Обычай делового оборота внесение арендных платежей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

применял ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ, в размере 12%, 13%, 12,5%, 10%, 10,5%, 9,5% Вместе с тем, как следует из статьи 395 Гражданского кодекса РФ суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения На день подачи искового заявления (22.11.2010) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75% (Указание Банка России от 31.05.2010 N 2450-У) При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с обычаями делового оборота внесение арендных платежей за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации осуществляется поквартально, расчет процентов да период с 24.11.2008 по 31.12.2009 будет выглядеть следующим образом: исходя из суммы долга 90 486,2 руб., период оплаты за квартал: на 01.03.2009 (59 дней) года составляет: 90 486,2 х 59 / 360 х 7,75% = 1 149,3 руб.; исходя из ставки арендной платы равной 2 781 670 руб. в год (7 726,86,5 руб. в день): на 01.06.2009 (91 день)

доказательств в материалах дела не имеется. Ставка неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки, установленная в пункте 8.2 договора аренды от 03.09.2014 № 222-ЮЛ, является обычно применяемой ставкой в договорных отношениях согласно обычаям делового оборота, поэтому уменьшение неустойки ниже данной ставки возможно только при наличии достаточных оснований, чего в настоящем случае не доказано. Злоупотребления правом со стороны Администрации района, которая воспользовалась установленным законом (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями спорного договора аренды правом на взыскание неустойки в полном объеме, апелляционная коллегия не усматривает. Значительный размер взысканной неустойки в рассматриваемом случае связан с систематическими нарушениями ответчиком сроков внесения арендных платежей в течение длительного периода времени. Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Документов, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялся предмет договора аренды. Доводы апеллянта о том, что истцом в адрес ответчика не направлялись счета на оплату по договору за январь, апрель, май является несостоятельным. Договором аренды №005 13.06.2013 и дополнительным соглашением №1 от 26.11.2013 сторонами согласован размер и порядок внесения арендных платежей . Отсутствие в материалах дела доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату не

договору послужило основанием обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями, являющимися объектом аренды, с октября по декабрь 2015 года и с марта по сентябрь 2016 года подтверждается материалами дела. Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы за названные периоды ответчик не представил, в связи с чем факт нарушения

из того, что договор аренды земельного участка между ним и истцом заключен не был. При этом в силу абз.1 п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Согласно абз.1 п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. При таких обстоятельствах, учитывая, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц, что не оспаривалось сторонами, их представителями и следует из их позиций по делу, суд полагает, что плата за использование спорного земельного участка (1/2 доли) должна была вноситься ФИО1 не позднее последнего для соответствующего месяца использования, поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать, начиная со дня (даты), следующего за днем (датой), до которого должна была быть произведена плата, поименованная в данном решении неосновательным обогащением, то

ежемесячные платежи по арендной плате не предусмотрены. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичное требование содержится в п.3.2 Договора субаренды. Однако ответчиком обязательства по уплате арендной платы по спорному договору не исполнены надлежащим образом. За 2010 года арендную плату по спорному договору в сумме 76657 рублей ответчик должен был

основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в