на передаваемом в аренду земельном участке инженерных сетей, в том числе канализационного коллектора, в связи с чем признал, что при участии в аукционе на право заключения договора аренды общество было осведомлено о нахождении канализационного коллектора, его охранных зон на передаваемом в аренду земельном участке, и, действуя разумно, добросовестно и проявляя должную степень осмотрительности, должно было установить точное местонахождение коллектора, границы его охранныхзон, в целях определения характеристик, расположения предполагаемых к строительству капитальных объектов, осуществления проектирования. Суд указал, что расположение на земельном участке канализационного коллектора, который является частью канализационной сети , не является ограничением для предоставления земельного участка на аукционе. Кроме того, установив, что общество о наличии ограничений и обременений земельного участка должно было узнать из аукционной документации, опубликованной официально 23.08.2016, а подало иск в суд 16.03.2020, суд признал, что срок исковой давности обществом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций,
системе водоотведения возможно к канализационному коллектору Д-600 мм (ж/б), проходящему вдоль ул. Пионерской; при размещении объекта необходимо обеспечить соблюдение охранной зоны данного коллектора – по 10 м в обе стороны от оси трубопровода, в связи с чем признал, что ответчик, действуя разумно, добросовестно и проявляя должную степень осмотрительности, должен был установить точное местонахождение коллектора, границы его охранныхзон в целях строительства капитальных объектов. Суд также указал на то, что обществом не подтверждена невозможность строительства на земельном участке жилого комплекса, соответствующего параметрам разрешенного строительства, и, что эта невозможность вызвана именно наличием под землей канализационного коллектора. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что торги, по результатам которых заключен договор аренды в установленном законом порядке обществом не оспорены, не признаны недействительными, суд не усмотрел оснований для удовлетворения встречного иска. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела,
федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Санкт-Петербургу (письмо от 31.01.2017 № исх/00563) на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 02.04.2015 № 2316-рк в составе вновь образованных земельных участков осуществлен государственный кадастровый учет их следующих частей: - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/1, 78:10:0005131:2610/3, 78:10:0005131:2610/13 и 78:10:0005131:2610/18 общей площадью 503 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: « Охранная зона канализационных сетей »; - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/2, с 78:10:0005131:2610/4 по 78:10:0005131:2610/6 общей площадью 9115 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона тепловых сетей»; - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/7, 78:10:0005131:2610/8 общей площадью 3231 кв. м и учетным номером 78:10:0005131:2611/1 площадью 2068 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Зона градостроительных ограничений»; - с учетным номером 78:10:0005131:2610/9 площадью 17 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона
от 03.06.2016 купли-продажи нежилого помещения 29Н общей площадью 548,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001521:4014, расположенного по адресу: Лиговский пр., д. 48, лит. А, а также доли размером 195/723 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 723 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001521:5, расположенный по указанному адресу, с зарегистрированными ограничениями (обременениями) права: объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга площадью 732 кв.м, охранная зона водопроводных сетей площадью 79 кв.м, охранная зона канализационных сетей площадью 11 кв.м, охранная зона канализационных сетей площадью 151 кв.м , охранная зона канализационных сетей площадью 8 кв.м, право прохода и проезда площадью 38 кв.м. Указанное помещение и доля на земельный участок проданы за 15 620 000 руб. и 4 104 000 руб. соответственно. Покупатель обязался перечислить суммы на расчетный счет Общества в течение 30 рабочих дней с момента перехода права собственности на указанные объекты и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права.
Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым паспортом Участка, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу. Кадастровый паспорт Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора. 1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.): - охранная зона канализационных сетей площадью 40 кв.м; - охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 18 кв.м; - зона градостроительных ограничений площадью 812 кв.м; - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 3109 кв.м; - водоохранная зона водного объекта площадью 3109 кв.м; - прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 408 кв.м; - прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1325 кв.м; - охранная зона тепловых сетей площадью 79 кв.м; - охранная зона тепловых сетей площадью 109 кв.м;
отказа ответчики ссылаются на то, что участок ФИО1 является место общего пользования, на нем находятся коммуникации, подходящие к дому № и к дому № по , этот промежуток земли также является самым удобным подходом и подъездом на случай пожарных мероприятий и непредвиденных аварий. Истец считает данные возражения необоснованными, поскольку расположения сетей коммуникаций на земельном участке, принадлежащем ФИО1, отображено на межевом плане участка, местоположение коммуникаций выделено как части земельного участка с особыми характеристиками: « охранная зона канализационных сетей », «охранная зона источника водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения», «охранная зона газоснабжения». Ограничения использования земель охранных зон устанавливаются нормативными правовыми актами. Доводы возражений о том, что земельный участок ФИО1 накладывается на пожарный проезд, рассматривались в рамках гражданского деда по иску ФИО1 к ФИО5, данные доводы признаны необоснованными. Отказ ответчиков согласовать местоположение и границы земельного участка не позволяет ФИО1 осуществлять права собственника участка – уточнить местоположение, площадь и границы участка, внести государственный кадастр недвижимости
и сведения о наличии государственной собственности (л.д.11). Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рк утверждена схема расположения земельного участка площадью 6302 кв.м., по адресу: <адрес>, лит.А, с видом разрешенного использования - размещение многоквартирного жилого дома (л.д.10). Пунктом 2 этого же Распоряжения установлены следующие ограничения в использовании земельного участка: охранная зона водопроводных сетей площадью 1339 кв.м., охранная зона водопроводных сетей площадью 166 кв.м., охранная зона газораспределительной сети площадью 832 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 14 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 1991 кв.м., охранная зона канализационных сетей площадью 23 кв.м., охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 31 кв.м., охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 250 кв.м., право прохода и проезда площадью 939 кв.м. На основании указанного распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга земельный участок площадью 6302 кв. м, по адресу: <адрес>, лит.А, филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
осуществляется предусмотренными законом способами, одним из которых является признание права. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием сведений о существующих обременениях: - единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 1200 кв.м., - водоохранная зона водного объекта площадью 1066 кв.м., - прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1066 кв.м., Охранная зона водопроводных сетей площадью 65 кв.м., - охранная зона канализационных сетей площадью 44 кв.м., - охранная зона газораспределительной сети площадью 21 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1, <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> Земельный участок по адресу: <адрес>, территориальная зона: жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м. с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с
