Оплата содержания жилья арендатором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус товарищества собственников жилья . Как указано в данном постановлении, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов. Таким образом, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. На основании пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату

в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом. Из анализа вышеприведенных положений следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников законодательством определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании, а в случае непринятия такого решения собственниками, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Установление платы за содержание и ремонт жилья в

по июль 2021 года в сумме 163 430 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с 13.04.2020 по 30.11.2021 в сумме 8 451 руб. 67 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2022 исковые требования удовлетворены, с ответчика за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу ООО «Центр» взыскано 171 881 руб. 68 коп., в том числе задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за период с марта 2020 года по июль 2021 года в сумме 163 430 руб. 01 коп., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.04.2020 по 30.11.2021 в сумме 8 451 руб. 67 коп., а также 6 156

услуги, взносы на капитальный ремонт. Согласно п. 4.1. плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносится ежемесячно в сроки, установленные действующим законодательством на основании платежных документов. В течение периода с октября 2017 года по октябрь 2020 года Ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В свою очередь Ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту общего имущества дома по ул. Смазчиков, д. 3. оказанных ему в указанный период. Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Смазчиков, 3». Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург, ул. Смазчиков, д. 3. и с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания членов ТСЖ. Кроме

не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья , жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из содержания данной нормы следует, что для собственников помещений,

оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Судом установлено, что ООО «Коммунальщик» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором

900 руб. 53 коп. Однако в ходе судебного разбирательства ответчик произвел частичное погашение задолженности, в связи с чем, сумма основного долга ответчика составляет 50 593, 07 руб., пени за несвоевременную оплату - 8 977, 55 руб., дополнительная плата налога по УСН за 2011 г. - 3 819, 76 руб., а всего общая сумма задолженности - 63 390, 38 руб. На основании изложенного, истец в окончательной форме просил суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате содержания жилья за 2010-2012 г.г. в размере 50 593 руб. 07 коп., пени за просрочку оплаты в размере 8 977 руб. 55 коп., сумму, задолженности по дополнительной оплате налога по упрощенной системе налогообложения за 2011г. в размере 3 819 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101 руб. 71 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб. и расходы в размере 1 610 руб., связанные с

соответствии с произведенным перерасчетом, за период с дата по дата составит №... рублей. Разница №... рубль в общей сумме №... руб. фактически начисленной за период с дата по дата ФИО2 по лицевому счету №... за содержание жилья (с учетом уменьшения стоимости услуг способом «красное сторно») и стоимости услуг №... руб. образовалась за счет округления. Таким образом, из заключения эксперта №... от дата следует, что тарифы, установленные ООО «Коммунальщик», и начисления, производимые истцу для оплаты содержания жилья за дата годы, установлены верно, завышения тарифов и завышения фактических начислений ФИО2 за содержание жилья не установлено. Оснований подвергать сомнениям вышеуказанное заключение эксперта №..., вопреки доводам апелляционной жалобы истца, у суда первой инстанции, как и у суда апелляционной инстанции не имелось и не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по

собственники нежилого помещения расположенного по <****>, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Наличие у собственников встроенного нежилого помещения, договора аренды с третьим лицом ООО «Пивной союз», в оспариваемый период, не освобождает собственников от ответственности по оплате предоставляемых услуг, поскольку, собственник помещения в многоквартирном доме, не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды, между собственниками и ООО «Пивной союз», не порождает обязательств общества перед ТСЖ нести бремя оплаты за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые товариществом собственников жилья . С --.--.----. ТСЖ «Кузнецкая слобода» заключило договор на комплексное обслуживание многоквартирных жилых домов по адресам <****> ООО «30 квартал» (л.д.52-56). Жителям многоквартирных домов по адресам: Новокузнецк, <****>, оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту ООО «30 квартал». Все услуги, в период действия заключенного договора,

оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья , жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил №491). Истцом в материалы гражданского дела