Ознакомить протоколами собраний собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

протокола судебного заседания помощником судьи Щемелевым Е. А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику: товариществу собственников жилья «ФИО3 56» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ознакомить с документами, при участии: от истца1 – ФИО4, представитель по доверенности, паспорт; от истца2 – ФИО5, представитель по доверенности, паспорт; ФИО6, представитель по доверенности, паспорт; от ответчика – ФИО7, председатель правления, протокол, паспорт; установил: ИП ФИО8 (истец1), ИП ФИО2 (истец2) обратились в арбитражный суд с иском к ТСЖ «ФИО3 56» (ответчик) об обязании представить заверенные копии следующих документов: протокол счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 56 по ул. ФИО3, г. Пермь; протокол правления об избрании председателя ТСЖ «ФИО3 56»; бюллетени заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 56 по ул. ФИО3, г. Пермь, проводимого 26.05.2014; проект ограждения дома № 56 по

запрашиваемая информация, в результате чего нарушены права собственника помещения в многоквартирном доме на получение достоверной и полной информации. На основании материалов проверки Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному надзору было выдано Предписание № ЦО-14-177-040 от 26 июня 2014г., которым ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа предписано устранить выявленные нарушения согласно акта проверки № 14-2937-17701 от 24.06.2014г., а именно ознакомить заявителя-собственника помещения в МКД № 69/1 по ул. Т.Янаби в г. Уфа ФИО3 с документами запрошенными заявителем в заявлении вх.№ 614 от 19.03.2014г. (в частности с протоколом общего собрания собственников помещений дома № 69/1 по ул. Т.Янаби, договором управления многоквартирным домом № 69/1 по ул. Т. Янаби). В качестве нормативного обоснования указано Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731. Срок исполнения Предписания был установлен до 07.06.2014г. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать указанное Предписание недействительным

обязательств не зафиксировано. При передаче объекта 05.11.2020. ответчик оповестил ТСН о необходимости проведения в ближайшее время капитального ремонта кровли с полной заменой кровельного покрытия ввиду истечения срока службы рулонного материала, ознакомил с расчетом стоимости работ и выбранным материалом. Согласно доводам ответчика, капитальный ремонт тех или иных конструкций (в том числе кровли), общего имущества здания, не является предметом и договорным обязательством ответчика при оказании услуг по эксплуатации и текущему обслуживанию помещений и мест общего пользования в спорном объекте. Ответчик также указал, что согласно смете расходов утвержденного в здании тарифа ТСН «На прудах» за содержание и обслуживание общего имущества, в размере 109,94 руб./кв.м. по административному зданию, также отсутствует ежемесячный взнос на формирование фонда капитального ремонта. Согласно протоколу №3 общего собрания собственников от 30.07.2021 для производства капитального ремонта кровли утвержден дополнительный единовременный взнос. Приступив к эксплуатации здания 05.11.2020, истец лишь в августе 2021 приступил к сбору средств на капитальный ремонт кровли с

Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ). В системе ГИС ЖКХ решения собственников (бюллетене) не размещены. С учетом изложенного в совокупности и взаимосвязи суд апелляционной инстанции отмечает, что у ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном доме, имеется право знакомиться с документами, связанными с проведением общих собраний собственников, при этом иного способа обеспечения реализации права, нежели возложение на товарищество обязанности ознакомить собственника нежилого помещения с документами, не имеется. Вопреки доводам жалобы, признание недействительным протокола общего собрания собственников от 04.08.2021 решением Октябрьского районного суда г. Омска от 25.11.2021 по делу № 2-3754/2021 и указание на то, что оригиналы документов, подтверждающих итоги голосования общего собрания, проведенного в период с 12.07.2021 по 03.08.2021, оформленного протоколом № 2 от 04.08.2021, истребованы судом и содержатся в материалах судебного дела, с которыми ФИО1 знакомился, не нивелирует обязанность товарищества предоставить ФИО1 документы на ознакомление. Утверждение товарищества (заявлено суду первой инстанции)

доходов и расходов товарищества на 2016 год, сведениями о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета с 01.07.2015 по дату вступления в законную силу решения суда, суд апелляционной инстанции полагает исковые требования об обязании ответчика ознакомить истца с данными документами не подлежащими удовлетворению. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что исходя из содержания актов ознакомление истца с перечисленными документами осуществлялась с применением камеры Cannon digital Ixus60 и диктофона Sоny. В тексте актов и журналов об ознакомлении с документами товарищества отсутствует оговорка представителя общества об ознакомлении с указанными документами без фотофиксации. Поскольку доказательств того, что протоколы правления товарищества, а также протоколы общего собрания членов товарищества и собственников помещений и бюллетени для голосования, с которыми представитель истца был ознакомлен, исчерпывают имеющиеся у товарищества документы о фактически состоявшихся заседаниях правления товарищества и общих собраниях членов товарищества, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика ознакомить истца

голосование, при проведении общего собрания собственников жилых помещений (доли в жилом помещении ) в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением им документы; 9) иные предоставленные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 7.6 Устава). Установлено, ответчиками не оспаривалось, что ФИО1 обратилась в ТСЖ «Ленинградская 17» с заявлением от 21.10.2021, в котором просила ознакомить ее со всеми протоколами общих собраний собственников помещений МКД и членов ТСЖ «Ленинградская 17» и всеми приложениями к ним с 01.01.2015 по 21.10.2021; решениями Правления ТСЖ «Ленинградская 17» со всеми приложениями к ним за период с 2015 по 21.10.2021, утвержденными минимальными перечнями работ и услуг по дому за период с 2015 по 21.10.2021; сметами, калькуляциями, расчетами стоимости работ/услуг, акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории за период с 2015 года