жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 данного Кодекса. Другие положения Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Определяя права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 65 устанавливает обязанности наймодателя: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 65
или органом местного самоуправления, создавшими Комиссию. В связи с этим собственник жилого помещения имеет возможность ознакомиться с ее заключением. Кроме того, абзац девятый пункта 44 Положения предусматривает передачу решения о пригодности (непригодности) помещения для проживания заявителю и собственнику этого помещения. При таких обстоятельствах оспоренные положения, регламентирующие составление акта обследования и заключения Комиссии в трех экземплярах, не нарушают права собственника жилого помещения, которому акты Комиссии не направляются. Статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют обязанности наймодателя жилого помещения по капитальному ремонту и, имея иной предмет регулирования, не могут вступать в противоречие с обжалуемыми нормами Положения, как ошибочно полагает административный истец и на что правомерно указано в обжалуемом решении. Довод апелляционной жалобы о том, что в решении отсутствует анализ наличия признаков нормативности Положения, не может служить основанием к отмене судебного решения. Административный истец не высказывал никаких сомнений по этому поводу. Положение обладает очевидными признаками, характеризующими нормативный правовой акт (издано в установленном
в случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения. Данные положения нормативного правового акта направлены на принятие комиссией законного решения, обеспечивающего защиту жилищных прав граждан. Ссылки административного истца на противоречие оспариваемых положений нормативного правового акта статьям 12, 13, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющим полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений, статьям 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющим обязанности наймодателя жилого помещения по капитальному ремонту, являются несостоятельными, поскольку они имеют иной предмет правового регулирования. Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжения органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов. Данное правовое регулирование осуществлено высшим исполнительным органом государственной власти в пределах делегированных ему полномочий по государственному регулированию в сфере жилищных
предусмотрено. В кассационной жалобе заявитель указывает на предмет заявленных им требований – разницу в размере платы за содержание жилого помещения, возникшую вследствие превышения платы, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, над платой, утвержденной органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений. Учитывая принятие собственниками жилых помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом, положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ и пункт 6.3 договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014 № 27/736, общество указывает на обязанность наймодателя оплатить возникшую разницу. Заявитель не согласен с выводами судов, возлагающих на нанимателей жилых помещений обязанность оплаты в таком же размере, как и на собственников жилых помещений, указывая на противоречие такого подхода части 4 статьи 155 ЖК РФ и постановлению мэрии города Новосибирска от 17.06.2014 № 5034 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». Общество указывает на неправомерность отклонения его ходатайства о привлечении в качестве соответчиков Министерства обороны Российской Федерации и Российской Федерации в
предусмотрено. В кассационной жалобе заявитель указывает на предмет заявленных им требований – разницу в размере платы за содержание жилого помещения, возникшую вследствие превышения платы, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, над платой, утвержденной органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений. Учитывая принятие собственниками жилых помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом, положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ и пункт 6.3 договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014 № 27/736, общество указывает на обязанность наймодателя оплатить возникшую разницу. Также общество считает ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что наймодателем в отношении спорных жилых помещений выступает Российская Федерация, поскольку этот вывод опровергается материалами дела. Заявитель не согласен с выводами судов, возлагающих на нанимателей жилых помещений обязанность оплаты в таком же размере, как и на собственников жилых помещений, указывая на противоречие такого подхода части 4 статьи 155 ЖК РФ и постановлению мэрии города Новосибирска от 17.06.2014 № 5034 «О плате
данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанности наймодателя определены в статьи 65 ЖК РФ, к ним, в частности, относится обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункты 2 и 3 части 2). Таким образом, помимо обязанности осуществлять капитальный ремонт, наймодатель также обязан следить за надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при ГОССТРОЕ СССР от 23.11.1988
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, который определяет исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет наймодателя. В
