компании к заключению такого договора. Как указывает административный истец, ООО «НКС» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирными домами в г. Орехово-Зуево Московской области. В данных многоквартирных домах нет ни одного энергопринимающего и/или энергопотребляющего устройства, принадлежащего ООО «НКС», их конструктивные особенности не предусматривают возможность подключения энергопринимающих и энергопотребляющих устройств ООО «НКС» к наружным электрическим сетям ООО «Орехово-Зуевская электросеть», электроэнергия в которых является собственностью акционерного общества «Мосэнергосбыт». ООО «НКС» никогда не получает на свои банковские счета денежных средств, уплачиваемых потребителями за потребленные ими коммунальные ресурсы. Ни в одном из многоквартирных домов, находящихся в управлении 000 «НКС», потребители не делегировали ООО «НКС» полномочия на заключение от их имени с ресурсоснабжающими организациями договоровэнергоснабжения , предусматривающих поставку ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в собственность потребителей. Однако Арбитражный суд г. Москвы решением от 14 декабря 2018 г. по делу № А40-75590/2018-81-554 обязал 000 «НКС» заключить с АО «Мосэнергосбыт» договоры энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг, основываясь
свое несогласие и просил исключить его, указав при этом, что указанный в нем порядок разработан для договора энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в виде электрической энергии. Суд первой инстанции, согласившись с доводами истца, не включил указанный раздел в содержание Договора, поскольку, как следует из предмета договора, стороны заключают его для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, а предлагаемый ответчиком раздел 7 не учитывает особенности договора энергоснабжения именно для указанных целей. Пункт 8.1. предложен истцом в редакции: «Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с централизованной сетью электроснабжения сетевой организации, входящей в многоквартирный дом, что фиксируется в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей и акте эксплуатационной ответственности Сторон, являющегося Приложением № 3 к настоящему
позднее 30 календарных дней до окончания срока его действия. Суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Согласно ст. 541 ГК РФ количество поданной Абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о его фактическом потреблении. Данные положения закона характеризуют определенные особенности договора энергоснабжения , согласно которым энергоснабжающая организация передает (подает) потребителю в собственность электроэнергию, а потребитель принимает и оплачивает ее Исполнение обязательства энергоснабжающей организации предполагает предоставление абоненту возможности получения энергии через присоединенную сеть в количестве, обусловленном договором. В связи с особыми физическими свойствами электроэнергии как товара ее количество при поставке и потреблении определяется с помощью технических приборов учета. Кроме оплаты энергии, согласно положениям § 6 главы 30 ГК РФ на покупателя-организацию возлагаются дополнительные обязанности, связанные с
электрической энергии потребителем в процессе его исполнения не ограничивается определенным количеством отпускаемой ему электроэнергии, превышение согласованных величин потребления электрической энергии не может быть основанием для прекращения подачи такому потребителю электрической энергии или основанием для прекращения действия договора. Договорные величины количества энергии могут устанавливаться в договоре в целях осуществления контроля и планирования потребления, внесения промежуточных платежей, но потребление электрической энергии сверх данных объемов не требует от потребителя внесения изменений в заключенный договор. Учитывая данные особенности договора энергоснабжения , правило пункта 1 части 1 статьи 95 Закона № 44-ФЗ, по мнению третьего лица, не применимо к договорам энергоснабжения. Исходя из изложенного, АО "ТНС энерго Карелия" предложило потребителю изложить п. 4.14 договоров энергоснабжения в редакции, содержащей определенный расчетный объем электрической энергии для целей бюджетного планирования и учета, но не противоречащий статье 544 ГК РФ, в равной степени обязательной для всех потребителей, обслуживаемых гарантирующим поставщиком. Согласно пункту 8 статьи 44 Закона о защите
95 Закона №44-ФЗ о возможности увеличения в пределах 10% количества товара, применим только к договорам, в которых конкретный объем товара является существенным условием договора, особенностью же договора энергоснабжения является установление порядка определения объема переданной электроэнергии, а не фиксированный объем. На основании изложенного, суд признает, что редакция гарантирующего поставщика наиболее отвечает законодательству, регулирующему отношения в сфере электроэнергетики. Вместе с тем, суд не принимает редакцию сторон о твердой цене контракта, поскольку данное условие не учитывает особенности договора энергоснабжения в части определения объема электроэнергии и ее стоимости ввиду специфики товара – электрической энергии, непрерывности цикла ее подачи. До окончания расчетных периодов невозможно определение твердой стоимости электрической энергии, следовательно, невозможно и установление твердой цены договора энергоснабжения, в котором Фонд выступает государственным заказчиком. Включение в контракт условия о твердой (не подлежащей изменению) цене контракта будет ограничивать право ответчика на получение оплаты за фактически оказанные истцу услуги по энергоснабжению. Суд считает ошибочной позицию Фонда об
