и толковании договора», и пришел к выводу о доказанности неосновательного обогащения ответчика за счет истца. Принимая во внимание буквальное содержание пункта 6.3.8 договора аренды, суд исходил из обязанности арендатора заключить договоры с соответствующими организациями на содержание объекта, поставку энергоресурсов, а также договоры со специализированными организациями, указав, что сам по себе факт заключения договора аренды не порождает обязанностиарендатора по уплате коммунальных платежей, иным лицам (исполнителям коммунальных услуг) на основании договора, заключенного с истцом. При отсутствии договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате ему таких услуг лежит на собственнике нежилогопомещения . Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 313, 431, 615, 616 Гражданского кодекса, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований, придя к выводам о том, что обязанность производить оплату коммунальных ресурсов и нести иные расходы на
производить регистрацию договора его аренды. Заявление получено ответчиком 21.04.2005г. (входящий номер 23/2005-272) - (т. 1, л.д.61). Таким образом, до принятия регистрирующим органом решения по вопросу о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения его собственник в лице управомоченного органа, Комитета по управлению имуществом г. Йошкар-Олы, а также новый правообладатель, индивидуальный предприниматель ФИО1, уведомили регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации договора аренды по заявлению ООО «Сити-Мебель» ввиду того, что к обществу не перешли права и обязанности арендатора нежилого помещения , находящегося по адресу: <...>. При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что государственная регистрация противоречит законодательству и не могла производиться в связи с заключением договора купли-продажи без обременения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,
Как следует из пункта 1 статьи 313 ГК РФ, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично; в этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Возложение должником исполнения обязательства на третье лицо не влечет изменения должника по обязательству перед кредитором. ГК РФ и иные законы не содержат норм о самостоятельной обязанности арендатора нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При отсутствии договора на оказание коммунальных услуг между арендатором помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате таких услуг лежит на
истца уведомление о наличии нового основания для удержания его имущества, в связи с тем, что к ответчику по договору возмездной уступки прав требования (цессии) № 01- 2019/УП от 15.02.2019 перешло требование к ООО "Форлайт" в размере 2 372 534 руб. 35 коп., возникшее из договора подряда на изготовление продукции № 04-2018/ПР от 29.06.2018. На основании соглашения о замене стороны в договоре аренды от 19.02.2019 к ЗАО "Счетприбор" с указанной даты перешли права и обязанности арендатора нежилого помещения по договору аренды от 13 марта 2018 № 2. С той же даты ООО "Техоснастка" выбыло из спорных отношений. Ссылаясь на то, что ответчиками истцу доступ в помещения обеспечен не был, ООО "Форлайт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Принимая обжалуемые судебные акты, арбитражные суды пришли к выводу о недобросовестном поведении ЗАО "Счетприбор", выразившееся в захвате чужого имущества. Суд кассационной инстанции полагает обжалуемые судебные акты не подлежащими отмене по следующим основаниям. Согласно
для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств. Доводы кассационной жалобы о неотапливаемом характере спорного нежилого помещения фактически сводятся к требованию об установлении других обстоятельств дела на основе иной оценки собранных доказательств, что не входит в компетенцию суда округа (статьи 286 – 288 АПК РФ, Определение от 17.02.2015 № 274-О Конституционного Суда Российской Федерации). Судом кассационной инстанции отклоняется довод заявителя об обязанности арендатора нежилого помещения нести расходы на оплату поставленной тепловой энергии в силу следующего. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). В силу положений статьи 616 АПК РФ собственник имущества может передать его в аренду в соответствии с договором. При этом согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях,
ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с п. 2.3 договора аренды, ответчик обязался оплачивать все текущие эксплуатационные и коммунальные платежи, связанные с содержанием передаваемого помещения, начиная со дня подписания договора. Ответчиком ФИО3 не предоставлено доказательств несения предусмотренной законом обязанности арендатора нежилого помещения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и участия в несении расходов по оплате за спорное нежилое помещение за указанный период. Сторонами в договоре предусмотрена обязанность арендатора платить коммунальные платежи. (пункт 2.3). В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в
суда от 26 января 2017 года постановление оставлено без изменения. Не согласившись с постановлением судьи, законный представитель юридического лица - директор ООО «Сервис ДВ» Ф.И.О.2 обратился в Амурский областной суд с жалобой, в которой просит отменить постановление заместителя главного государственного инспектора Амурской области по использованию и охране земель и решение судьи, производство по делу прекратить. В обоснование доводов указывает, что в действиях ООО «Сервис ДВ» нет состава административного правонарушения, поскольку законодательство не устанавливает обязанности арендатора нежилого помещения оформлять каким-то образом права на земельный участок, о чем свидетельствуют постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, а также ст.36 Земельного кодекса РФ; заключая договор аренды нежилого помещения, арендатор приобретает во временное владение и пользование помещение, а не земельный участок. Участвующим в деле лицам разъяснены права, предусмотренные п. 2 ст. 29. 3, ст.25.1, 25.4, 25.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Отводов не заявлено. Ходатайств не имеется. В судебном заседании законный представитель юридического лица
ФИО1 предоставила Вернеру Н.Н. во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 10 кв.м. за арендную плату 85 000 руб. в месяц сроком на 11 месяцев. В силу п. 1.9 договора, арендодатель не возражает против сдачи арендатором помещения в субаренду на условиях арендатора. 01.11.2010 г. между Вернером Н.Н. и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды нежилого помещения, по которому ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности арендатора нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 10 кв.м. по договору аренды от 15.07.2010 г., заключенному с ФИО1 на срок 11 месяцев. В силу п. 3.1 договора, в счет уступаемых прав и обязанностей, ФИО4 уплачивает ФИО3 сумму в размере 250 000 руб. в следующем порядке: 50 000 руб. вносится не позднее одного банковского дня с момента подписания договора; 200 000 руб. вносится не позднее 31.12.2010 г. В подтверждение фактической переуступки прав, между
