ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Отражение в учете недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

"Методические рекомендации по осуществлению проверок законности отдельных финансовых и хозяйственных операций" (утв. Казначейством России 31.12.2019)
по принятию, перемещению, выбытию основных средств. 5. Проверить обоснованность отражения в учете операций по выбытию основных средств. 6. Проверить обоснованность отражения в учете операций по списанию основных средств, наличие фактов необоснованного списания с балансового учета (выявленные недостачи (хищения) объектов основных средств, меры, принятые по установлению виновных лиц, меры, принятые по взысканию ущерба с виновных лиц). 7. Проверить обоснованность изменения стоимости основных средств в результате капитальных вложений (достройки, дооборудования, реконструкции или частичной ликвидации (разукомплектации). 8. Проверить, существуют ли ограничения по владению, пользованию, распоряжению в отношении объектов основных средств (договор доверительного управления, аренды, безвозмездного пользования, концессионное соглашение или иные обременения). 9. Проверить, проводились ли операции, связанные со сдачей в аренду объектов основных средств, отражены ли они в бухгалтерской (бюджетной) отчетности надлежащим образом. 10. Проверить наличие правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества . 11. Проверить правомерность сделок с недвижимым имуществом, их согласование, включая предоставление в аренду. 12. Проверить правомерность сделок с особо
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций" (утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138) (ред. от 04.03.2019)
имуществу страховой организации 21 Отражение операций на счетах бухгалтерского учета по результатам проведенной инвентаризации 22 Предоставление информации для публикаций, сведений, подлежащих включению в отчеты представителя конкурсного управляющего, о проведении мероприятий конкурсного производства. 23 Предоставление бухгалтерского заключения по вопросам, связанным с рассмотрением требований кредиторов, проверкой наличия в данных бухгалтерского учета и в других документах страховой организации сведений о задолженности перед заявителем. 24 Оказание методической помощи Заказчику по вопросам бухгалтерского учета, контроля и отчетности. 25 Предоставление отчетности в Агентство, текущее копирование баз данных 26 Прочие услуги -------------------------------- <*> Услуги оказываются в сроки, предусмотренные законодательством РФ, и внутренними регулятивными документами Агентства. Приложение 2 к Договору об оказании услуг по сопровождению бухгалтерского и налогового учета, проведению инвентаризации имущества от ________ N ____ Информация о составе имущества страховой организации: NN Имущество страховой организации Количество/информации 1 Денежные средства на счетах в банках 2 Банковские вклады 3 Дебиторская задолженность 4 Недвижимое имущество 5. Запасы (компьютерное оборудование,
Решение № А51-5102/17 от 03.07.2017 АС Приморского края
в размере 50 000 рублей, уплаченный по платежному поручению № 35588 от 06.12.2016. В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы, изложенные в заявлении и дополнении к заявлению, полагает, что принудительные меры воздействия применяются в отношении кредитной организации в тех случаях, когда это вытекает из характера допущенных нарушений с учетом того, что применение одних только предупредительных мер воздействия не приносит или не может обеспечить надлежащую корректировку деятельности кредитной организации. Вместе с тем при отражении в учете недвижимого имущества , полученного в качестве отступного, банк руководствовался ответом Департамента бухгалтерского учета и отчетности Банка России от 27.01.2017 №18-1-1-8/02дсп, второй же пункт предписания выполнен банком в полном объеме в установленный предписание срок, о чем Дальневосточное главное управление ЦБ РФ проинформировано письмом от 10.01.2017 №4ЦБ. Ответчик, возражая против заявленных требований, представил письменный отзыв на заявление и дополнения к нему, полагает оспариваемое предписание вынесено законно и обоснованно в рамках предоставленных полномочий. Из материалов дела и
Постановление № А03-14116/12 от 06.10.2015 АС Западно-Сибирского округа
