Перечень работ по благоустройству придомовой территории - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса). Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. В пункте 24 Минимального перечня работ и услуг указано, что работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (то есть придомовой территории ), в холодный период включают в себя: очистку крышек, люков, колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см: сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории

и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, и правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. В частности, суд учел, что названным минимальным перечнем услуг и работ регламентированы работы по содержанию в теплый период года земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория ). В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

от 18.07.2017 № 3434 незаконным, обратилось в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании. Согласно статье 3.1 Закона № 2429-ОЗ нарушение установленных муниципальными правовыми актами правил благоустройства и озеленения территории поселения, городского округа влечет предупреждение или назначение административного штрафа на юридических лиц от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Решением Череповецкой городской Думы от 27.04.2016 № 81 утверждены Правила благоустройства территории города Череповца (далее – Правила благоустройства). Пунктом 3.2.3 Правил благоустройства установлен перечень работ по благоустройству придомовой территории и периодичность их выполнения, в числе которых в весенне-летне-осенний период – уборка территории от мусора и грязи - ежедневно, с поддержанием чистоты в течение дня (подпункт «а»). Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, осуществляется товариществом. То есть товарищество, как лицо, отвечающее за содержание указанного многоквартирного дома и прилегающих территорий, обязано производить своевременные работы по уборке территории от мусора с целью соблюдения требований Правил. Как верно отметил

либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Как следует из материалов дела, решением собрания собственников были установлены тарифы за содержание жилья в размере 11,78 руб/кв.м, ремонт жилья - 2,02 кв.м Решением собрания собственников многоквартирных домов установлены тарифы за содержание жилья в размере 13,57 руб/кв.м, ремонт жилья - 2,50 кв.м, утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории дома на текущий год (Перечень прилагается как приложение 2 к Договору управления) и плата за благоустройство в размере 41,93 руб/кв.м. единовременно. Квартиры №№ 27,34,49,56,61,68,72,77,93,94,95,96,102,129,132,136,154,128, расположенные в жилом доме по адресу <...> ж/д 20В, находятся на балансе Министерства обороны Российской Федерации, и переданы по договорам социального найма нанимателям. Виды работ по благоустройству придомовой территории относятся к капитальному ремонту общего имущества, в связи с этим обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника

муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в спорный период являлось собственником нежилых помещений, площадью 250,4 кв.м и 333,1 кв. м. в МКД по адресу <...>. Муниципальное образование, как собственник указанного помещения, за период с 01.05.2017 по 04.09.2018 плату за содержание, ремонт общего имущества не вносило. Также муниципальным образом не исполнена обязанность по софинансированию 20% стоимости работ, на основании принятого собственниками помещений МКД решения от 15.08.2017 об утверждении дизайн-проекта благоустройства придомовой территории, об определении перечня работ по благоустройству придомовой территории , об определении перечня работ по благоустройству придомовой территории минимального и дополнительного перечня работ, о софинансировании 20% стоимости минимального и дополнительного перечня работ. Согласно расчету истца общая сумма платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, а также доли муниципального образования на софинансирование работ, за период с 01.05.2017 по 04.09.2018 составила 269 824 руб. 50 коп. Расчет платы произведен истцом на основании тарифов, принятых решением общего собрания собственников помещений в МКД.

пунктом 1.4. договора ТСЖ осуществляет сбор, вывоз и захоронение ТБО, образованных деятельностью собственников жилых помещений МКД осуществляет самостоятельно по отдельному договору со специализированной организацией из своих контейнеров без расходов со стороны ОПФР. Уборку и озеленение (благоустройство) придомовой территории со стороны двора МКД ТСЖ осуществляет также самостоятельно без расходов ОПФР. Согласно пункту 10 статьи 6 Решения Курганской городской Думы от 14 ноября 2012 г. № 211 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Кургана» Перечень работ по благоустройству придомовых территорий включает: ремонт внутридворовых проездов и пешеходных дорожек, обустройство площадок различного назначения; посадку деревьев и кустарников, устройство и ремонт газонов и цветников, вырубку аварийных и сухостойных деревьев, прореживание загущенных посадок; освещение территории; размещение и (или) замену малых архитектурных форм и объектов городского дизайна (скамьи, оборудование детских игровых, спортивных площадок, ограждения); площадки для выгула собак, стоянки (парковки) автотранспорта организовываются по решению собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии

и установки шлагбаума, поэтому шлагбаум и ограждение являются общедомовым имуществом. Шлагбаум был установлен в 2017 году во время действия договора, а в соответствии с пунктом 1.4 Договора ОПФР по Курганской области не должно участвовать в содержании придомовой территории со стороны двора МКД. Также в судебном заседании ОПФР по Курганской области ссылалось на Решение Курганской городской Думы от 14.11.2012 № 211 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Кургана», согласно которому, ограждение относится к перечню работ по благоустройству придомовых территорий . Данный довод ответчика является несостоятельным. Согласно пункту 4.3 Договора в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг ОПФР вместе с собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают выполненные работы и оказанные услуги дополнительно Размер платежа для ОПФР рассчитывается пропорционально доле в общем имуществе многоквартирного дома (пункт 1.4 договора). Оплата в установленном случае производится в

которых составляет не менее 20 млрд, руб., заключить соглашение о предоставлении субсидий, вести учет поступивших и израсходованных средств, предоставлять в органы местного самоуправления сведения об израсходованных средствах. Собственниками многоквартирного <адрес> на общем собрании собственников было принято решение, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о подаче предложения на участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы». На этом же собрании были приняты и иные решения, а именно: был утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории , предварительная схема и предварительная смета благоустройства придомовой территории, форма и доля участия собственников в реализации программы, о выборе лица, обладающего правом аккумулировать денежные средства собственников и средства, полученные из бюджетов. На основании указанного протокола общего собрания многоквартирный <адрес> был включен в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы» благоустройству в 2020 году. В связи с намерением расторгнуть договор управления с ООО «Спектр» и заключить договор управления с ООО «ЖЭУ-3»

том числе проводить работы по уходу и контролю за состоянием зеленых насаждений, своевременным их осмотром, обрезкой веток и выбраковкой деревьев. Неисполнение такой обязанности повлекло причинение истцу ущерба в результате падения дерева на принадлежащий ему автомобиль. То обстоятельство, что в договоре управления в части перечня конкретных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества не указаны виды работ как выбраковка деревьев и уход за насаждениями, не освобождает управляющую компанию от исполнения такой обязанности. Перечень работ по благоустройству придомовой территории является открытым и кроме этого пунктом № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Отсутствие заявок жителей дома о ненадлежащем состоянии деревьев, растущих

в результате благоустройства территории, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Гвардейского районного суда <адрес> от 18 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 8 июня 2021 года. Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогожина Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции установила: ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ», в котором просила признать перечень работ по благоустройству придомовой территории , заказчиком которых выступил ответчик, не соответствующим требованиям законодательства РФ; признать работы по благоустройству придомовой территории, работами, проведенными с нарушением условий по оповещению собственников, проведенными незаконно; обязать в рамках исполнения законодательства по благоустройству придомовой территории и компенсации уничтоженных деревьев (<адрес>, 4 по <адрес> и <адрес>) провести компенсационную высадку деревьев в количестве не менее 42 – возрастом не менее 10 лет по согласованию с истцом и согласно требований СП 82.13330.2016 благоустройство территорий и