Охранная зона наземных тепловых сетей - гражданское законодательство и судебные прецеденты

вещных прав ", суды отказали в удовлетворении требований, придя к выводам, что прохождение на земельном участке трубопроводов тепловой сети не ограничивает право собственности истца владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны тепловой сети. Судами установлено, что теплотрасса, о выносе которой просит истец, введена в эксплуатацию в 1972 г, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при ее прокладке не представлены; теплотрасса продолжает эксплуатироваться по состоянию настоящее время, обеспечивая подачу тепловой энергии потребителям, имеет протяженность 2,107 км в г. Первоуральске, представляет собой сложную вещь, выполнена в наземной, подземной, надземной прокладке (на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0116002:91 тепловая сеть выполнена в подземной прокладке), принадлежит на праве собственности ответчику - обществу "СТК" с 04.04.2012, в подтверждение чего в материалы дела представлены сведения Единого государственного реестра недвижимости, технические паспорта на объект, акты о гидравлическом испытании участка водяной тепловой сети на прочность

земельных участков, на которых установлены охранные зоны тепловых сетей. В обоснование доводов кассационной жалобы податель жалобы указывает на существенное ограничение права собственности истца наличием тепловых сетей на спорном земельном участке, поскольку возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон тепловой сети, в пределах которой ограничивается хозяйственная деятельность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 N 92. Общество «Полиграфист» обращает внимание, что лишено возможности пользоваться по своему усмотрению всей площадью земельного участка в связи с нахождением на нем наземных тепловых сетей , создающих объективные препятствия проезду техники, ремонту объектов капитального строительства. Заявитель отмечает, что общество «ЕТК» проигнорировало неоднократные обращения истца с просьбой перейти к подземному типу прокладки тепловых сетей. Общество «Полиграфист» считает, что судами не были установлены обстоятельства, имеющие

препятствием для подхода к инженерным коммуникациям и оперативного ремонта сетей. В силу изложенного, доводы ответчика о том, что на ООО «Магдагачинская теплоснабжающая компания» не возложены обязанности по скосу травяной растительности и кустарников в пределах охранной зоны, судом отклонены. Возражения общества, основанные на том, что указанная обязанность отсутствует по причине того, что земельные участки под тепловыми сетями не переданы муниципальным образованием в аренду концессионеру, являются необоснованными в силу следующего. Водопроводная, тепловая сеть, являющиеся в целом объектами недвижимого имущества, имеют подземную или наземную прокладку и не являются сами по себе самостоятельными наземными объектами недвижимого имущества, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок. Использование земельного участка для прокладки, эксплуатации, коммунальных, в том числе водопроводных и тепловых сетей , инженерных, электрических и других линий не влечет приобретение право собственности (иных прав) на указанный земельный участок. Для безопасной эксплуатации и обеспечения сохранности коммунальных сетей, в частности, тепловых сетей в силу их специфики, нормативными

68-69) - изначально на ЗУсКН 02:66:010110:258 и 02:66:010110:261 ни ИП ФИО3, ни аффилированными с ним лицами, никакого проектирования недвижимых зданий, сооружений не предполагалось. Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, отсутствия доказательств понуждения предпринимателя к заключению договора аренды спорного ЗУ, осведомленности ИП ФИО3 в 2013 году о наличии охранной зоны наземного теплопровода, проходящего по ЗУсКН 02:66:010110:258 и 02:66:010110:261, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что основания для удовлетворения встречного иска ИП ФИО3 к администрации о взыскании неосновательного обогащения у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали. Ссылка предпринимателя на ответ администрации от 02.11.2017 №21/12-10223 о том, что ЗУсКН 02:66:010110:258 обременен охранной зоной тепловой сети d=500 мм равной 20 метрам по обе стороны от края строительных конструкций согласно таблице А.3 СП 124.13330.2012, в границах которой строительство капитальных объектов запрещено; данная охранная зона тепловой сети покрывает 100% площади ЗУ, в связи с чем, подготовка градостроительного плана ЗУ не является возможным (т. 1, л.д. 23,

производились в охранной зоне тепловых сетей без получения согласования на проведение ремонтных работ со стороны собственника тепловых сетей. В соответствии со статьей 28 п. 4 «Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара», утвержденных Постановлением Главы городского округа Самара от 8.08.2019г. № 444, предусмотрен порядок осуществления земляных работ. В частности, предписывают лицу, производящему земляные работы уведомить всех собственников подземных инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в районе производства работ о проводимых работах и получить от них предписание. Для принятия мер предосторожности и предупреждения повреждений подземных и наземных инженерных сетей и коммуникаций лицо, производящее земляные работы, обязано до начала работ вызвать на место представителей организаций, эксплуатирующих в данном месте подземные и наземные инженерные сети, и коммуникации, для определения совместно с ними точного расположения указанных подземных и наземных инженерных сетей, и коммуникаций и принять необходимые меры, обеспечивающие их полную сохранность. В пределах охранных зон тепловых сетей без письменного

собственность ФИО7 должна была предполагать понимать, что данное обстоятельство повлечет ограничения в порядке пользования им, однако осознано заключила договор купли-продажи. Оснований для заключения ответчиком с ФИО7 договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию не имеется. Предоставление ФИО7 компетентными органами разрешения на строительство дома и произведенные ею затраты при его строительстве, могут быть оспорены в установленном законом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш ИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ОАО «», филиалу ООО «» «» об обязании вынесения элеватора с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка, расположенного по адресу: или заключения с ФИО7 договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения от оплаты за потребляемую тепловую энергию, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Янаульского районного суда РБ Р.Р.Рафиков Решение

объекта: земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок с кадастровым номером N В непосредственной близости от исследуемого объекта расположена теплотрасса, характеризующаяся наличием охранной зоны – ... Охранная зона тепловых сетей: Тепловая сеть от ЦТП-47. Анализ данных, содержащихся в ЕГРН в отношении охранной зоны, в частности анализ данных раздела «Ограничение», не выявил прямых ограничений в отношении возможности размещения деревьев в охранной зоне теплотрассы: ограничения распространяются исключительно на посадку деревьев. В непосредственной близости от наземного участка – тепловой сети от ЦТП-47 выявлена стихийная автомобильная парковка, информационные знаки, обозначающие границу охранной зоны и информирующие граждан о запрете парковки, в месте нахождения трубопровода отсутствовали. Суд принимает консультативное заключение специалиста ... в качестве доказательства по делу, поскольку указанный специалист имеет высшее образование по специальностям: «Экономика и управление на предприятия (городское хозяйство)», «Строительство», профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», прошла обучение по специальности: «оператор ЭВМ со знанием

которым постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ОАО «Башкирэнерго», филиалу ООО «Баш РТС» «БашРТС-Нефтекамск» об обязании вынесения элеватора с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка, расположенного по адресу: ... или заключения с ФИО3 договора аренды на охранную зону тепловых сетей и освобождения от оплаты за потребляемую тепловую энергию, отказать. Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Башкирэнерго», филиалу ООО «Баш РТС» «БашРТС-Нефтекамск» об устранении нарушений ее прав, как собственника по пользованию земельным участком, находящимся по адресу: ..., обязав ответчика вынести элеватор с наземной тепловой трассой за территорию земельного участка или заключить с ней договор аренды на охранную зону тепловых сетей , освободив ее от оплаты за потребляемую тепловую энергию. Требования мотивированы тем, что вдоль приобретенного истцом земельного участка проходит тепловая наземная трасса, идущая к железному элеватору в виде железного гаража, который расположен у забора. Данное обстоятельство вызывает большие