Оплата за холодное водоснабжение нежилое - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ФИО1 обратилась в надзорные органы с требованием о проверке действий общества, указав на многократное превышение выставленного к оплате объема фактическому потреблению, определенному по среднемесячным показателям за более ранние периоды. По результатам проведенной проверки Жилищная инспекция составила акт от 20.07.2016 № 03-27/392 и выдала предписание от 20.07.2016 № 03-29/131, которым обязало общество произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за апрель 2016 года с учетом требований, установленных пунктом 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Жилищная инспекция посчитала, что в правоотношениях между обществом и ФИО1 подлежит применению порядок учета коммунальных ресурсов (услуг) установленный Правилами № 354 (пункт 84), а не Правилами № 776, поскольку поставка воды осуществлялась в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Несогласие общества с указанным предписанием явилось поводом для обращения общества в арбитражный

руб. остаток долга составил 2 795 421 руб. 59 коп.; счет-фактура № 10454 от 31.07.2020 на сумму 4 309 625 руб. 57 коп., оплачен в сумме 890 000 руб., остаток долга составил 3 419 625 руб. 57 коп (т. 3 л.д. 30). С учетом платежа на сумму 50 000 руб. по платежному поручению № 3816 от 24.06.2021, и оплат в сумме 4 312 579 руб. 70 коп. (т. 3, л. <...>) оставшийся долг по данным истца составил 54 310 954 руб. 79 коп., с учетом пересчета объем по холодному водоснабжению нежилых помещений, из указанной суммы обоснованным признан долга на сумму 52 849 178 руб. 42 коп. По данным ответчика (т. 3, л. д. 12-18) им за спорный период произведена оплата 10 507 649 руб. 81 коп. и дополнительно 50 000 руб. по платежному поручению № 3816 от 24.06.2021, то есть всего на сумму 10 557 649 руб. 81 коп.

оплате аренды помещения в марте, апреле, мае 2021 г., договора аренды нежилого помещения от 05.02.2021, платежных поручений от 26.04.2021 № 1, от 20.05.2021 № 962525 об оплате аренды нежилого помещения в феврале, марте, апреле, мае 2021 г., договора холодного водоснабжения и водоотведения от 11.03.2021 № 9-в, платежным поручением платежных поручений от 10.06.2021 № 671, договора на поставку и потребление тепловой энергии в горячей воде от 10.02.2021 № 19/21, платежных поручений от 11.03.2021 № 233, от 05.04.2021 № 415, от 13.05.2021 № 569 об оплате счетов, договора энергоснабжения от 01.02.2021 № 2539, платежных поручений от 07.04.2021 № 425, от 07.05.2021 № 549, от 02.06.2021 № 643 об оплате счетов за электроснабжение, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 74:36:0114029:623, договора аренды нежилого помещения от 13.02.2021, платежных поручений от 18.03.2021 № 614045, от 01.04.2021 № 500551, от 03.05.2021 № 14051, от 01.06.2021 № 743109 об оплате арендных платежей за

коп., оплачена в сумме 826 000,00 руб. остаток долга составил 2 795 421 руб. 59 коп.; счет-фактура от 31.07.2020 № 10454 на сумму 4 309 625 руб. 57 коп., оплачена в сумме 890 000 руб., остаток долга составил 3 419 625 руб. 57 коп. С учетом платежа на сумму 50 000 руб. по платежному поручению от 24.06.2021 № 3816 и оплат в сумме 4 312 579 руб. 70 коп., оставшийся долг по данным истца составил 54 310 954 руб. 79 коп., с учетом пересчета объема по холодному водоснабжению нежилых помещений, из указанной суммы признан обоснованным долг на сумму 52 849 178 руб. 42 коп. По данным ответчика им за спорный период произведена оплата 10 507 649 руб. 81 коп. и дополнительно 50 000 руб. по платежному поручению от 24.06.2021 № 3816, то есть всего на сумму 10 557 649 руб. 81 коп. Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно отметил,

производить оплату в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с пунктом 33 Правил № 644 при переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, а также при передаче устройств и сооружений абонента, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно- канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров. Доказательств выполнения ответчиком требований пункта 33 Правил № 644 ответчиком в материалы дела не представлено. После приобретения нежилого здания,

соответственно возможно оставить спорные пункты в редакции, определенной судом первой инстанции, при этом мотивы суда первой инстанции, об отсутствии нормы, обязывающей истца производить начисления самостоятельно (в случае оплаты жителями за услуги в РСО), ошибочны. Исключая фразу «собственников нежилых помещений» из п. 3.2.9. договора, суд исходил из п. 18 Правил № 354. В соответствии с п. 18. Правил 354 Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а

учетом уточнения требований и частичного отказа от части требований, производство по делу по которым прекращено определениями от 22.04.2015(т.2, л.д.27,28), просило взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) за период с февраля 2012 года по сентябрь 2014 год в размере /__/ руб., в том числе за содержание и ремонт общего имущества – /__/., за отопление – /__/ руб., за холодное водоснабжение – /__/ руб., за водоотведение – /__/ руб., а также взыскать пени за просрочку внесения платежей за период с февраля 2012 года по 22.04.2015 в размере /__/ руб., в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя - /__/ руб., по оплате государственной пошлины - 1730 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения № /__/, расположенного в многоквартирном доме по адресу: /__/, в период с февраля 2012 года по сентябрь 2014 года ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению ТСЖ «Проспект»,

Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., при секретаре Малашихиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной, задолженности за несанкционированное подключение и самовольное пользование системой водоснабжения, водоотведения, пени, УСТАНОВИЛ: ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию, холодному обеспечению, водоотведению, охране придомовой территории, содержание котельной, пени. В обоснование заявленных требований указано следующее. Ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: - нежилого помещения (1 этаж) площадью 426,2 кв.м, кадастровый № с 27 октября 2014 года; - нежилого помещения (подвал) площадью 175,4 кв.м, кадастровый № с 27 октября 2014 года; - нежилого помещения (подвал)

период с 12 марта 2019 г. по 2июля 2020 г. в сумме 17 457 руб. 51 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 94 490 руб. 94 коп., начиная с 3июля 2020 г. и по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 438 руб. 97 коп. ФИО1 обратился в суд со встречным требованием к АО «Водный Союз» о возобновлении предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в нежилое помещение, от которого в ходе рассмотрения настоящего дела отказался. В заявлении об отказе от встречных исковых требований и прекращении производства по делу просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя, понесенные в связи с предъявлением встречного иска. Определением Курганского городского суда Курганской области от 9 июня 2020 г. производство по делу по встречному