в охранныхзонах объектов электросетевого хозяйства подтверждается заключениями Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 16 октября 2015 г. и Техническим заключением ГУП "Мосгоргеотрест" N пп. 25461 - 15 от 09 октября 2015 г. Компетенция Правительства Москвы по принятию решения о сносе объектов в рамках 829-ПП, включая объекты истца, подтверждена вступившим в законную силу решением Мосгорсуда N 3а-907/15 от 24.12.2015. Истец ранее уже обращался в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о признании решения о сносе зданий, путем включения п. п. 43 и 44 в Перечень (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.15 N 829-ПП) и признании недействительными п. п. 43 и 44 Перечня (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.15 N 829-ПП), а также об оспаривании действий Госинспекции по недвижимости и Префектуры САО, направленных на снос зданий заявителя (дело N А40-249820/2015; производство по делу прекращено) и о признании незаконными действий ГИН, Управы района Аэропорт ,
При этом в акте указано, что приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что земельный участок передается в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, пригодном для использования в соответствии с его разрешенным использованием ( л.д. 27). Условиями договора, поименованными как «особые» предусмотрено, что на передаваемом в аренду земельном участке имеются вкрапленные земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером 59:12:001 06 28:0001 площадью 11 000 кв.м. Довод истца о невозможности использовать земельный участок, поскольку охранная зона аэропорта налагается на территорию арендуемого земельного участка и не позволяет его использовать в соответствии с разрешенным использованием для комплексного освоения в целях жилищного строительства, судом отклоняется. Согласно п. 9.13 СНиП 32-03-96 посадочные площадки вертолетов должны располагаться не ближе 2 км от селитебной территории в направлении взлета (посадки) и иметь разрыв между боковой границей ЛП (посадочной площадки) и границей селитебной территории не менее 0,3 км. Селитебная территория должна быть определена на основании проведения работ для
к снижению стоимости арендной платы. Кроме того, считает недействительным пункт 4.3.2 договора, в котором стороны согласовали, что в пределах срока договора арендатор имеет право ставать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе и в залог только с уведомления арендодателя. Полагает, что строительство многоквартирного дома на спорном земельном участке не представляется возможным, поскольку вблизи него проходит дорога федерального значения и расположен памятник, а также охранная зона аэропорта . Просил удовлетворить требования в полном объеме. Представитель комитета и администрации приобщил к материалам дела дополнительные документы, поддержал доводы отзыва и дополнений к отзыву, просил отказать в удовлетворении требований. Представитель общества поддержал доводы отзыва на заявление, пояснил, что нормы ЗК РФ имеют приоритет над нормами ГК РФ и указание в оспариваемом договоре пункта о праве арендатора передать земельный участок в субаренду с согласия арендодателя не противоречит положениям ЗК РФ. Также нормы действующего законодательства
границах зоны реестровый <Номер обезличен>.2370 от <Дата обезличена>, вид/наименование: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства «Комплекс электрических сетей 0,4 кВ ПС «Центральная», тип «Охранная зона инженерных коммуникаций»; полностью расположен в границах зоны с реестровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вид: «Охранная зона стационарного пункта наблюдения за состоянием окружающей природной среды»… Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> вид/наименование: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск, тип: Охранная зона аэропорта (РОСАВИАЦИЯ)… Как следует из административного искового заявления, приложенных к нему документов, административный истец, действуя через своих представителей, обратилась с жалобой в Управление Росрестра по <адрес обезличен> и в <адрес обезличен> о бездействии регистрирующего органа. Ответами Управления Росрестра по <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и из <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 было разъяснено, что имеются технические причины для осуществление государственного кадастрового учета, связанные с тем, что принадлежащий ей объект
нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не нормирован. Иные показатели: - В соответствии с генеральным планом муниципального образования город. земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры. - Красная линия по <адрес> от 40 п. 6 от ДД.ММ.ГГГГ; красная линия по <адрес> отменена по приказу ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №. - III пояс ЗСО подземных источников водоснабжения. - СЗЗ предприятий-санитарно-защитная зона (100 м) АЗС М 233. - Охранная зона аэропорта - 30 км радиус от контрольной точки аэропорт «Международный аэропорт «Краснодар». - Охранная зона аэродрома - 15, 30 км радиус от контрольной точки «Краснодар – Центральный». - Приаэродромная территория аэродрома «Краснодар – Центральный». Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент обращения
договора аренды вышеуказанного земельного участка, по результатам согласования которого отделом правового обеспечения земельных отношений департамента вынесены следующие замечания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2021 № 99/2021/393200617 вид разрешенного использования участка - «для временного размещения гаражей». По информации управления муниципального контроля администрации на участке расположено 390 капитальных гаражных боксов. Также по информации, предоставленной департаментом архитектуры и градостроительства администрации, участок полностью расположен в зонах с особыми условиями использования территории: охранная зона аэропорта и аэродрома гражданской авиации до установления приаэродромной территории, приаэродромная территория аэродрома «Краснодар-Центральный». Подпунктом 14.1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предоставлен, если он полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, Остановленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка. Учитывая вышеизложенное, направлены запросы в департамент архитектуры и
по указанному адресу Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар не выдавалось. Согласно выписке из ЕГРН от 20 марта 2019 г. граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар, указанный земельный участок расположен в III поясе зоны санитарной охраны артезианских скважин и водозаборов, на приаэродромной территории аэродрома «Краснодар-Центральный», в охранной зоне аэропорта и аэродрома гражданской авиации. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий. Внесение изменений в настоящие Правила землепользования и застройки территории муниципального образования г.Краснодар осуществляется с учетом ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории. Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, смежными по границе 1-н2, н3-7 являются неразграниченные земли государственной или муниципальной собственности. Согласно генеральному плану муниципального образования г. Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.
