Ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 10. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Е. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, взыскании штрафа. Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля. В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции застройщик перечислил истице 20 000 рублей в счет

объекта в эксплуатацию – второй квартал 2007 года, а в пунктах 2.1.6, 2.1.7 предусмотрели передачу помещений по актам в собственность Дольщика в срок не позднее 30 дней после утверждения Акта приемочной комиссии (сдачи объекта в эксплуатацию) – то есть не позднее 31.07.2007. Согласно актам приема-передачи к договорам № 01/В и № 02/В, передача объекта Дольщику осуществлена 24.12.2007, с нарушением условий договоров. В пунктах 5.2 договоров № 01/В, № 02/В сторонами предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, передачи объекта в собственность Дольщика в виде неустойки в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как усматривается из материалов дела и не

от 12.08.2009 года, является обоснованным. Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 976 250 рублей неустойки за период с 01.01.2010 года по 28.07.2011 года. Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 4.2 договора № 9 на участие в инвестировании строительства от 12.08.2009 года предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию в виде уплаты неустойки в размере учетной ставки банковского процента от суммы внесенных денежных средств за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ. Принимая во внимание установление судом факта нарушения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору, требование истца о взыскании пени является правомерным. При расчете неустойки истцом применена учетная ставка банковского процента в размере 8,25 % годовых, установленная с 03.05.2011 года и действующая по настоящее время. Согласно

подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок, для их подтверждения Застройщик назначает квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок, что не исключает права Сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу (п. 9.5.). В разделе 11 Договора подряда стороны предусмотрели виды и размер ответственности за нарушение договорных обязательств. Согласно п. 11.1. Договора подряда за нарушение по вине Генподрядчика сроков выполнения этапов Работ, предусмотренных в графике производства работ (Приложение №1), Генподрядчик уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных Работ по Договору за каждый день просрочки. Согласно п. 11.2. Договора подряда за нарушение по вине Генподрядчика сроков сдачи Объекта в эксплуатацию, он уплачивает Застройщику штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки, а сверх этого возмещает убытки, возникшие у Застройщика в связи с просрочкой ввода Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 11. 3. Договора подряда за нарушение сроков оплаты выполненных работ Застройщик

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Законом предусмотрена обязательная письменная форма соглашения о неустойке (ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из совокупного толкования положений п.3.1.5, 5.4 договора №ЗТ/6-33 от 19.12.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2010), п.2.3 договора передачи прав и обязанностей от 17.12.2010 следует, что сторонами достигнуто добровольное соглашение об ответственности застройщика перед инвестором, в виде неустойки за нарушение срока сдачи объекта . Единственный установленный договором срок сдачи объекта – 2 квартал 2011 года (п.3.1.5 договора №ЗТ/6-33 от 19.12.2008, в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2010). Объект был сдан в эксплуатацию 23.09.2011, что ответчиком не оспаривалось (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Истцу приобретенное им помещение было передано 20.10.2011 (л.д.21). Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком нарушен срок

составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Застройщик назначает квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок, что не исключает права сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу (пункт 9.5 договора). В разделе 11 договора предусмотрены виды и размер ответственности за нарушение договорных обязательств. Согласно пункту 11.1 договора за нарушение по вине Генподрядчика сроков выполнения этапов работ, предусмотренных в графике производства работ (приложение № 1), Генподрядчик уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ по договору за каждый день просрочки. На основании пункта 11.2 договора за нарушение по вине Генподрядчика сроков сдачи объекта в эксплуатацию он уплачивает Застройщику штраф в размере 50000 руб. за каждый день просрочки, а сверх этого возмещает убытки, возникшие у Застройщика в связи с просрочкой ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 11.3 договора за нарушение сроков оплаты выполненных работ Застройщик уплачивает Генподрядчику неустойку в

5.3. заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве определено, что застройщик не отвечает за нарушение сроков выполнения своих обязательств, если в процессе сооружения объекта строительства возникнут не зависящие от него обстоятельства, в частности при вступление в силу новых норм законодательства, иных обязательных требований и норм, требующих выполнения дополнительных мероприятий для строительства (в т.ч. для ввода в эксплуатацию). ООО «Порфир» просит отказать в удовлетворении иска, в связи с наличием обстоятельств, исключающих ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности суд полагает, что в согласованный с ФИО3 в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок помещение, являющееся объектом долевого строительства, не передано. Доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы за тот период, за который истец просит взыскать неустойку, ООО «ПРОФИР» не представлено.Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора участия

изъяты> этаже в секции <данные изъяты>. Согласно п. № Договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на квартиру. Пунктом № Договора установлено, что ответчик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 6,10 ФЗ РФ №213 установлена ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи Объекта , где указано, что при нарушении сроков сдачи объекта, застройщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с указанным законом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В настоящее время Объект в эксплуатацию введен, но квартира по передаточному акту ей не передана. Период