Передача имущества обманутым дольщикам - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, положений статей 10, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признать Соглашение о передаче имущества, заключенное между ООО «СахаКластер» и ООО СК «Эверест» 18.02.2019 недействительным с применением последствия недействительности сделки в виде возврата ООО СК «Эверест» в конкурсную массу должника недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 14:36:104022:512, с расположенном на нем объектом незавершенного строительства (многоквартирного дома). Также пояснила, что ответчиком в нарушение определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) об обеспечении иска, предпринимались меры по продаже квартир в спорном объекте, а именно, Агентством недвижимости «МегаДом» (ул. Пояркова, 20/1, Якутск) в сети интернет (интернет ресурс https://doska.ykt.ru/12010792) были размещены объявления по продаже квартир в спорном объекте; конкурсным управляющим в адрес прокурора Республики Саха (Якутия) было направлено обращение, с целью пресечения незаконных действий и недопущения появления обманутых дольщиков . Представитель третьего лица конкурсного кредитора ИП ФИО4 поддержала заявленные требования, просит удовлетворить заявление; пояснила, что истребованные судом указанные

дома велось за счет средств областного бюджета. Министерство осуществляло права заказчика (застройщика) строительства. Следовательно, на момент выделения бюджетных средств на завершение строительства жилого дома, процент его готовности составлял 81,25. Обязательства по передаче покупателю будущей недвижимой вещи к новому застройщику не перешло, однако он получил инвестиции в виде 81,25% объекта, не завершенного строительством. Данный объект подлежал оценке, в том числе, подлежали оценке и нежилые помещения, находящиеся в доме, и соответствующие права требования дольщиков, в том числе, по нежилым помещениям. Из конкурсной массы дом изъят, участники строительства не могли получить удовлетворение своих требований в результате продажи данного имущества. Предметом регулирования Закона Самарской области №13-ГД от 16 марта 2007 года «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков ) на территории Самарской области» (далее – «Закон») являются отношения по обеспечению строительства многоквартирных домов за счет средств областного бюджета с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных

требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Между обществом «ЖСР» и обществом "Седьмое небо" заключено соглашение от 15.07.2011 N 1, по условиям которого единственный участник (общество "ЖСР") передает в качестве увеличения вклада в уставный капитал общества "Седьмое небо", а общество "Седьмое небо" принимает в собственность объект недвижимого имущества, представляющий собой объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Российская, д. 25, кадастровый (или условный) номер: 02-04-01/205/2010-156, инв. N 501823, площадь застройки - 790,5 кв. м, степень готовности - 20%, лит. А1 (жилой комплекс "7 небо"). Согласно названному соглашению объект обременен договорами долевого участия. На стоимость переданного объекта незавершенного строительства в размере 47 746 414 руб. 09 коп. увеличивается номинальная стоимость доли единственного участника в уставном капитале общества. Объект передается для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков общества "ЖСР". Между обществом "ЖСР" (цедент) и

1 (ООО «СК «Каньон») оплачивает сумму аванса стороне-2 (ООО «СевероВосток») в размере 15 640 000 рублей путем передачи имущества посредством заключения договора уступки права требования и перевода долга по договору долевого участия в строительстве МКД № ПОС-199/ на сумму 2 960 000 рублей, № ПОС-200/183 на сумму 5 060 000 рублей, № ПОС-201/175 на сумму 5 060 000 рублей, № ПОС-213/181 на сумму 2 560 000 рублей. Общая сумма, принятая к зачету по договорам долевого участия в строительстве в счет оплаты по договору №29/01, составила 15 640 000 рублей. В подтверждение проведенного зачета 15.04.2019 ООО «СК «Каньон» были выданы справки № 1/183 № 2/175 № 3/181 № 4/174 об отсутствии задолженности ООО «Северо-Восток» по договорам долевого участия № ПОС-199/174, № ПОС-200/183, № ПОС-201/175, № ПОС-213/181. 17.09.2019 между НКО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» и ООО «СК «Каньон» было заключено соглашение № 9сф об осуществлении финансирования, по условиям которого

(общей площадью 17063 кв. м) степенью готовности 6,14%, по условиям которого предусмотрено, что кроме оплаты цены договора покупатель передает продавцу для дальнейшей передачи физическим лицам (кредиторам) 133 квартиры суммарной площадью 6282,81 кв.м., в порядке и сроки, установленные п.2.4. договора. Ввиду исполнения ответчиком обязанности в натуре (квартиры общей площадью 385,15 кв.м. не переданы дольщикам (7 кредиторов)), МКП «УКС» обратилось в суд с настоящим иском. Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Вступившим в законную силу решением суда по делу А21-15324/2019 установлены следующие обстоятельства. В соответствии с условиями заключенного между АО СЗ «Акфен» и МКП «УКС» администрации ГО «Город Калининград» договора куплипродажи недвижимого имущества № 359 от 31.08.2015г., общество является инвестором по выполнению следующих обязательств: - предоставление жилья обманутым дольщикам ЖСК «Инициатива плюс» и ООО «Жилищный трест № 1» в количестве 133 (Сто тридцать три) квартиры на общую суммарную площадь 6 282,81

7 000 рублей за 1 кв. м., он посчитал правомерными и обоснованными. Суд сослался на договор доверительного управления, которым предусмотрена в том числе возвратность 181 200 040 рублей, который не был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП, заключен до принятия соответствующего решения со стороны совета директоров АО «ПАИЖК», при этом акт передачи имущества составлен до подписания договора. При проверке расчета суда путем умножения 7 000 рублей на площадь всех помещений многоквартирного дома получается 189389 990 рублей, что превышает удовлетворенные судом требования в размере 181 200 040 рублей, поэтому расчет суда арифметически ошибочен. За счет средств на поддержку обманутых дольщиков АО «ПАИЖК» на достройку объекта по ул. Адмирала ФИО112, ** потрачено 520 793 000 рублей, ипотечных кредитов в период достройки по данному объекту не выдавалось, следовательно, средств, подлежащих возврату в бюджет, не использовалось. Вывод суда о том, что завершение строительства части объекта без помещений, право на которые зарегистрировано до создания ЖСК,