жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каллиста» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2021, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.06.2022 по делу № А32-13457/2021 УСТАНОВИЛ: товарищество собственников недвижимости (жилья) «Триумф» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каллиста» (далее – Общество), в котором просило: - обязать Общество передать Товариществу паспорта на установленные индивидуальныеприборыучета электричества; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) с 2012 года по 31.03.2020; копии свидетельств о праве собственности и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на жилые/нежилые помещения; копии паспортов собственников жилых/нежилых помещений; - обязать Общество осуществить вывоз и утилизацию отработанных ртутьсодержащих ламп, оставленных в МКД № 27 по ул.
ассоциации «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» (далее – Ассоциация) об обязании в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <...> (далее – МКД) и иные, связанные с управлением таким домом, а именно: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – технический паспорт МКД; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборамиучета , в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, поверки
суда от 17.06.2019 и Арбитражного суда Московской области от 16.09.2019, обязал Компанию передать Обществу следующую техническую документацию и иные документы и сведения, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, <...>: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения; паспорта на каждый многоквартирный дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения вентиляции; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в каждом многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборамиучета , в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по оказанию
на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Не выполняется комплекс работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; аварийно -диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового газового оборудования; не производится проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка; в жилом помещении отсутствует сантехническое и газовое оборудование (газовый водонагреватель, газовая плита), не завершен ремонт жилого помещения, отсутствует прибор учета холодной воды, на лоджии и в помещении строительный мусор, паспорт на индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии не представлен, при осмотре дома выявлены трещины наружных стен дома, след протекания крыши, деформации несущих конструкций дома. В заключении указаны признаки аварийности жилого дома, в котором расположено жилое помещение. Согласно заключению, истцу предоставлен срок 30 (тридцать) календарных дней, с момента получения извещения, для устранения указанных требований. Индивидуальным предпринимателем исправлены, установленные муниципальным заказчиком требования. Направлен перечень документов, во исполнение заключения от 04.06.2021. 30.06.2021 комиссия повторно вышла для проверки соответствий жилого помещения,
приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Исходя из указанного положения законодательства, а также из положения пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), индивидуальный прибор учета не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме. Соответственно паспорт на индивидуальный прибор учета , как документ, сопровождающий ИПУ, является «принадлежностью» главной вещи (ИПУ) и следует ее судьбе, то есть также относится к личной собственности. Действующее законодательство, регулирующее управление многоквартирными жилыми домами и деятельность управляющих организаций, не содержит требований о хранении паспортов на индивидуальные приборы учета в управляющей организации. Информация об индивидуальных приборах учета, в том числе их номера и модели, даты установки и поверки, в виде таблицы передана должником взыскателю и это обстоятельство взыскатель не
межповерочного интервала); - расчет долга с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности; - расчет долга с учетом только повышающего коэффициента с июля 2017 г. за не установку индивидуального прибора учета; - расчет по показаниям индивидуального прибора учета, - уточнить ответчика по настоящему делу; 4. Предложить ответчику представить в суд до 28.05.2021: - доказательства вручения отзыва и приложенных к нему документов третьему лицу; - контррасчет долга с учетом повышающего коэффициента; - паспорт на индивидуальный прибор учета , - свидетельство о поверке. 5. Предложить ООО УК «ЖСК» представить в суд до 28.05.2021: - письменные пояснения по существу спора; - документы по индивидуальным приборам учета (доказательства установки, паспорта, доказательства истечения межповерочного интервала); - паспорт на индивидуальный прибор учета, - свидетельство о поверке. 6. Предложить ПАО «Россети Сибирь» представить в суд до 28.05.2021: - письменные пояснения по существу спора. 7. Повторно обязать сторон завершить расчетов и представить суду двухсторонний акт. При
помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Исходя из указанного положения законодательства, а также из положения пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), индивидуальный прибор учета не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме. Соответственно паспорт на индивидуальный прибор учета , как документ, сопровождающий ИПУ, является «принадлежностью» главной вещи (ИПУ) и следует ее судьбе, то есть также относится к личной собственности. Действующее законодательство, регулирующее управление многоквартирными жилыми домами и деятельность управляющих организаций, не содержит требований о хранении паспортов на индивидуальные приборы учета в управляющей организации. Информация об индивидуальных приборах учета, в том числе их номера и модели, даты установки и поверки, в виде таблицы передана должником взыскателю и это обстоятельство взыскатель не
помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Исходя из указанного положения законодательства, а также из положений пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), индивидуальный прибор учета не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме. Соответственно, паспорт на индивидуальный прибор учета , как документ, сопровождающий ИПУ, является «принадлежностью» главной вещи (ИПУ) и следует ее судьбе, то есть также относится к личной собственности. Действующее законодательство, регулирующее управление многоквартирными жилыми домами и деятельность управляющих организаций, не содержит требований о хранении паспортов на индивидуальные приборы учета в управляющей организации. Информация об индивидуальных приборах учета, в том числе их номера и модели, даты установки и поверки, в виде таблицы передана должником взыскателю и это обстоятельство взыскатель не
Объем горячего водоснабжения за периоды с апреля 2014 года по апрель 2015 года был определен, как среднесуточный объем в размере 38,96 куб.м., поскольку отсутствовали фактические показания индивидуального прибора учета. Судом также установлено, что за период с мая 2012 года по апрель 2015 года потребителем произведена оплата теплоснабжения на общую сумму <...> руб. <...> проведена повторная проверка показаний, согласно акту контролера, зафиксированы показания «<...>» куб.м. Судом учтено, что ФИО1 не был представлен технический паспорт на индивидуальный прибор учета , в котором отражаются сведения о точной дате первичной поверке. При этом, показаниями «<...>» куб.м, указанными в акте повторной проверки, подтвержденными подписью ФИО1, определен объем фактического потребления горячего водоснабжения на сумму <...> Таким образом, судом достоверно установлено, что по состоянию на <...> за лицевым счетом <...>, оформленным по жилому помещению по адресу: <...>, <...>, <...> на ФИО1, числится задолженность в размере <...> руб. Учитывая изложенное, следует признать, что суд пришел к правильном
