Отражение в учете арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

шаблоны произведена заявителем по акту взаимозачета от 31.10.2007 г. В бухгалтерском учете операция нашла отражение в аналитической карточке по счету 60 «Расчеты с разными кредиторами, дебиторами), счету 109000 (инвентарь и хоз.принадлежности), номенклатура № 1116 (шаблоны) за март 2007 г. В 2007 г. налоговым органом исключена из затрат стоимость шаблонов, переданных по актам приема-передачи к договору аренды № 309 от 10.01.2005 г. на сумму 131092 руб.: - шаблоны на сумму 93822,93 руб. в количестве 18 шт. переданы арендатору по накладной на перемещение товара № 13 от 22.02.2007 г., по акту приема-передачи от 22.02.2007 г. к договору аренды № 309 от 10.01.2005 г. В бухгалтерском учете операция нашла отражение в аналитической карточке по счету 109000 (инвентарь и хоз.принадлежности), номенклатура № 1116 (шаблоны) за февраль 2007 г. Расчеты по арендной плате произведены в полном объеме. Сумма арендной платы включена заявителем в налоговую базу, что подтверждается аналитическими карточками по счету 76 «Расчеты по

вправе не оплачивать арендную плату до того момента пока выставленные арендодателем счета-фактуры не будут соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. В течение 2010 г. налогоплательщик не имел предусмотренных НК РФ оснований для отражения в налоговом учете по налогу на прибыль расходов по арендной плате по договору аренды склада по адресу <...>., стр. 4, а равно по налогу на добавленную стоимость с названной арендной платы, поскольку не получал от арендодателя документов, необходимых для отражения в налоговом учете затрат по арендной плате , предусмотренных условиями договора, а именно счетов на постоянную и переменную части арендной платы, актов оказанных услуг на переменную часть арендной платы, счетов-фактур. Кроме того, согласно п. 2.2. договора помещения арендуемого склада по адресу <...>, должны быть обеспечены арендодателем на весь срок аренды необходимыми условиями для использования арендуемых помещений по целевому назначению: услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации), электроэнергией (мощность 40 кВт/час, с возможностью потребления их круглосуточно семь дней в неделю),

периода 2005 года. Спорные 100 000 рублей отражены в книге учета доходов и расходов общества за 2005 год в качестве дохода, в связи с чем налоговый орган обоснованно включил 100 000 рублей арендной платы в доход общества за 2005 год. Кроме того, факт проведения зачета подтверждается встречной проверкой ИП ФИО5, ООО «Везувий» также подтверждает факт зачета в апелляционной жалобе, поданной в вышестоящий налоговый орган; - ссылка общества на ошибочное отражение в книге учета доходов и расходов 100 000 рублей арендной платы , служит цели незаконной оптимизации налогообложения. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.05.2009 объявлялся перерыв до 15.05.2009 (10 часов 00 минут) для представления сторонами дополнительных доказательств. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Железногорску Красноярского края проведена выездная налоговая проверка общества с ограниченной ответственностью «Везувий» по вопросам соблюдения налогового законодательства, в том

форме ФИО4, а также бухгалтером ФИО307 ФИО83. по указанию ФИО249., и использованы в хозяйственной деятельности ФИО307 в том числе для выплаты части заработной платы работникам ФИО307 без отражения данных операций в бухгалтерском учете Общества и для осуществления иных расчетов в интересах ФИО307 Летом 2012 года инженер-механик по снабжению ФИО307 ФИО158П. подыскал необходимый для Общества автомобиль TOYOTA TOWNACE, продавцом которого выступал ФИО162. Между последним и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи № 03-12 от 24.07.2012 года о приобретении ИП ФИО2 автомобиля TOYOTA TOWNACE, стоимостью 250 000 рублей. В качестве оплаты по договору от 24.07.2012 года, ФИО158. по указанию ФИО2 передал ФИО162. денежные средства в размере 250 000 рублей, предварительно полученные ФИО2 в бухгалтерии ФИО307» в наличной форме, ранее поступившие в Общество в качестве арендной платы по мнимым договорам аренды техники, после чего автомобиль TOYOTA TOWNACE поставлен на государственный регистрационный учет в УГИБДД по г. Красноярску на имя ИП ФИО2, тем самым зарегистрирован

аренды включены не были, проверка выполнения условий договоров аренды при подписании и утверждении актов не проводилась. СК ТУИО представлен реестр действующих на ДД.ММ.ГГГГ 138 договоров аренды. Договоры заключались в период с 1997 по 2013 г.<адрес> размера арендной платы по большинству договоров не проводился с момента заключения. Кроме того, в нарушение требований п.2 ст.651 Гражданского Кодекса Российской Федерации государственная регистрация договоров не осуществлялась. Проверкой законности и правильности отражения в учете операций по передаче недвижимого имущества в аренду, выявлен значительный рост дебиторской задолженности по арендной плате . Так, дебиторская задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 634 558 рублей 36 копеек возросла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 3,44 раза и составила 67 503 398 рублей 03 копейки. Наибольшие суммы задолженности числились за: - ООО «№» - 48 591 580 рублей, 59 копеек по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, что составило 72% от общей суммы задолженности; -ФГУП «<данные изъяты>» <адрес> – 2

точки зрения доходности с учетом местоположения, наличия транспортной, коммунальной инфраструктуры, не исключают экономической обоснованности этого коэффициента как части формулы, в которой названные критерии и особенности учитываются в составе других ее элементов - рыночной стоимости земельного участка и коэффициенте категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (Кказ). Указанная правовая позиция позволяет суду сделать вывод о необходимости и достаточности отражения особенностей земельных участков с точки зрения доходности с учетом местоположения, наличия транспортной, коммунальной инфраструктуры, в любой части формулы, используемой для расчета арендной платы . Согласно разделу II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р, рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности). Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).