Общая и фактическая проектная площадь - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Таким образом, по смыслу приведенных вышеизложенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. При этом буквальное значение содержащихся в пункте 4.8 договоров участия в долевом строительстве и по тексту договоров слова и выражения не указывает на возможность определения окончательной цены договора в случае превышения допустимого изменения площади за вычетом стоимости 1 кв.м. разницы между проектной и фактической общей площадью объекта долевого строительства. Заявитель произвел расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Конкурсным управляющим заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование ходатайства о снижении суммы неустойки конкурсный управляющий указала на то, что ФИО2 приобретала квартиры у должника

документации и градостроительных регламентов. Суд первой инстанции, установив, что ФИО4 были переданы объекты долевого строительства, общая площадь которых отличается от общей проектной площади объектов долевого строительства, согласованной Сторонами в Договорах, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №10 от 27.05.2014 (пункт 1.4.) общая проектная площадь квартиры №104 составляет 51,6 кв.м., по Акту приема-передачи объекта долевого строительства общая площадь квартиры №104 - 49,2 кв.м., то есть, фактическая площадь квартиры № 104 уменьшена на 1,4 кв.м., по Договору участия в долевом строительстве № 66 от 18.05.2016 (пункт 1.4.) общая проектная площадь квартиры № 105 составляет 75,7 кв.м., по Акту приема-передачи объекта долевого строительства общая площадь квартиры №105 - 72,7 кв.м. , фактическая площадь квартиры №105 уменьшена на 3 кв.м., пришел к правомерному выводу о том, что кредитором верно рассчитана сумма неустойки за недостающую площадь квартир, расчет неустойки на сумму 256 600 рублей судом проверен и признан правильным. Возражения конкурсного

Согласно пункту 3.4 договора на момент заключения договора общая стоимость квартиры составляет 2 990 259 рублей 24 копейки, которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, но не позднее 30.06.2009 года. В соответствии с пунктом 3.6 договора после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, на основании данных технической инвентаризации, производится уточнение общей фактической площади квартиры, в сравнении с общей проектной площадью квартиры. Разницу между общей фактической площадью квартиры, в случае увеличения общей фактической площади квартиры, участник долевого строительства оплачивает дополнительно, исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади квартиры по проекту, сложившейся за период строительства. В случае уменьшения общей фактической площади квартиры, участнику долевого строительства возвращается излишне уплаченная сумма, также из расчета средней цены одного квадратного метра общей площади квартиры по проекту, сложившейся за период строительства. 04.05.2009 между ООО «Стройтехника»

постановлению и по свидетельству. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/- 17 кв.м. На участке расположен садовый дом ФИО1 и столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст». Фасадный забор имеет выступ величиной 1,04 м в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» относительно линии фасадного забора участка №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. При совмещении с фактической ситуацией Генерального плана СНТ «Энтузиаст» по местоположению осей центральных проездов СНТ «Энтузиаст» методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с учетом границ госакта №, выявлено следующее: - участок ФИО1 № в СНТ «Энтузиаст» фактически (на площади 447 кв.м) размещен на месте участка №, на площади 32 кв.м на проектных границах участка №, на площади 32 кв.м на проектных границах земель общего пользования и только на площади 151 кв.м на своих проектных границах; - на месте участка № по Генеральному плану на площади 340 кв.м размещен участок № ФИО2 и часть ее

на определение площади данного земельного участка составляет +/- 17 кв.м. На участке расположен садовый дом ФИО1 и электрический столб линии электропередач СНТ «Энтузиаст». Фасадный забор имеет выступ величиной 1.04м в сторону земель общего пользования СНТ «Энтузиаст» относительно линии фасадного забора участка <данные изъяты>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. При совмещении с фактической ситуацией генерального плана СНТ «Энтузиаст» (л.д.29) по местоположению осей центральных проездов СНТ «Энтузиаст» методом минимальных отклонений от максимального количества контуров с учетом границ госакта А-I <данные изъяты> (л.д.74), выявлено следующее:- участок ФИО1 <данные изъяты> в СНТ «Энтузиаст» с кадастровым номером <данные изъяты> фактически (на площади 447 кв.м) размещен на месте участка 81, на площади 32 кв.м на проектных границах участка 82, на площади 32 кв.м на проектных границах земель общего пользования и только на площади 151 кв.м на своих проектных границах; - на месте участка 80 по генплану на площади 340 кв.м размещен участок 79

второй пункта 1.4 заключенного сторонами договора предусматривает порядок подсчета общей фактической площади объекта долевого строительства аналогичный порядку подсчета общей проектной площади данного объекта, предусмотренный в первом абзаце этого же пункта, а именно: сумма площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров с коэффициентом 1.0, что, с учетом условия об изменении цены договора в случае несовпадения размеров общей фактической и общей проектной площадей , является последовательным и логичным. Ссылка в пункте 2.6 договора на порядок определения общей фактической площади с применением в данном случае к площади балкона коэффициента 0,5 противоречит другим условиям договора и приложений к нему. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями

85). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: ***, выдано 30 января 2017 года (т. 1 л.д. 36-38). В соответствии с техническим паспортом указанного многоквартирного жилого дома, составленным по состоянию на 27 августа 2015 года, общая площадь квартиры ***, подлежащей передаче ФИО1, составляет *** кв.м, площадь лоджии - *** кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - *** кв.м, всего общая площадь квартиры и приведенная площадь лоджии - *** кв.м. Разница между фактической общей площадью построенной квартиры (с учетом приведенной площади лоджии) и проектной общей площадью (с учетом приведенной площади лоджии) составила *** кв.м (т.1 л.д. 93-96, 152-153). 11 февраля 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества - квартиры по адресу: ****** общей площадью с приведенной площадью лоджии - *** кв.м. Возражений относительно увеличения площади объекта долевого строительства ФИО1 не указала, приняла данный объект на ответственное хранение с правом пользования путем подписания данного акта, получила ключи от