и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2021 по делу № А56-106832/2020, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Испытательный центр «Стройэксперт» (далее – Центр) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществам с ограниченной ответственностью «Потенциал-Строй» (далее – Общество) и «Специализированный застройщик «Новые территории Девелопмент» (далее – Застройщик) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): - расторгнуть договоры (признать расторгнутыми с момента уведомления истцом ответчиков письмом от 03.06.2020 № 355), применить последствия расторжения пяти договоров участия в долевом строительстве: договор от 11.10.2018 № 0025-05-5111, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (5111); договор от 11.10.2018 № 0026-06-6114, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (6114);
если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи № К-71/2 от 10 апреля 2014 года земельных участков, с кадастровыми номерами 61:48:0040225:432, 61:48:0040225:442, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» земельные участки с кадастровыми номерами 61:48:0040225:432, 61:48:0040225:442, а общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» возвратить ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 350 000 рублей. В части требований о признании недействительным зарегистрированного за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040225:442 от 30.04.2014 №61-61-09/044/2014-168 и земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040225:432 от 30.04.2014 №61-61-09/044/2014-167; зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» права собственности согласно свидетельствам от 04.04.2014 №61-61-08/038/2014-124, от 04.04.2014 №61-61-09/038/2014-125, от 04.04.2014 №61-61-09/038/2014-126, от 04.04.2014 №61-61-09/038/2014-127 надлежит отказать по следующим основаниям. Согласно пункту 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10,
их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу. Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, а именно осуществляет строительство на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0115033:0010, находящемся в пользовании (договор аренды земельного участка от 26.10.2007 № 7700000795, договоры о передаче прав и обязанностей от 15.07.2010 и 27.10.2007) следующих объектов: 1) Многоэтажный жилой комплекс «Академический». 1 этап - жилой дом (блок-секции № 2, 3, 4), 2 этап - жилой дом (блок-секции № 5, 6, 7), 3 этап -жилой дом (блок-секция № 1), по адресу: <...>. Разрешение на строительство от 1 октября 2010 года RU 23306000- 900/1-р. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 7 февраля 2011 года. Объект введен в эксплуатацию в соответствии с разрешениями от 26 декабря 2011 года № RU 23306000-1729-в,
156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд УСТАНОВИЛ: 29.04.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-ДВ» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.04.2010г. № 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010, 00/10017/1, в соответствии с которыми участником (ответчиком) приобретаются квартиры в комплексе жилых многоэтажных домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ул.Трехгорной,176 в Краснофлотском районе г.Хабаровска, а ответчик (покупатель) обязуется оплатить продукцию на условиях, предусмотренных договором. 02.11.2010г. между ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и ООО «Феникс-ДВ» (залогодатель) заключен договор залога №00/10017/1, по которому ООО «Феникс-ДВ» предоставляет в залог права требования к ООО «Востокстройсервис», принадлежащее ему на основании договоров участи в долевом строительстве, в т.ч. № 80/2010, 82/2010, 85/2010, 86/2010, 96/2010, 97/2010. Договор залога права требования зарегистрирован в УФРС по Хабаровскому краю 17.11.2010г. № 27/27-01/142/2010-167. 30.05.2011г. истец направил требование ответчику о необходимости погашения им задолженности по уплате
строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № офиса (строительн.) 4/1, общая проектная площадь 67,27 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 67,27 кв.м. 18 ноября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТНРиэлти» (застройщик) и ФИО8 (дольщик) был заключен договор № 4/2/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5760,84 кв.м. на земельных участках: - площадью 3113 кв.м., принадлежащего застройщику на праве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка б/н от 21 августа 2013 года (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022; - площадью 1089 кв.м., принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № Зем-1-1074а от 25 марта 2014 года (зарегистрирован 04.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-201)
номерами: 78:34:0004020:1106, 78:34:0004020:1191; 4. договора купли-продажи объектов недвижимости, подписанного между ООО «ИКТ» и ООО «Апарт-Престиж», на основании которого 18.12.2017 зарегистрировано право собственности последнего в отношении имущества с кадастровыми номерами 78:34:0004020:1105, 78:34:0004020:1107, 78:34:0004020:1112, 78:34:0004020:1111, 78:34:0004020:1110; 5. договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного между ООО «Апарт-Престиж» и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коломяжский» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Коломяжский»), на основании которого 27.12.2018 зарегистрировано право собственности последнего в отношении имущества с кадастровыми номерами: 78:34:0004020:1105, 78:34:0004020:1107, 78:34:0004020:1112, 78:34:0004020:1111, 78:34:0004020:1110. 6. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от 21.12.2018, заключенного между ООО «Апарт-Престиж» и ООО «Специализированный застройщик «Коломяжский», на основании которого 28.12.2018 зарегистрировано право собственности последнего в отношении имущества с кадастровыми номерами 78:34:0004020:1106, 78:34:0004020:1191; 7. договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного между ООО «ИКТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Юнион Апарт» (далее – ООО «Юнион Апарт»), на основании которого 08.08.2017 зарегистрировано право собственности последнего в отношении имущества с
2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, ФИО13 - Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «26» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, ФИО13- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «02» мая 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик, ФИО13- Участник), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «28» марта 2012 года, номер регистрации <данные изъяты> Восстановить права ФИО13: право требования участника долевого строительства по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «25» февраля 2012 года (Общество с ограниченной ответственностью «Транском» - Застройщик,
