Российской Федерации подлежит применению в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 10. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Е. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, взыскании штрафа. Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с
Удовлетворяя требования генподрядчика о взыскании задолженности по договору, суд первой инстанции, с выводами которого впоследствии согласился суд округа, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Кодекса, исходил из того, что спорная сумма является гарантийным удержанием, срок и условия выплаты которого наступили, однако застройщик окончательный расчет по договору не произвел. Встречные требования о привлечении генподрядчика к договорной ответственности за просрочку выполнения работ (пункт 11.1 договора) и нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию (пункт 11.2 договора) в виде взыскании неустойки и штрафа соответственно признаны обоснованными. Возражения о наличии вины застройщика в просрочке выполнения работ признаны документально неподтвержденными. При этом размер начисленного штрафа признан чрезмерным и снижен судом с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2 000 000 рублей. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и окружного суда, не подтверждают нарушений судом норм материального и процессуального права. Приведенные заявителем доводы по существу сводятся к иной
10, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), установив, что общество с ограниченной ответственностью «Палладий» (первоначальный дольщик) не произвело оплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, содержащему условие о финансировании строительства дольщиком в день подписания договора, и уступка им прав по договору долевого участия в пользу общества противоречит требованиям, установленным статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, то у общества не возникло право требования от компании (застройщик) передачи объектов (квартир) и взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства. При этом суды, опровергая доводы общества, не признали акт о выполнении первоначальным дольщиком своих обязательств, письмо ООО «Анкер» (первоначальный застройщик), надлежащими доказательствами, подтверждающими факт уплаты дольщиком стоимости объектов долевого строительства, указав также на отсутствие первичных
условия договора в пункте 4.4, предусматривающие начисление неустойки за нарушение обязательства(т. 1, л. 143). Письмо получено ответчиком 27.05.2015 (т. 1, л. 145 - 146). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 5-24-47-2015 выдано Департаментом градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологда 25.06.2015. Письмом от 25.06.2015 Общество известило Предпринимателя о завершении строительства и просило направить представителя для двухстороннего обследования и приемки объекта. Передаточный акт подписан Инвестором 23.07.2015 (т. 1, л. 140). Пунктом 4.4 договора предусмотрена ответственность Застройщика за просрочку ввода объекта в эксплуатацию и передачи его Инвестору в виде неустойки из расчета 0,15 % от оплаченной инвестором заказчику стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. При этом если период просрочки не превышает 30 календарных дней, то размер подлежащей уплате неустойки не может превышать 500 000 руб. за весь такой период. В случае если период просрочки превышает 30 календарных дней, но не превышает 60 календарных дней, то размер подлежащей уплате неустойки не может
выданные ресурсоснабжающими организациями, о соответствии построенных наружных сетей техническим условиям; комплект ключей от квартиры и домофона (при наличии) в трех экземплярах. Передача документов оформляется соответствующим актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью акта приема-передачи Объекта. В пунктах 9.3 контрактов предусмотрена ответственность инвестора за просрочку исполнения обязательств по контракту в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы. В пунктах 9.6 контрактов предусмотрена ответственность застройщика за просрочку исполнения обязательств по контракту в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему фактически исполненных обязательств. Истцом выполнены работы и представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2021 № RU66364000-33/2021, после чего ответчик произвел осмотр объектов на соответствие государственным контрактам, по результатам осмотров сторонами подписаны акты осмотра от 10.01.2022 по каждому контракту. Обязательство по передаче документов исполнено истцом
(далее – МКД) № 2, 4, 6, 8, тип домов: блоки, расположенные по адресу: <...> на земельном участке в кадастровом квартале номер 69:45:0080215, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, а дольщик - приобрести строящиеся квартиры, принять квартиры и оплатить их стоимость. Срок ввода многоквартирных домов в эксплуатацию установлен до 15.07.2015. Срок передачи застройщиком квартир дольщику – до 01.08.2015. Цена контракта – 135 846 520 руб. Пунктами 6.1, 6.2 контракта установлена ответственность застройщика за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, в виде пеней в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта за каждый день просрочки. Пени начисляются в следующие сроки: при нарушении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, начиная с 16.07.2015 до момента ввода объекта в эксплуатацию; при нарушении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства квартир
в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В пункте 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) предусмотрено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. Пунктом 10.3 контракта установлена ответственность застройщика за просрочку исполнения обязательств по контракту в виде пени, которая начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня установленного контрактом срока исполнения обязательства и устанавливается контрактом в размере определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 № 1063 «Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем)». Ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено
*** от *** и квитанциями к приходным кассовым ордерам *** от ***, *** от ***. В настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, строительство дома остановлено. *** решением Арбитражного суда Амурской области ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества введено конкурсное производство. Согласно п. 1.4 Договора срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию *** года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства - *** года. Ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в эксплуатацию наступила с ***. По состоянию на *** просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 590 дней. Расчет законной неустойки, подлежащей взысканию следующий: 1/300 х 2 х 11,5% х *** х 590 = *** рубля *** копеек. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика. Истец, представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и просит взыскать неустойку за период просрочки с 01.02.2016 года по 15.05.2017 года (470 дней) в размере 145 890,00 рублей. Представитель ответчика, просит суд снизить размер неустойки за просрочку исполнения условий договора, ссылаясь на злоупотребление истцом правом, поскольку требование о взыскании неустойки создают угрозу незавершения строительства последующих очередей строительства, а также на наличие в договоре долевого участия в строительстве пункта 4.2, исключающего ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры, в связи с неисполнением монополистом (организаций, ответственных за подключение к инженерным сетям) своих обязанностей. Согласно п. 4.2 договора стороны пришли к соглашению, что срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению в случаях неисполнения (несвоевременного исполнения) ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ОАО "Ленэнерго", "Природные электрические сети", ГУП "ТЭК СПб" обязанностей по заключенным с застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям, невыдачи (несвоевременной выдачи) уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременного выполнения Администрацией
/сумма/. Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истцам квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцу причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/. Суд отказывает в удовлетворении требований истицы в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку к возникшим правоотношениям положения ст. 395 ГК РФ неприменимы, ответственность застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки предусмотрена ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, на основании которой взыскана неустойка. С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом количества и характера заявленных требований, в порядке статьи 333.19 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена. В связи с чем,
