Оплата коммунальных услуг арендодателю субарендатором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

услуги по содержанию Участка), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг. Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.18 настоящего Договора, заключенным с Арендодателем. Заключение договора аренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. Арендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями: В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается. Заключение договора аренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями. Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. В соответствии с расчетом согласно приложению

на площадях магазинов исполнителей. 01.12.2008 между ИП ФИО6 (заказчик) и ООО «Унисам-1 КАРАВАЙ» (исполнитель) заключен договор № У1/12 на обслуживание терминала по приему платежей, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик размещает на площадях исполнителя оборудование по приему платежей в счет оплат телекоммуникационных, коммунальных и иных услуг (платежный терминал) по адресу: <...> (магазин «Каравай»). Договоры с аналогичными условиями заключены между ИП ФИО6 (заказчик) и ООО «Унисам-2 «КАРАВАЙ» № У2/01 от 22.01.2009; ООО «Унисам-5 «КАРАВАЙ» № У5/01 от 22.01.2009; ООО «Унисам-7 «КАРАВАЙ» № У7/01 от 22.01.2009. 10.11.2009 между ООО «Платежка» (субарендатор) и ООО «Унисам-1 «КАРАВАЙ» (арендодатель) заключен договор субаренды № 1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду 5 кв. м площади в нежилом встроено-пристроенном помещении № 339, расположенном на первом этаже жилого здания по адресу: <...>, для организации «мобильного офиса». Договоры аналогичного содержания заключены между ООО «Платежка» и ООО «Унисам-2 «КАРАВАЙ», ООО «Унисам-5 «КАРАВАЙ», ООО

отсутствие договора на оплату услуг, заключенного арендатором, не является основанием для возложения данной обязанности на арендодателя (ответчика), поскольку такая обязанность в силу условий договора аренды возложена на арендатора. В свою очередь данное обязательство арендатора (истца) в рассматриваемом случае является прекращенным в результате совпадения в одном лице должника и кредитора. В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем , а не

с учетом их совместных действий, а также предшествующего и последующего поведения сторон. В пункте 3.5. договора стороны установили, что коммунальные платежи не входят в стоимость оплаты за пользование помещением, субарендатор возмещает субарендодателю стоимость коммунальных услуг на основании документов, подтверждающих оплату субарендодателем коммунальных услуг, в течение 5 рабочих дней с момента предоставления этих документов. Из материалов дела следует, что между ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ОАО ПКФ «Аксоль» заключен договор энергоснабжения от 01.10.2012 № 200, в который включена точка отпуска электроэнергии по адресу: <...>. Между ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ОАО ПКФ «Аксоль» подписаны акты приема-передачи электроэнергии за период с 31.08.2011 по 31.12.2014, по платежным поручением с 08.08.2011 по 30.01.2015 арендодателем оплачена электроэнергии по договору энергоснабжения от 01.10.2012 № 200. В материалы дела представлены подписанные между сторонами настоящего спора акты сдачи- приемки работ и услуг по договору от 24.08.2011 № 026.11 за период с 31.08.2011 по 30.09.2014, а также представлены

предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю сверх арендной платы расходы по оплате коммунальных услуг (п. 3.1 договора). Кроме того, из представленных истцом документов следует, что субарендатор данную обязанность исполнял, оплачивая ежемесячно выставляемые арендодателем счета, которые включали в составе арендной платы расходы по оплате коммунальных услуг. Доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме и возмещения арендодателю стоимости коммунальных услуг, ответчиком не представлено. Вопреки доводам ответчика, расчет задолженности по коммунальным услугам, подтвержден представленными истцом в материалы гражданского дела документами, которые стороной ответчика не опровергнуты, свой контррасчет задолженности не представлен. Вместе с тем, суд полагает, что из общего размера задолженности ответчика по договору субаренды № М-15 от 07.03.2018 подлежит исключению сумма внесенного субарендатором обеспечительного платежа в размере 70 000 рублей, предусмотренная сторонами в п. 3.3 договора, так как арендодателем не представлено доказательств для возможности удержания данного платежа либо для зачета этого платежа по иным обязательствам арендатора. Доводы ответчика о том, что расчет размера арендной

руб.; за 2020 год – 91 000 руб. и коммунальные услуги (потребленная электроэнергия) на сумму 56 626,56 руб. (т. 1, л.д. 133-134). Условиями договора субаренды М-15 от 07.02.2018, заключенного между сторонами, прямо предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю сверх арендной платы расходы по оплате коммунальных услуг (п. 3.1 договора). Доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме и возмещения арендодателю стоимости коммунальных услуг, ответчиком не представлено. Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что уплачивал арендную плату в указанной сумме – 63 000 руб. на основании выставленных арендодателем счетов, кроме того, указывал, что арендодателем незаконно удержан обеспечительный взнос в размере 70 000 руб., внесенный по договору, который субарендатор просил засчитать в счет аренды нежилого помещения за март 2020 года, полагал, что договором субаренды от 07.03.2018 не согласованы условия оплаты и возмещения субарендатором арендодателю коммунальных платежей, кроме того, заявленная ко взысканию сумма коммунальных платежей истцом не подтверждена соответствующими документами, расчет арендной

по арендной плате за период с <дата> обоснованно оставлены судом без удовлетворения. Вместе с тем, заслуживают внимания доводы жалобы ФИО3 об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание помещение и плате за коммунальные услуги в пользу лица, не являющегося собственником помещения. В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно договору субаренды нежилого помещения, заключенному сторонами <дата> субарендатор должен самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и своевременно вносить плату за электричество, коммунальные услуги, нести прочие расходы по содержанию помещения. Арендатор в соответствии с п.2 ст.616

года, задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за субаренду нежилого помещения с кадастровым номером Номер , общей площадью 266,6 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , в размере 94 889 руб. за период с марта по август 2020 года, расходы на восстановительный ремонт помещения после его приема-сдачи в сумме 334 393 руб.; расходы по оплате госпошлины – 23 760 руб., расходы на составление экспертного заключения – 15 000 руб. Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «НОСОРОГ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили. Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендную плату не входит плата за потребляемые коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги телефонной связи и интернета, теплоснабжения, вывоза отходов, образующихся от деятельности арендатора. Данные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно и за свой счет напрямую соответствующим поставщикам услуг, в сроки, установленные поставщиками. В случае оплаты арендатором коммунальных и иных услуг, не входящих в состав арендной платы, на расчетный счет соответствующей организации, платежное поручение (платежный документ) должно содержать следующую обязательную информацию: назначение платежа (наименование оплачиваемой услуги), период, за который производится оплата (месяц, год), номер и дату счета, выставленного организацией, сумму, подлежащую оплате, в том числе, сумму НДС (при необходимости), указание на внесение платы за арендодателя . В соответствии с п.3.5 договора сумма арендной платы, излишне перечисленная арендатором, зачисляется в счет будущих платежей. Из п.6.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 30.07.2017 года. Датой подписания договора является дата, указанная на первом