210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества возлагается на управление. Иная оценка обстоятельств спора либо толкование норм права не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, либо их нарушении. Довод кассатора о наличии обязанности по оплате тепловой энергии у нанимателя, рассматривался судами и мотивированно отклонен, исходя из установленных обстоятельств зарегистрированного права управления на спорное имущество, подтвержденное представленными в дело сведениями ЕГРН, отсутствия в деле доказательств заключения и исполнения соответствующего договора, а также установленной законодательством обязанности наймодателя оплачивать коммунальный ресурс, поданный в соответствующее помещение. Суд округа полагает необходимым отметить, что гражданское право построено на началах эквивалентности обмена экономическими благами, поскольку участники оборота действуют каждый в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). Учитывая, что общество поставило тепловую энергию в спорное помещение, не обремененное в исковой период правами третьих лиц, находящееся в фактическом владении ответчика, не получив встречного эквивалентного предоставления по синаллагматическому договору энергоснабжения, необходимость заключения которого в целях организации ресурсоснабжения
суда от 31.03.2022, исковые требования удовлетворены. Не согласившись с решением и постановлением, учреждение обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области. Заявитель считает себя ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на следующее: в силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» капитальный ремонт дома, осуществляемый в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда отнесен к обязанности наймодателя , которым учреждение не является, а таковым выступает Министерство обороны Российской Федерации, к компетенции которого относится участие в общем собрании собственников помещений, и, следовательно, принятие решений по распоряжению средствами капитального ремонта; приказом Министра обороны Российской Федерации от 04.04.2020 № 175 предусмотрено закрепление объектов жилищного фонда, находящегося на балансовом учете территориальных управлений имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-строительной инфраструктуры (комплекта)», которому спорные жилые
свое согласие на это. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом государственной собственности ФИО2-<адрес>- Югры подписано дополнительное соглашение к договору найма, договор найма был изложен в новой редакции. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению государственным имуществом ФИО2-<адрес> – Югры и Департаментом управления делами ФИО3 подписано Соглашение по уступке прав (требовании) и обязанностей по договорам найма жилых помещений жилого фонда коммерческого использования ФИО2-<адрес>- Югры, в соответствии с которым Департамент государственного имущества уступает Департаменту управления делами ФИО3 права и обязанности наймодателя по договору найма заключенными с гражданами, в том числе и по договору найма заключенному с истцом. Поскольку стороной Соглашения по уступке от ДД.ММ.ГГГГ истец не являлась, ссылаясь на положения ст. 308, 382-398 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным соглашение уступки прав (требований) и обязанностей по договорам найма жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии истец уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит признать недействительным Соглашение уступки прав (требований) и обязанностей по договорам найма
жилое помещение управляющей организации и работникам организации для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования. Такая формулировка, по мнению истца, нарушает его право, предусмотренное Конституцией РФ на неприкосновенность жилища. В утвержденном постановлением Правительства РФ типовом договоре предусматривается обязанность допускать в заранее согласованное сторонами договора время и лишь для ликвидации аварий – в любое время работников Наймодателя, представителей органов государственного надзора и контроля. В предложенном истцу для подписания договоре необоснованно значительно сокращены обязанности Наймодателя : предполагается только принимать участие в ремонте общего имущества, в капитальном ремонте жилого помещения. В типовом договоре, утвержденном постановлением Правительства РФ, предусмотрены также обязанности Наймодателя принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества. Указано также, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Холм Новгородской области 08 июня 2023 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой О.М., при секретаре Цапковой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Холмского муниципального района Новгородской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области об обязании привести дом к требованиям дома блокированной застройки, прописать в договоре социального найма жилого помещения обязанности наймодателя , провести передачу показаний водопровода и освещения по акту, устранить имеющиеся нарушения в жилом помещении, взыскании морального вреда, установил: ФИО1 обратился к Администрации Холмского муниципального района Новгородской области об обязании привести дом к требованиям дома блокированной застройки, а именно сделать автономное отопление, автономную канализацию и водопровод, прописать в договоре социального найма жилого помещения обязанности наймодателя, провести передачу показаний водопровода и освещения по акту, устранить имеющиеся нарушения в жилом помещении, взыскании морального вреда и расходов
Судья Орлов А.Г. Дело <данные изъяты> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И., судей Медзельца Д.В. и Шилиной Е.М., при секретаре Мисикове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июня 2017 года частную жалобу ФИО1 на определение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года, которым прекращено производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района <данные изъяты> об установлении обязанности наймодателя жилого помещения предоставить нанимателю иную пригодную для проживания жилую площадь для постоянного проживания, заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И., установила: Определением городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> прекращено производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района <данные изъяты> об установлении обязанности наймодателя жилого помещения предоставить нанимателю иную пригодную для проживания жилую площадь для постоянного проживания по основаниям абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в соответствии с которым суд
