пункту 98, подпункту 16 пункта 114, пункту 150 Правил о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», утвержденных приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 (далее – Правила), поскольку сторонами существенно изменены условиядоговорааренды муниципального имущества, указанные в аукционной документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском в интересах муниципального образования - Березовского городского округа Кемеровской области. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, пришли к выводу о том, что заключением договора аренды в редакции протокола разногласий от 13.10.2014 № 1 и дополнительного соглашения к нему от 12.12.2014 № 1 стороны не нарушили требования статьи 17.1 Закона о защите конкуренции и Правил. Суды исходили из следующего:
соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, с Общества будет взиматься арендная плата, установленная дополнительным соглашением от 15.10.2015, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда. Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки (утратило статус субъекта малого предпринимательства, превысило лимит площади арендуемого объекта, нарушало условиядоговорааренды , использовало помещение не по назначению). Судебная коллегия считает необходимым отметить, что применение рыночной ставки арендной платы в спорный период с учетом положений законодательства о поддержке субъектов малого предпринимательства, толкования содержания в совокупности норм Постановления № 800-ПП в редакции, действовавшей до 01.01.2016, и Положения о Межведомственной комиссии, утвержденного Постановлением № 424-ПП, а также буквального содержания Постановления № 800-ПП в редакции, вступившей в действие с 01.01.2017, разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного
земельного участка (далее – договор № 3663), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030905:149 общей площадью 238 кв. м: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты капитального строительства, линейные объекты инженерной инфраструктуры; срок аренды с 14.08.2017 по 31.12.2023; земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.08.2017. Согласно пункту 2.1.1 договора № 3663 арендатор обязался выполнить условиядоговорааренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Брянская обл., г. Брянск, территория бывшего аэропорта в соответствии с протоколом аукциона от 24.03.2008 № 01/08. В договоре № 3663 под комплексном освоением участка в целях жилищного и иного строительства понимается: - обустройство участка посредством строительства (создания) для Брянской области объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке; - жилищное и иное строительство – работы по созданию объектов, выполняемые в соответствии
на данные помещения подтверждено свидетельствами о регистрации права собственности от 13.08.2014 серий 43-АГ 066843 и 43-АГ 066842 соответственно. Предприниматель заключил с ИП ФИО3 предварительный договор от 27.10.2014 № 1, в соответствии с которым стороны в срок до 26.10.2015 намерены заключить договор аренды спорных помещений и определили размер арендной платы (600 рублей за квадратный метр; 91 200 рублей в месяц). В пункте 3.1 предварительного договора стороны согласовали, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды , который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 26.10.2015 (пункт 3.2 предварительного договора). В соответствии с пунктом 4.1 предварительного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 26.10.2015. Первомайский районный суд города Кирова решением от 16.07.2015 по делу № 2-2763/2015 по иску ИП ФИО2 к ООО «Защита-С» об устранении препятствий в пользовании имуществом установил, что заявителю на основании договора от 11.08.2014,
расположенное по адресу: <...>. Сторонами соглашения о намерениях отражено, что условия договора аренды, порядок платежей будут определяться по соглашению сторон в заключаемых договорах аренды. Пунктом 1.2. соглашения о намерениях установлено, что арендная плата определяется в конкретном договоре аренды, но не может быть меньше стоимости, указанной в соглашении о намерении. Из пункта 2.1 следует, что соглашения арендная плата устанавливается в сумме 643 558 руб. 30 коп. ежемесячно. Согласно пункту 3.1. соглашение является предварительным, содержит основные условия договора аренды , которые будут заключаться в последующем. В соответствии с пунктом 4.1 соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2007. МУП «Астркоммунэнерго», ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий соглашения не заключил договор аренды здания городской центральной котельной, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Арбитражный суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, связанные с подписанием соглашения о намерениях на заключение договора
и является неотъемлемой частью договора. Считая, что данное дополнительное соглашение является недействительным в отсутствие одобрения общим собранием участников общества, а также заключено при злоупотреблении правами директором истца и ответчиком, участники общества «СЛАРП», в совокупности владеющие 70% долей в уставном капитале, и само общество, обратилисьв арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из отсутствия необходимости одобрения сделки по заключению дополнительного соглашения № 2 к договору аренды, не затрагивающему основные условия договора аренды , установив отсутствие доказательств очевидной невыгодности соглашения на момент его заключения для арендодателя; злоупотребление правом при заключении дополнительного соглашения № 2 к договору аренды судом не установлено. Судом апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержаны. В соответствии с пунктом 3 статьи 45, пунктом 3 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью) сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, а также
строящимся силами арендодателя объектом недвижимого имущества с ориентировочным сроком сдачи в эксплуатацию в мае 2019 года (пункт 1.1 договора). Стороны обязались заключить основной договор аренды помещений после ввода здания в эксплуатацию. После получения документов о вводе здания в эксплуатацию арендодатель передает основной договор аренды арендатору для подписания. В течение трех календарных дней арендатор должен подписать основной договор аренды и возвратить подписанный экземпляр арендодателю (пункты 2.1–2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.3 договора, регламентирующим основные условия договора аренды , арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения поз. 2;2/1;3;9;13 общей площадью 154,9 кв. м, находящиеся на 5 этаже в административно-торговом здании (1-я очередь строительства торгово-развлекательного спортивного комплекса) в районе пр. Карла Маркса в г. Петропавловске-Камчатском. Помещения передаются для размещения офиса. Пунктом 3.1 договора закреплена обязанность арендатора в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора аренды уплатить арендодателю в течение 5 дней с даты подписания предварительного
судами установлено, что 31.01.2014 между обществом «Экспо-Плаза» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан предварительный договор № 2, по условиям которого стороны обязались заключить договор аренды помещения со сроком аренды по 31.12.2014 на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором. Срок подписания акта приема-передачи помещения для начала ведения коммерческой деятельности II-III квартал 2014 года. Точную дату технического открытия арендодатель сообщает арендатору за 20 дней (п.1.1 предварительного договора). В соответствии с п. 2.1 предварительного договора основные условия договора аренды согласованы сторонами в приложении № 1 к предварительному договору. Согласно названному приложению передаче в аренду подлежат помещения, расположенные на 1 этаже ТВК «ВДНХ», расположенного по адресу: <...>, с условным обозначением под № В3/1 в соответствии с планом ТВК ориентировочной площадью 19,00 кв. м и № Д1/1 в соответствии с планом ТВК ориентировочной площадью 53,00 кв. м. Срок аренды установлен по 31.12.2014. Срок аренды начинает исчисляться с даты начала осуществления арендатором коммерческой деятельности в
Воронежской области, выполненной ЦЧОНИИ Гипрозем от ДД.ММ.ГГГГ.; -вопрос 3: О выделении земельных участков для сельскохозяйственного производства, относящихся в бригаде №, которые в первоочередном порядке выделяются в счет земельных долей, то есть местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки; -вопрос 5: Собственники земельных долей бывшего ТОО имени Дзержинского решили зарегистрировать свою собственность в ФРС для последующей передачи в аренду ЗАО «Родина»; -вопрос 6: Утвердить основные условия договора аренды земельных долей (паев) с ЗАО «Родина». «Против» принятия решений по вопросам 2, 3, 5, 6 голосовали он, как собственник земельной доли, и Щукина Т.В., как представитель интересов 270 собственников земельных долей, т.к. он и собственники данных 270 земельных долей были заинтересованы в передачи им части земельного участка в границах бригады №, и других земель из числа невостребованных, которые в настоящее время находятся в аренде СХА имени Дзержинского. Формулировка и принятые решения по вопросам
и выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В силу ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с переходом права собственности на нежилые помещения к ФИО1 между ООО «Бург» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. были заключены дополнительные соглашения, закрепляющие замену стороны арендодателя и сохраняющие основные условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Во исполнение указанного договора аренды между ООО «Бург» и ООО «Гарантия-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на участие в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества по условиям которого ООО «Бург» приняло на себя обязанности нести бремя содержания недвижимого имущества, предоставленного в аренду, участвовать в расходах по
транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Согласно ст. 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Как следует из копии паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации транспортного средства (л.д. 20-22), истцу принадлежит указанный автомобиль. В подтверждение заключения договора аренды истцом и ответчиком составлена расписка (л.д. 7), которая содержит основные условия договора аренды : начала срока аренды; наименование имущества, переданного в аренду; размер арендной платы, - в связи с чем, суд приходит к мнению, что расписка соответствует положениям ст. 642, 643 ГК РФ, и стороны с 01 октября 2014 г. заключили договор аренды указанного автомобиля без экипажа на неопределенный срок с арендной платой в 1000 руб. в день. Поскольку как на стадии досудебного производства, так и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что договор аренды
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.123.2017г. №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» - администрация района осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что 28.01.2020г. в адрес Администрации Калининского района Санкт-Петербурга поступило обращение от управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» о невозможности исполнения вышеуказанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют реквизиты ООО «Х», позволяющие идентифицировать юридическое лицо для заключения гражданско-правового договора, решением не утверждены основные условия договора аренды , а также сам договор, отсутствует решение об открытии накопительного целевого банковского счета для сбора и накопления денежных средств. В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Нормами ч.2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые
