Оплата за тепловую энергию собственником жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг. Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений , вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа вправе

коммунальные системы» в период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. осуществляло поставку тепловой энергии ТСЖ «Надежда», которое производило оплату полученной тепловой энергии в пределах платежей, поступающих от населения. За потребленную в указанный период тепловую энергию населением расчет осуществлялся в соответствии с размером платы на соответствующие услуги для населения, установленным постановлением Брянской городской администрации № 1456-п от 30.12.2008 г. «О тарифах на услуги отопления и горячего водоснабжения для населения города Брянска». Поскольку оплата за тепловую энергию собственниками жилых помещений производилась исходя из тарифов, установленных вышеуказанным постановлением, которые меньше экономически обоснованных, разница между стоимостью тепловой энергии по экономически обоснованным тарифам и тарифам, установленным Брянской городской администрацией, за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. по расчету истца составила 39 323 руб. 87 коп. В 2009 году размер платы за горячее водоснабжение, установленный постановлением Брянской городской администрации № 1456-п от 30.12.2008 г. «О тарифах на услуги отопления и горячего водоснабжения для населения

указывает истец, во исполнение условий договора энергоснабжения ОАО «Брянские коммунальные системы» в период с октября 2006г. по сентябрь 2009г. осуществляло поставку тепловой энергии МУП «Березинское ЖЭУ», которое производило оплату полученной тепловой энергии в пределах платежей, поступающих от населения. За потребленную в указанный период тепловую энергию населением расчет осуществлялся в соответствии с размером платы на соответствующие услуги для населения, установленным Решениями Березинского сельского Совета народных депутатов на 2006, 2007, 2008, 2009г.г. соответственно. Оплата за тепловую энергию собственниками жилых помещений производилась исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления, которые меньше экономически обоснованных, в связи с чем разница между стоимостью тепловой энергии по экономически обоснованным тарифам и тарифам, установленным органом местного самоуправления, за период с октября 2006г. по сентябрь 2009г. по расчету истца составила 4 572 396 руб. 91 коп. В 2006 году размер платы за отопление, установленный Решением Березинского сельского Совета народных депутатов от 14.03.2006г. №16 «Об утверждении тарифов по коммунальным

Татарстан по строительству и архитектуре 25.05.2007). Применяя формулу 3(1) 3(7) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, при расчетах истца выводится отрицательная величина ОДН (при отрицательном ОДН получается отрицательная оплата); оплата за некоторую часть собственно потребленной тепловой энергии нежилого помещения – ООО «Ак Барс Торг» перекладывается на собственников жилой части МКД. При этом, чем выше потребление тепловой энергии ООО «Ак Барс Торг» (объем и мощность подаваемой тепловой энергии не контролируется ответчиком – ТСЖ), тем меньше выставляется для оплаты собственнику нежилого помещения – ООО «Ак Барс Торг» (менее, чем по показаниям ИПУ). По мнению ответчика, при расчете платежей по договору с учетом схемы теплоснабжения (в целях оплаты стоимости фактически потребленного коммунального ресурса каждым собственником как жилого, так и нежилого помещения) подлежат применению формулы 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам №

подтверждается сведениями утверждаемой части схемы теплоснабжения <АДРЕС>. Схема теплоснабжения <АДРЕС> размещена на официальном сайте <АДРЕС>, является общедоступной. На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №... от (дата), в соответствии с тарифами, установленными для ООО «Пермская сетевая компания» Региональной службой по тарифам <АДРЕС>, производится начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. В виду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за тепловую энергию собственниками жилого помещения : ФИО2 - ? доля в праве, ФИО1 - ? доли в праве собственности за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 92 525 рублей 79 копеек, в том числе пени в размере 47 716 рублей 11 копеек. Следовательно, с ФИО1 ( ? доли в праве собственности) подлежит взысканию 69 394 рубля 34 копейки, в том числе пени 35 787 рублей 08 копеек. Сумма задолженности подтверждается предоставленным расчетом, произведенным

поддержал. ФИО1 возражал против отмены судебного решения. Остальные участники просили рассмотреть дело в их отсутствие. Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав названных лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Из документов следует, что ООО «Лимин» осуществляет поставку тепловой энергии в жилой дом № <...>. Собственниками квартиры № <...> в указанном доме являются ФИО1, ФИО2 и их дочери ФИО6 и ФИО7 (по <...> доли). За период с 01.01.2014г. по 31.12.2016г. оплата за тепловую энергию собственниками жилого помещения не производилась. Районный суд посчитал, что услуги по теплоснабжению ФИО9 не оказываются, ООО «Лимин» не представлено доказательств оказания коммунальных услуг по отоплению надлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Отключение П-вых от системы отопления, о чем достоверно было известно ООО «Лимин», само по себе свидетельствует о прекращении договорных отношений между сторонами. В связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в

помещения). Доводы истца и ее представителя о том, что суммы оплаты коммунальных услуг не могут взиматься этой ресурсоснабжающей организацией, поскольку она не является непосредственным исполнителем коммунальных услуг, а жильцами дома <адрес изъят> заключен договор с управляющей компанией – ООО «Нечера-К» от Дата изъята , которому и должны вноситься соответствующие суммы платежей за коммунальные услуги, нельзя признать обоснованными. МУП «Тепловодоканал» в соответствии Уставом является коммерческой организацией, созданной для осуществления видов деятельности, в том числе по производству пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; распределению пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; распределение воды; удаление и обработка сточных вод. Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,