потребителей на поставку электрической энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Вместе с тем, из условий данного раздела видно, что указанный в нем порядок разработан для договора энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в виде электрической энергии. В нашем же случае, как уже указывалось, стороны заключают договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме. Предлагаемый ответчиком раздел 7 не учитывает особенности договора энергоснабжения для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме В части разногласий по пункту 8.1 договора. Ответчик предложил следующую редакцию пункта 8.1.: «Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с централизованной сетью электроснабжения сетевой организации, входящей в многоквартирный дом, если иное не установлено в акте разграничения балансовой
организации, а в случае отказа от заключения публичного договора возможно заявить требование о понуждении организации к его заключению и о возмещении понесенных убытков вследствие такого уклонения. Применительно к договору энергоснабжения указанные особенности проявляются в том, что он может быть заключен не с любым лицом, а лишь с тем, кто обладает отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, а также другим необходимым оборудованием, в том числе приборами учета потребления энергии. Особенности договора энергоснабжения предопределяют особенности порядка его заключения. Согласно п.62 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии), направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние
стороны истца о том, что наличие договора энергоснабжения с прежним собственником является достаточным основанием для заключения договора энергоснабжения с новым собственником, а также то, что существенные условия договора не претерпели изменений по сравнению с договором с прежним собственником. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, а не условиям уже действующего договора с предыдущим собственником. Особенности договора энергоснабжения предопределяют особенности порядка его заключения. Исходя из смысла ст.ст. 539-543 ГК РФ, а также Основных положений, без приложения документов, подтверждающих присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации, обеспечение учета электроэнергии, договор энергоснабжения, направленный другой стороне, не может считаться офертой, поскольку не содержит существенных для такого договора условий. Указанные документы должны направляться потребителем в адрес энергоснабжающей организации всякий раз, когда возникает необходимость в заключении нового договора, независимо от того, что аналогичный договор
Приложению (п.2.1.1). Предприятие имеет право: требовать внесения платы Потребителем за оказанные услуги в размере и порядке, установленных настоящим договором, а также установленных федеральными законами уплаты пеней (п.2.2.1). Согласно п.2.4.9 договора, потребитель обязан своевременно, в полном объеме вносить плату за оказанные предприятием услуги. Согласно п.3.1 договора при оказании услуг потребителю по снабжению тепловой энергией и горячего водоснабжения, Предприятие и потребитель руководствуются порядком предоставления и пользования данного вида услуги в соответствии с действующим законодательством, регулирующим особенности договора энергоснабжения . При этом предприятие, как энергоснабжающая организация обязуется отпустить потребителю в период с 01.01.2018 ода по 31.12.2018 года тепловую энергию - 139,115 Гкал (приложение №), горячее водоснабжение – 11,85 куб.м. (приложение №) согласно прилагаемому расчету, а при наличии приборов учета – по из показаниям. В случае неисполнения Потребителем обязательств, предусмотренных договором, Предприятие вправе потребовать оплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка
изменении тарифа на тот или иной вид услуг, новый тариф применяется с даты вступления в силу нормативного акта, которым данный тариф утвержден (пункт 1.3). Согласно пункту 2.4.9 договора потребитель обязан своевременно, в полном объеме вносить плату за оказанные предприятием услуги. На основании пункта 3.1 договора при оказании услуг потребителю по снабжению тепловой энергией и горячего водоснабжения предприятие и потребитель руководствуются порядком предоставления и пользования данного вида услуги в соответствии с действующим законодательством, регулирующим особенности договора энергоснабжения . При этом предприятие, как энергоснабжающая организация обязуется отпустить потребителю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию – 139,115 Гкал (приложение № 1), горячее водоснабжение – 11,85 куб.м. (приложение № 2) согласно прилагаемому расчету, а при наличии приборов учета по их показаниям. В случае неисполнения потребителем обязательств, предусмотренных договором, предприятие вправе потребовать оплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка России
