имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень. При исследовании обстоятельств дела установлено, что представленным в материалы дела протоколом общего собрания не подтверждается принятие собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения по сверхнормативному распределению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Принимая во внимание изложенное, суды пришли к выводу о том, что начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов учета
при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, и исходили из того, что общим собранием собственников данного МКД 04.09.2016 принято решение об утверждении платы на содержание и ремонт общего домового имущества; между обществом и собственниками помещений МКД заключены договоры управления МКД от 01.10.2015; внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания; диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Расходы, понесенные обществом, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений в
порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного оборудования, утвержденными приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 № 613, и исходили из того, что диагностирование внутридомового газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД; доказательств принятия собственниками помещений в спорных МКД решения об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт в целях финансирования работ по диагностированию внутридомового газового оборудования, не представлено. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для признания оспариваемого предписания незаконным. Приведенные заявителем доводы не свидетельствуют о существенных
имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень. При исследовании обстоятельств дела установлено, что представленным в материалы дела протоколом общего собрания не подтверждается принятие собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения по сверхнормативному распределению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Принимая во внимание изложенное, суды пришли к выводу о том, что начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов учета
ноября 2016 года (абзац 3 пункта 29). При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, определенным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29 Правил). Как установлено судами, из материалов дела (в том числе решения собрания, оформленного протоколом общего собрания
абзацу 4 пункта 29 Правил № 491, при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих
(абзац 3 пункта 29 Правил № 491). При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом; в случае если Перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29 Правил № 491). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при
759 рублей 34 копейки, проверка вентиляционных каналов в МКД на сумму 8718 рублей 72 копейки, на сумму 7220 рублей 19 копеек, диагностирование внутридомового газового оборудования в МКД на сумму 53 230 рублей 02 копейки, аварийно-восстановительные работы УРТГВС на сумму 26 832 рубля 32 копейки. Аналогичные доводы заявлены в апелляционной жалобе. Вопреки доводам ответчика, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что указанные виды работ не относятся к текущему ремонту, а входят в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Перечень конкретных видов работ, относящихся к текущему ремонту, закреплен в приложении № 7 (рекомендуемом) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). Работы по обрезке деревьев, проверке вентиляционных каналов в МКД, диагностированию внутридомового газового оборудования в МКД, а также аварийно-восстановительные работы УРТГВС, в указанном перечне отсутствуют. Согласно пункту 2.2.1 Правил № 170 рекомендуемый перечень работ
1 ноября 2016 (абзац 3 пункта 29). При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац 4 пункта 29). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества
соответствии с нормами существующего законодательства, он как собственник помещения многоквартирного дома по адресу: г.Барнаул ///, обязан участвовать в содержании земельного участка, находящегося напротив помещения, принадлежащего ему, и являющегося общим имуществом многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. При этом ответчик, как управляющая компания, выбранная собственниками многоквартирного дома на общем собрании в целях управления, в соответствии с нормами существующего законодательства указанными выше - обязана включить в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома - работы связанные с содержанием земельного участка и крыш, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и соответственно выполнять данные работы за счет средств всех собственников многоквартирного дома перечисляемые последними по статье - текущее содержание помещений. Данный вид платежа им добросовестно и в полном объеме оплачивается ответчику. Тем не менее, ответчик не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, а именно земельного участка находящегося напротив помещения, принадлежащего ему на праве собственности,
года; выбор способа управления многоквартирным домом; заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***); утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года; включение в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; утверждение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для накопления фонда капитального ремонта; определение владельца специального счета для фонда капитального ремонта; выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определение порядка уведомления собственников о
истек. В обоснование заявленных требований в пределах срока исковой давности истцом представлены: - в обоснование размера задолженности за 2017 год: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.12.2016 года, согласно которому собственниками установлен тариф на 2017 год на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,79 рублей, тариф по оплате работ по текущему ремонту – 2,23 рублей. К указанному протоколу истцом представлены реестр голосования собственников, план текущего ремонта на 2017 год, минимальный перечень работ по содержанию общего имущества на 2017 год, отчет ООО «ЖУК» по предоставленным услугам за 2017 год, их стоимости и оплате. - в обоснование размера задолженности за 2018 год: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.12.2017 года, согласно которому собственниками установлен тариф на 2018 год на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 11,23 рублей, тариф по оплате работ по текущему ремонту – 0,11 рублей. К указанному протоколу истцом представлены реестр голосования собственников, план текущего ремонта
О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***) с 1 ноября 2017 года; 7. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Энергия» (ОГРН ***); 8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения с 1 ноября 2017 года; 9. О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень работ; 10. Об утверждении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений многоквартирного дома; 11. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 12. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 13. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для накопления фонда капитального ремонта; 14. Об определении владельца специального счета для фонда капитального ремонта; 15. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату
