200 тыс. человек, при условии согласования Департаментом управления имуществом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы; д) сделок по передаче в аренду арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, без проведения торгов дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов арендуемой указанным арендатором площади в этом же строении; е) сделок по передаче в аренду кредитным организациям, с которыми ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов компании), без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для размещения банкоматов и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 200 тыс. человек; ж) сделок по перемене лиц по заключенным согласно решению руководителя филиала ОАО "РЖД" договорам аренды (субаренды ); з) сделок по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества площадью не более 3 кв. м на срок не более трех лет в любых населенных пунктах
ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов ОАО "РЖД"); в) сделки по передаче в аренду без проведения торгов арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов первоначально переданной в аренду указанному арендатору площади в этом же строении; г) сделки по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества на срок не более 5 лет в любых населенных пунктах в случае формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, указанного в пункте 91 настоящего Положения; д) сделки по перемене лиц по заключенным согласно решению начальника железной дороги договорам аренды (субаренды ), купли-продажи (с рассрочкой или отсрочкой оплаты); е) сделки по передаче в безвозмездное пользование: строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными
За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.19 настоящего договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере одной четвертой части годовой арендной платы. 6.4. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 настоящего договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,7% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего договора. 6.5. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего договора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий договор не считается продленным. 6.6. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного
собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом, было также разъяснено о праве арендодателя предъявить требование о возмещении убытков, как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности. Таким образом, поскольку в силу законодательного регулирования арендатор по договору аренды земельного участка на срок более 5 лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что пунктом 5.1 договора аренды были установлены дополнительные (особые) условия о предварительном согласовании с арендодателем передачи в субаренду нельзя признать обоснованными. Кроме того, пункт 5.1 договора аренды прямо предусматривает, что арендатор может реализовать права, предусмотренные пунктами 5, 6 статьи 22 Земельного кодекса, после предварительного согласования с арендодателем. Учитывая, что спорные правоотношения возникли из долгосрочной аренды, подлежащие регулированию в совокупности с пунктом 9 статьи 22 Земельного
дополнительно к помещениям передал субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 144,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания, а субарендатор обязался в соответствии с протоколом соглашения о договорной цене уплатить за них 77 914 руб. 40 коп. арендной платы (начиная с пятого месяца аренды). Впоследствии 05.06.2017 Фонд, ООО «Агроперспектива» (арендатор) и ООО «Агротрейд» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение № 2 к договору субаренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к новому арендатору. Федеральным агентством по управлению государственным имуществом 05.04.2019 принято распоряжение № 194-р о передаче АО «Дом.РФ» земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005009:7 с расположенным на нем зданием. Земельный участок и здание по передаточному акту объектов недвижимого имущества от 23.04.2019 № 1-13.14 преданы АО «Дом.РФ». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2020 № КУВИ-002/2020-32520296 здание принадлежит на праве собственности Российской Федерации; право собственности которой с 06.05.2019 ограничено правами
платежей субарендатор производит не позднее 10-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца. Пунктом 4.2.20 договора субаренды предусмотрено, что в день окончания срока действия договора, в том числе при его досрочном прекращении, арендатор обязан освободить помещения и вернуть их арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней. Впоследствии 05.06.2017 Фонд, общество с ограниченной ответственностью «Агроперспектива» и ответчик по настоящему делу заключили дополнительное соглашение № 2 к договору субаренды, на основании которого все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к ответчику. Решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 26.02.2019 № 1, было признано целесообразным совершение истцом по настоящему делу юридических и иных сделок, в том числе сделок в качестве агента РФ в соответствии с частью 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в отношении земельного участка с кадастровым номером