действительная стоимость доли, принадлежащей ФИО2, составляет 4 740 135 руб. 36 коп. При этом, судами принято во внимание, что эксперты сделали свои выводы на основании представленных сторонами документов, указывая на противоречивость бухгалтерских документов, не отражение, частичное отражение, недостоверное отражение показателей, характеризующих финансовую деятельность общества. Доводы кассационной жалобы общества о том, что представленное им экспертное заключение ООО «Агентство Оценки» является более полным и мотивированным, определяя рыночную стоимость имущества на основании экспертного заключения ООО «Оценка Плюс» и ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от 28.11.2014 № 435К/13-О, суд не учел, что отчет произведен экспертами без учета нахождения имущества в залоге, в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы в целях устранения противоречий в рыночной стоимости недвижимого имущества суд первой инстанции необоснованно отказал, подлежат отклонению. Оценив экспертные заключения, ввиду отсутствия доказательств нарушения экспертами требований действующего законодательства, наличия в судебных экспертных заключениях противоречий и неясных суждений, суды обоснованно приняли во внимание экспертные заключения как надлежащие доказательства по
Постановление № А29-9579/19 от 19.11.2020 АС Республики Коми
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Таким образом, действующим законодательством установлено, что отнесение того или иного объекта к движимому или недвижимому определяется, в первую очередь, в силу его природный свойств, а не его государственной регистрацией. Кроме того, способ отражения в учете основного средства (единым объектом либо отдельными инвентарными объектами) не тождественен отнесению объекта к движимому либо недвижимому имуществу . Основное средство, представленное в бухгалтерском учете несколькими инвентарными объектами, может составлять единый объект недвижимого имущества, стоимость которого может формироваться путем суммирования остаточной стоимости каждого из объектов, включенных в его состав. Статьей 133.1 ГК РФ определено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически,
Постановление № А05-8186/16 от 05.09.2017 АС Северо-Западного округа
здания и сооружения, а также приобретенные квартиры, на которые Управление получило свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления) общей балансовой стоимостью 250 218 297 руб. 83 коп. Данная сумма нашла свое отражение по строке 091 Баланса государственного муниципального учреждения по состоянию на 01.01.2016, в то время как следовало отражать в составе строки 011 (пункт 7 представления). Выявленные в ходе проверки несоответствия в бухгалтерском учете привели к нарушению требований, установленных статьей 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Закон № 402-ФЗ, Закон о бухгалтерском учете). В ходе проверки также установлено, что по данным бухгалтерского учета учреждения на субсчете 106.11 учтено административное здание стоимостью 48 751 920 руб., которое на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 22.04.2014 № 3 передано в безвозмездное пользование УФМС России по Архангельской области. После произошедшего 06.10.2014 пожара указанный договор расторгнут. Обществом с ограниченной ответственностью «Архжилпроект» проведено обследование строительных конструкций объекта и
Постановление № А05-8186/16 от 16.03.2017 АС Архангельской области
квартиры, на которые Управление получило свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления) общей балансовой стоимостью 250 218 297 руб. 83 коп. Данная сумма нашла свое отражение по строке 091 Баланса государственного (муниципального учреждения по состоянию на 01.01.2016, в то время как следовало отражать в составе строки 011. Таким образом, бухгалтерская отчетность учреждения по состоянию на 01.01.2016 не дает достоверного представления о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, что приводит к нарушению требований, установленных статьей 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон № 402-ФЗ, Закон о бухгалтерском учете). В пункте 8 представления указано, что по данным бухгалтерского учета учреждения на субсчете 106.11 учтено административное здание стоимостью 48 751 920 руб., которое на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 22.04.2014 № 3 передано в безвозмездное пользование УФМС России по Архангельской области. После произошедшего 06.10.2014 пожара указанный договор расторгнут. Обществом с ограниченной ответственностью «Архжилпроект»
Решение № 7Р-10/2016 от 15.01.2016 Верховного Суда Республики Марий Эл (Республика Марий Эл)
