доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований как предъявленных к ненадлежащему ответчику. Разрешая спор, суды исходили из отсутствия предусмотренных законом оснований для взыскания с администрации задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также жилищно-коммунальные услуги, поставленные в находящуюся в муниципальной собственности квартиру, установив факт постоянного проживания в ней ФИО1 как нанимателя. Судами указано, что отсутствие договора социального найма , заключенного с лицом, которому жилое помещение было предоставлено для проживания в 1997 году, когда действующий в период его вселения Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключения такого договора и составление договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, в данном случае не является основанием считать эту квартиру незаселенной в период проживания в ней нанимателя. Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций. Ссылка заявителя на то, что надлежащим ответчиком по делу
суд при рассмотрении дела, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в отношении квартиры № 6/5 по улице Дворцовая, 2Б, признал не правомерным отнесение на муниципальное образование бремени оплаты коммунальных ресурсов, отпущенных в данное жилое помещение за период до 31.08.2016. При этом судом установлен факт регистрации в указанной квартире гражданина ФИО1, умершего 31.08.2016, что подтверждено поквартирной карточкой, содержащей такие сведения, и справкой МУП «Городское хозяйство» № 13687. Отсутствие договора социального найма , заключенного с указанным лицом, которому жилое помещение было предоставлено для проживания в 1993 году, когда действующий в период его вселения ЖК РФ не предусматривал заключения такого договора и составления договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, в данном случае не является основанием считать эту квартиру незаселенной в период проживания в ней нанимателя. Частью 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
153 ЖК РФ). Согласно материалам дела, ответчиком, опровергающим исковые требования, представлена поквартирная карточка, содержащая сведения о спорном помещении и зарегистрированных в нем лицах. Одновременно в карточке указано на отсутствие ордера на данное помещение. Установив факт предоставления спорного жилого помещения ФИО7, а равно переход обязанности по оплате коммунальных услуг к указанному лицу, суд первой инстанции справедливо отказал в удовлетворении исковых требований. Доводы истца, указавшего на то, что поквартирная карточка, принятая во внимание судом, в отсутствие договора социального найма , не является надлежащим доказательством факта вселения в спорное помещение физических лиц и освобождением ответчика от обязанностей по оплате оказываемых истцом услуг, апелляционным судом проверен и отклонен с учетом следующего. Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер на жилое помещение. В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения
или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Подтверждением существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения могут служить различные документы. Например, регистрация по месту жительства, открытие вселившемуся гражданину лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие договора социального найма жилого помещения в виде письменного документа при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу фактически сложившихся правоотношений социального найма жилого помещения
социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, отсутствие договора социального найма , заключенного с лицом, которому жилое помещение было предоставлено для проживания, в том числе, когда действующий в период его вселения Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключения такого договора и составление договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, не является основанием считать эту квартиру незаселенной в период проживания в ней нанимателя. Несоблюдение простой письменной формы договора социального найма не влечет его недействительности и, следовательно, не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав и обязанностей
является муниципальным и полномочия по договорам социального найма и приватизации муниципального жилого фонда города Тулы переданы Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, куда он обратился для реализации своего права на заключение договора социального найма. дата года по почте он получил письменный отказ от дата года в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что ордер на данное жилое помещение не является основанием для вселения. Указывает о том, что отсутствие договора социального найма нарушает его права по распоряжению данным имуществом в дальнейшем. Просит суд признать недействительным отказ в заключении договора социального найма от дата года на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования города Тулы заключить с ним договор социального найма по адресу: <адрес>. В судебном заседании дата года ФИО2 уточнил исковые требования и просит суд признать недействительным отказ в заключении договора социального
правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Верховный Суд Российской Федерации указывает, что после снятия с жилого дома статуса общежития с проживающими в нем гражданами заключается договор социального найма на те жилые помещения, которые ранее находились у них в пользовании на основании договора найма в общежитии. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов ( определение ВС РФ от 27 сентября 2016 года № 72-КГ16-5). Таким образом, после передачи здания общежития в ведение Администрации города – курорта Пятигорска оно утратило свой статус общежития в силу закона. В связи с этим истцы по встречному иску сохранили право на проживание в
предоставляемых по договору социального найма, в размере 10 (десяти) квадратных метров общей площади на одного человека. Поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось истцу ФИО5 впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения. При этом отсутствие договора социального найма , а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с чем, считают, что оснований для признания за ФИО1 права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, восстановления в очереди на получение жилья и предоставления ФИО1 жилого
истцы, их представитель в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Апеллянты считают, что суд, принимая решение, неправомерно исходил из недоказанности истцами предоставления им спорной комнаты на условиях социального найма (отсутствие ордера), а также из факта регистрации МНИ по месту жительства в период с 1991 года по 1998 год и с 2006 года по 2009 год по другому адресу. Заявители считают, что отсутствие договора социального найма , а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Кроме того, по мнению апеллянтов, само по себе отсутствие договора социального найма в отношении общежития при фактической реализации лицом прав нанимателя данного жилого помещения, даже при предоставлении данного помещения после
