"Консалт-Риэлти" в пользу ФГАОУ ВПО "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" задолженность по арендной плате в размере 30 198 061 руб. 58 коп., пени в размере 6 000 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований (о взыскании пени) отказано. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, отказать в удовлетворении заявленных требований. В кассационной жалобе заявитель указывает, что оплата арендной платы должна осуществляться путем зачета стоимости произведенных затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ. По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав,
№ 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установив, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, однако, суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика о пропуске срока исковой данности, а также установив, что земельный участок использовался ответчиком с 27.12.2004, в пункте 7.7. договора аренды стороны указали, что с 27.12.2004 по 19.03.2008 оплата арендной платы производилась по договору аренды от 24.05.1999 № 07/ЗД-00081, в связи с чем комитету должно было быть известно об использовании обществом земельного участка по состоянию на 20.03.2008, правомерно пришел к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции. Таким образом, доводы заявителя направлены на переоценку установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, однако проверка таких оснований с учетом рассмотрения спора судами нижестоящих инстанций не относится к компетенции Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с
законом порядке 17.06.2015. С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды переданы на основании договора от 31.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Торгсервис 16» к ООО «Торгсервис 116». Согласно пункту 3.2 договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы), кроме коммунальных платежей. ООО «ПСФ «РИА», ссылаясь на то, что пункт 3.2 договора является недействительным, позволяет арендатору откладывать дату начала коммерческой деятельности, которая определяется исключительно волей самого арендатора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции с учетом статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонил доводы истца о безвозмездности договора, указал, что дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным актом о начале такой
а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Иск мотивирован тем, что в период 2012-2015 произведена оплата арендной платы в большем размере (1 178 932 руб. 77 коп.), чем должно быть оплачено в соответствии с нормами действующего законодательства (528 375 руб. 73 коп.). В обоснование заявленных требований истец ссылается на неправомерное применение ответчиком в расчетах арендной платы за 2012, 2013, 2014 ставки арендной платы - 2,3 %, тогда как подлежит применению - 0,7 %. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктом 24
основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд округа, руководствуясь статьями 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды объекта незавершенного строительства (здание холодильника степенью готовности 84 процента), установив, что согласно условиям договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора (со дня официального открытия магазина для покупателей и начала их обслуживания), до даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы), при отсутствии доказательств начала арендатором коммерческой деятельности в спорном помещении, отказал в удовлетворении первоначального иска о взыскании долга по арендной плате. Довод ИП ФИО1 о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по делу № А28-5277/2016, на основании которого с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за март 2016 года на основании акта начала коммерческой деятельности от 01.03.2016, судом первой инстанции отклонен,
обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и удовлетворить заявленное требование в полном объеме. ЗАО «Ювенал» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено судом, 28.05.2013г. между открытым акционерным обществом «Генеральная строительная корпорация» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Ювенал» (арендатор) заключен договор аренды оборудования №СЭ 131. В соответствии с п. 3.4 договора в случае краткосрочной аренды (менее 1 месяца) оплата арендной платы производится авансовым платежом на основании счета арендодателя не позднее 3-х рабочих дней с момента его выставления. В случае долгосрочной аренды (более 1 месяца) арендатор обязан производить оплату аренды оборудования по цене, указанной в акте на отгрузку оборудования не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 3.10 договора, при несвоевременной оплате или неоплате арендатором выставленного счета, либо нарушении сроков оплаты, предусмотренных п.п. 3.4, 3.6 договора, арендодатель вправе требовать неустойку в размере 0,1 % от
(пункт 1.1 договора). Согласно пункту 3.1 договора арендная плата с момента приема-передачи помещений по акту приема-передачи за переданные по настоящему договору помещения устанавливается 25 200 рублей, включая НДС. В стоимость аренды входит отопление. Водоснабжение и водоотведение оплачивается исходя из фактически потребленного количества по тарифам МУП ПОВВ. Стоимость электроэнергии арендатор оплачивает исходя из фактически потребленного количества по тарифам ПАО "Челябэнергосбыт". Стоимость услуг по предоставлению телефонной связи, интернета, услуг охранных предприятий - арендатор оплачивает самостоятельно. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 (пяти) дней с момента выставления счета. В силу пункта 3.2 договора арендная плата не включает в себя плату за негативное воздействие на окружающую среду, оказываемое арендатором. Установленный пунктом 3.1. настоящего договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем, в том числе при увеличении тарифов на коммунальные услуги, услуги связи, изменении налогового законодательства, увеличении расходов по содержанию недвижимости, в которой находится объект и т.д. - по согласованию с
