Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя. 3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. После подписания Акта приема- передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключАрендодателю не передается. 3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, сообщать об этом Арендодателю и принимать возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. 3.4.3. При обнаружении недостатков сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующих его использованию, даже если Арендодатель не знал о таких недостатках при заключении настоящего Договора:
в связи с расторжением договора и просило уполномоченных представителей арендодателя принять участие в передаче помещении. Факт получения данного уведомления истец не отрицал. Поскольку, представитель истца для принятия помещения 31.03.2014 не явился, ответчик в одностороннем порядке в присутствии приглашенных лиц (представители иных организаций) составил акт приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2014 и направил обществу акт приема- передачи и ключи от помещения письмом от 01.04.2014 N 3974. Факт получения ключей обществом "Люкс" не оспаривался и подтвержден направленной в адрес ответчика телеграммой. Суд исходил из того, что арендатором исполнена обязанность по возврату арендованного имущества после расторжения договора. Со стороны арендодателя имело место уклонение от принятия помещения. Основания для возложения на ответчика обязанности по уплате арендной платы за указанный период отсутствуют. Доводы кассационной жалобы о том, что в силу закона досрочное исполнение арендатором обязательств по возврату арендодателю занимаемого помещения не допускается основан на неверном толковании норм материального права. Кроме того, судами установлено, что арендодатель заранее
658 рублей 02 копейки). При этом, ссылки ответчика на освобождение помещения 25.02.2014 и осуществление деятельности общества с 20.02.2014 по адресу: <...>, не могут быть приняты во внимание, поскольку неиспользование арендованного помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. В п.4.2. договора аренды сторонами согласован порядок возврата имущества. В силу пп.4.2.1., арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При возврате имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей арендодателю , проверка исправности инженерно-технических сетей (систем), проверка исправности установленного оборудования (пп.4.2.2.). Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, то они должны быть зафиксированы в акте (пп.4.2.3.). Все недостатки, зафиксированные в акте приема-передачи, арендатор обязан устранить за свой счет, либо компенсировать арендодателю расходы на их устранение (пп.4.2.4.). В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие
не влекут правовых последствий. При этом, ссылки ответчика на освобождение помещения 25.02.2014 и осуществление деятельности общества с 20.02.2014 по адресу: <...>, не могут быть приняты во внимание, поскольку неиспользование арендованного помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. В п.4.2. договора аренды сторонами согласован порядок возврата имущества. В силу пп.4.2.1., арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При возврате имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей арендодателю , проверка исправности инженерно-технических сетей (систем), проверка исправности установленного оборудования (пп.4.2.2.). Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, то они должны быть зафиксированы в акте (пп.4.2.3.). Все недостатки, зафиксированные в акте приема-передачи, арендатор обязан устранить за свой счет, либо компенсировать арендодателю расходы на их устранение (пп.4.2.4.). В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие
находилось во временном владении арендатора. Ключи получены арендодателем 09.10.2017, арендная плата ответчиком оплачивалась по 20.09.2017 включительно, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается сторонами. Также установлено, что ФИО4 звонила истцу последний раз 19.09.2017, что свидетельствует о том, что после 19.09.2017 по 04.10.2019 ответчик не принимал реальных мер по возврату истцу арендованного имущества. Вместе с тем, несмотря на окончание пользования помещением 04.10.2017, с учетом выбора способа передачи ключей арендодателю через курьерскую службу, фактически передача ключей арендодателю состоялась 09.10.2017. Таким образом, судом первой инстанции правомерно взыскана задолженность по арендной плате за период с 21.09.2017 по 09.10.2017 в размере 126 666,66 руб. В связи с нарушением ответчиком порядка внесения арендной платы, истцом заявлено о взыскании неустойки. Согласно пункту 4.1 договора аренды ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора регламентируется действующим законодательствам Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их
уведомления об отказе от договора аренды подтвержден подписью истца на указанном письме - 22.04.2014 и не оспорен истцом при рассмотрении спора по существу (л.д. 124). Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается расторгнутым 22 июня 2014 года. Поэтому требование ответчика о принятии истцом имущества до даты расторжения договора - 28.04.2015 не основано на условиях договора и действующем законодательстве. Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что передача ключей арендодателю , не что ссылается заявитель жалобы, не свидетельствует о приеме спорного помещения из аренды как того требуют нормы гражданского законодательства, и указанный факт с учетом подписи арендодателя не может быть расценен как расторжение договора по соглашению сторон в указанную дату, поскольку в силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора
пункте 1.2 договора субаренды указано, что помещение находится у арендодателя на праве аренды, согласно договору №5 от 11.11.2019, заключенному с ООО «Сигма» на срок до 01.02.2023. Арендная плата за Имущество устанавливается в размере 290 923 руб. в месяц. НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.1.2, 3.2.2). Согласно пунктам 4.1.1, 4.2.4. 4.2.5 имущество передается по акту приема-передачи, при возврате осуществляется осмотр имущества и передача ключей арендодателю . Обязательство субарендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Разделом 8 предусмотрены условия изменения и расторжения договора. Пунктами 8.3.1, 8.3.2 предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора при совершении субарендатором нарушений п.п.1-4 ст.619 ГК РФ, а также при просрочке внесении платежей на срок более двадцати рабочих дней. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не является основанием для его
в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 4.2.1 договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В соответствии с п. 4.2.3 договора, при возврате имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей арендодателю , проверка исправности установленного оборудования. В соответствии с п. 4.2.4 договора, обязательство арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 после заключения договора аренды произвел изменение первоначального цвета фасада помещения, внутренних стен
по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 руб., пени в сумме 362320 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10323 руб. 20 коп., а в пользу ФИО7 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб.; с ФИО4 в пользу ФИО7 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.(гр.дело № л.д.103-113,153-156). Согласно п.5.2.3 договора найма (аренды) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при возврате имущества осуществляется осмотр имущества и передача ключей арендодателю . Согласно п.5.2.4 договора найма (аренды) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество возвращается по акту приема-передачи. Согласно пояснений ответчика ФИО6, данных им в судебном заседании и письменном возражении на иск(л.д.48-50), а также из оглашенных пояснений третьего лица ФИО7(л.д.56-60), копии паспорта ФИО6(л.д.51-52), арендованный обьект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ фактически возвращен собственнику ФИО7 с передачей ей ключей. Суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного между сторонами ФИО6 и ФИО7 акта приема-передачи арендованного имущества не может
материально правовым последствиям. Для истца они заключаются в полном или частичном отказе в иске, для ответчика – в удовлетворении заявленных к нему требований. В обосновании своих доводов сторона истца ссылается на то, что в настоящий момент договор действующий, имеющаяся задолженность за март и апрель по арендной плате не погашена, имущество арендодателю в порядке, предусмотренном договором до настоящего времени не возвращено. Так, в соответствии с пунктом 4.2.4 договора при возврате имущества осуществляется его осмотр, передача ключей арендодателю , проверка исправности систем и установленного оборудования. В соответствии с пунктами 4.2.5- договора аренды обязательство арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Как следует из пунктов 4.2.6. договора аренды, имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие
расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений. В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Так, в соответствии с пунктом 4.2.4 договора при возврате имущества осуществляется его осмотр, передача ключей арендодателю , проверка исправности систем и установленного оборудования. В соответствии с пунктами 4.2.5- договора аренды обязательство арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о возврате. Как следует из пунктов 4.2.6. договора аренды, имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Однако, несмотря на поданное ФИО2 заявление с просьбой о досрочном расторжении договора аренды с <...>, акт приема – передач отсутствует, ключи от арендуемых помещений арендодателю