неосновательному обогащению ответчика в виде сбережения денежных средств на оплату аренды лесных участков и безвозмездной (без увеличения арендной платы) заготовки древесины прошлых лет, не вырубленных ООО «ЖЛПК». Судом не применены нормы материального права, подлежащие применению (п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 335 ГК РФ). Обременение лесных участков в виде договора субаренды от 30.01.2019 сохранилось при признании передачи договора между ООО «ПармаВуд» и ООО «СЗЛТ» недействительным, к ООО «ПармаВуд» перешли права и обязанности арендатора по договору субаренды от 30.01.2019 №3. Ответчик в отзыве просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Подробно позиция ответчика изложена письменно. Конкурсный управляющий ООО «СЗЛТ» письменный отзыв на жалобу не представила, в судебном заседании поддержала позицию ответчика. Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 15.03.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 16.03.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
изъятия древесины в Жешартском участковом лесничестве в 2019 году, оплаченное ООО «ЖЛПК», перешло ответчику. Заявитель полагает, что при рассмотрении спора суды не применили нормы права, подлежащие применению, а именно, пункт 1 статьи 6, пункт 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обременение лесных участков в виде договора субаренды от 30.01.2019 сохранилось при признании договора перенайма между ООО «ПармаВуд» и ООО «СЗЛТ» недействительным, к ООО «ПармаВуд» перешли права и обязанности арендатора по договору субаренды от 30.01.2019. Подробно доводы жалобы изложены в кассационной жалобе. Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие. Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274,
что ООО «УК БП «Сосмос» передало ИП ФИО1 в аренду помещение № 2, 4, 5, 6, 7, общей площадью 408,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>. 01.12.2012 года между сторонами подписано соглашение № 42 о перемене лиц в обязательстве по договору субаренды № К-40/2012 от 31.07.2012 года, согласно которому стороны договорились изменить в преамбуле договора субаренды арендатора – ООО «УК БП «Космос» на нового арендатора – ИП ФИО2 Все права и обязанности арендатора по договору субаренды переходят на нового арендатора с 01.12.2012 года. 12.12.2012 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды № К-40/2012 от 31.07.2012 года, согласно которому изменен п. 2.3 договора – в новой редакции «Арендная плата начисляется с начала деятельности кофе в помещении, но не позднее 20.02.2013 года и до момента возврата помещения по акту приема-передачи», измене п. 3.3.15 договора – в новой редакции «Принять помещение по акту для производства
размере 2200 руб. за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц. 01.03.2019 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №5, в котором стороны пришли к соглашению, что возобновить действие договора на срок с 01.03.2019 по 31.01.2020 включительно. Материалами дела установлено, что 01.09.2019 ООО «Юнион Тренд», ИП ФИО1 и ИП ФИО3 - новый арендатор заключили соглашение о перенайме к договору №111Ю от 01.05.2017, в соответствии с которым новый арендатор принял в полном объеме все права обязанности арендатора по договору субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 в отношении передачи во временное владение и пользование за плату нежилого помещена первого этажа В-41, расположенного на первом этаже здания по адресу: . общей площадью 55.5 кв.м. 01.01.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №6, в котором стороны пришли к соглашению, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1.5% от товарооборота субарендатора в месяц, но не менее 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается,
01.12.2013 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды недвижимого имущества №№, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в субаренду часть нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «АльВита», расположенного по адресу: г. Старый Оскол, мкр. <адрес> а субарендатор обязался ежемесячно выплачивать в пользу арендатора арендную плату в размере 233 870 рублей. 03.04.2014 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО2 заключен договор цессии №№ на основании которого все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к истцу. В связи с переходом права собственности на указанное нежилое помещение от ООО «АльВита» к ИП ФИО2, между истцом и ответчиком 21.04.2014 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, на основании которого в период с 01.01.2015 по 01.07.2015, ФИО2, являлась арендодателем, а ФИО3 арендатором части нежилых помещений площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес> на условиях, изложенных в договоре субаренды недвижимого имущества № № ФИО3
увеличиваться (уменьшаться) не чаще чем 1 раз в год пропорционально изменению стоимости аренды основным арендодателем. Арендатор должен письменно уведомить субарендатора об изменении размера арендной платы и условие договора об арендной плате считается измененным с момента нанесения соответствующих изменений в настоящий договор. 9 июня 2020 года между ФИО8 (ФИО3) и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, согласно которому ФИО8 уступила, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 октября 2017 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из п. 3 договора следует, что ФИО8 (ФИО3) на момент государственной регистрации соглашения обязуется оградить ФИО2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего соглашения и основным договором.