94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 94 ЛК РФ). При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на дату рассмотрения спора ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пеням, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №№ 219 ( оплата арендной платы ), 220 (плата за использование лесов) от 02.09.2014, №№ 245 (оплата арендной платы), 251 (оплата пеней), 252 (оплата пеней) от 06.10.2014, №№ 246 (плата за использование лесов), 254 (оплата арендной платы) от 07.10.2014, в связи с чем требование Комитета о взыскании 692 578,76 руб. удовлетворению не подлежит. Поскольку ответчик в разумный срок устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, суд первой инстанции в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего
результате которой за счет переплаты обеспечительного платежа было удовлетворено требование о частичном погашении задолженности арендатора перед арендодателем по договору на сумму 11 095,93 рублей, В связи с тем, что вышеуказанное погашение осуществляется в рамках одного договора, то погашение, как пояснил ответчик, отражается в бухгалтерском учете на счете 62 «расчеты с покупателями и заказчиками», который отражает у арендодателя факты хозяйственной жизни арендатора по договору субаренды, что подтверждается выпиской со счета 62. Таким образом, частичная оплата арендной платы за август 2015 года за счет переплаты Обеспечительного платежа в размере 11 095,93 рублей» составляет менее 1% от стоимости активов должника, была произведена 29.07.2015, т.е. за 9 месяцев 26 дней до принятия судом заявления о признании должника банкротом (25.05.2016г.). Таким образом был осуществлен первый зачет в счет оплаты арендной платы за август 2015 в размере 11 095,93 руб. за счет переплаты обеспечительного платежа, подлежащий возврату арендодателем арендатору. Второй зачет, как обоснованно указал ответчик,
помещения и аренды оборудования от 25.05.2018, а также Дополнительное соглашение к нему от 18.03.2019, в которых не было предусмотрено оплаты со стороны КБ "ФИНТЕХ" задолженности по арендной плате в пользу ООО «Вавилон» и зачета обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате; напротив, предусмотрен возврат только обеспечительного платежа со стороны ООО «Вавилон» в пользу КБ "ФИНТЕХ" и установлена рассрочка признанной ООО «Вавилон» задолженности по графику с 18.04.2019 по 18.10.2019. По мнению заявителя жалобы, оплата арендной платы КБ "ФИНТЕХ" за период с 01.07.2018 по 06.08.2018 противоречит обязательствам сторон, окончательно установленным в Соглашении от 03.08.2018 о расторжении Договора, а также и Дополнительному соглашение к нему от 18.03.2019. Как полагает истец, имеющееся в материалах дела письмо ООО «Вавилон» от 03.03.2021 № 74/03 не может быть квалифицировано как заявление о зачете в силу неконкретности и неопределенности содержащейся там формулировки. Таким образом, ответчиком не доказано факта проведения зачета взаимных требований по договору аренды, а
создать соответствующие правовые последствия. На основании изложенного задолженность по арендной плате подлежит взысканию в судебном порядке. Согласно п.5.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за каждый день просрочки платежа в виде пени 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы. Согласно с.330, ст.331 ГК РФ, п.5.2 договора с арендатора подлежит взысканию за каждый день просрочки пени 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы, на 14.10.11г. сумма пени составляет 87029,62 руб. (л.д.12), в том числе : оплата арендной платы за 3 квартал 2009г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 12.10.09г. ) просрочена на 732 д., сумма пени составила 19240,62 руб., оплата арендной платы за 4 квартал 2009г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 11.01.10г. ) просрочена на 641 д., сумма пени составила 16848,69 руб., оплата арендной платы за 1 квартал 2010г. в сумме 26285 руб. (срок уплаты 12.04.10г. ) просрочена на 550 д., сумма пени составила 14456,75 руб., оплата арендной платы за
силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка. Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы . Между ФИО2, и ООО «Башак» в лице директора ФИО6 01 октября 2020 года заключен договор аренды земельного участка , предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , общей площадью 2400000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 120000 рублей в год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора).
с кадастровым номером №..., общей площадью 106800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 53400 рублей в год, сроком на 10 лет. В соответствии с пунктами 2.2. каждого перечисленного договора оплата арендной плата должна производиться в срок до "."..г. текущего года. "."..г. был заключен Договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №..., общей площадью 515000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 257500 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до "."..г. текущего года. "."..г. были заключены договора: Договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №..., общей площадью 336000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 33600 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до "."..г. текущего года. Договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №..., общей площадью 309000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 30900 рублей