оперативного управления, в течение времени оформления его государственной регистрации осуществляет учет объектов недвижимости на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» с отражением расходов по содержанию объекта, понесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации до получения государственной регистрации (до момента принятия к учету основных средств) на соответствующих счетах балансового счета 401 20 «Расходы текущего финансового года». Таким образом, в нарушение ст. 264.1 БК РФ, ст. 1 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ, п.6 Инструкции от 6 декабря 2010 года № 162н и п. 36 Инструкции от 1 декабря 2010 года № 157н ФКУ УИИ УФСИН России по Республике Марий Эл допущено искажение данных Баланса получателя бюджетных средств за <...> год: по состоянию на 1 января <...> года завышены данные по строке 011 «Недвижимое имущество учреждения» в графе 8 «Итого», на сумму <...> рубля, по строке 021 «Амортизация недвижимого имущества учреждения» в графе 8 «Итого» на сумму
Решение № 2-2074/15 от 06.04.2015 Ленинскогого районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)
сведения о действующих актуальных договорах аренды включены не были, проверка выполнения условий договоров аренды при подписании и утверждении актов не проводилась. СК ТУИО представлен реестр действующих на ДД.ММ.ГГГГ 138 договоров аренды. Договоры заключались в период с 1997 по 2013 г.<адрес> размера арендной платы по большинству договоров не проводился с момента заключения. Кроме того, в нарушение требований п.2 ст.651 Гражданского Кодекса Российской Федерации государственная регистрация договоров не осуществлялась. Проверкой законности и правильности отражения в учете операций по передаче недвижимого имущества в аренду, выявлен значительный рост дебиторской задолженности по арендной плате. Так, дебиторская задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 634 558 рублей 36 копеек возросла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 3,44 раза и составила 67 503 398 рублей 03 копейки. Наибольшие суммы задолженности числились за: - ООО «№» - 48 591 580 рублей, 59 копеек по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, что составило 72% от общей суммы задолженности; -ФГУП «<данные
Решение № 5-349/18 от 05.10.2018 Зарайского городского суда (Московская область)
предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами (п.1 ст.131 ГКРФ). Право оперативного управления вышеуказанного недвижимого имущества за учреждением в Росреестре по состоянию на дату проверки не зарегистрировано. Таким образом, учреждением не соблюдены требования государственной регистрации прав собственности, других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения за исключением земельных участков. В соответствии с пунктами 3 и 332 Инструкции №157н, письмом Минфина России от 17.07.2015г. №02-07-10/41190 «Об отражении в бюджетном учете объектов недвижимого имущества , до момента возникновения на них оперативного управления», письмом Министерства финансов РФ от 14.10.2015г. №02-07-10/58921, информация в денежном выражении о состоянии имущества, находящегося у учреждения, но не закрепленного за ним на праве оперативного управления, в том числе в период оформления государственной регистрации права оперативного управления (далее – объекты недвижимости до регистрации), подлежит отражению на забалансовых счетах. В соответствии с формой по ОКУД 0503730 «Баланс государственного (муниципального) учреждения МБУ ЗСДОЛ «Осетр» на
Апелляционное определение № 33-2354 от 16.03.2015 Пермского краевого суда (Пермский край)
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, сведения о характеристиках жилого помещения, изложенные в техническом паспорте, могут затрагивать права и законные интересы в той мере, в какой повлияли на отражение таких сведений в кадастровом паспорте (государственном кадастре недвижимости) и реестре прав на недвижимое имущество. С учетом того, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество , содержит сведения о документах-основаниях возникновения права собственности истца на принадлежащую ему комнату, в том числе и указанное определение Индустриального районного суда г. Перми от 30 декабря 2009 г., и вид жилого помещения (комната), достоверность которых истцом не оспаривается, очевидно, что права истца иным содержанием технического паспорта жилого помещения каким-либо образом не затронуты. Что касается доводов истца о неверном отражении в техническом