбургского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО2 на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и Администрацию г. Екатеринбурга (л.д.
<адрес>. По результатам проведенного обследования установлено наличие самовольно установленного забора и не исполнения предписания, направленного КУМИ г.Новочеркасска в адрес граждан: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В соответствии с данными кадастровой выписке о земельном участке от <дата>, земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №, площадь земельного участка 2860 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование для эксплуатации двухэтажного многоквартирного дома, общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома. Данные действия ответчиков привели к самовольному занятию земельного участка из земель населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ Администрации города Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города до разграничения государственной собственности на землю - на земельные
«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» администрация г.о. Семеновский Нижегородской области в 2015 году, 2016 году расселила граждан из аварийного жилищного фонда –из многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Расселены были собственники квартир: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Под указанным многоквартирным домом земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и имеет вид права « общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.12.2004 года», кадастровый №, площадью 1131 кв.м., но по сведениям «Росреестра» права на земельный участок отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В течении 2015, 2016 года администрация г.о. Семеновский Нижегородской области договорами мены, предоставила жилые помещения взамен изымаемого гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Таким образом, многоквартирный
