Передача квартиры во временное пользование - гражданское законодательство и судебные прецеденты

фонда в Российской Федерации», пришел к выводу, что правопредшественник общества на дату поступления спорной квартиры в его владение (01.11.1997) был осведомлен о принадлежности дома, в котором расположена спорная квартира, муниципальному образованию на праве собственности. Спорная квартира поступила в пользование правопредшественника общества по соглашению о взаимной передаче во временное владение и пользование жилых помещений для проживания в них работников предприятий, заключенному с правопредшественником компании. При таких обстоятельствах, указав, что такое соглашение о передаче квартиры во временное владение и пользование не свидетельствует о владении имуществом как своим собственным, суд, признав, что владение обществом спорным имуществом не являлось добросовестным, отказал в удовлетворении иска. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Исходя

пользование Арендатору жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, (далее именуется «Квартира») для проживания в ней генерального менеджера Общества, членов его (ее) семьи, а также гостей, приезжающий к ним на время. На основании ранее заключенного между сторонами предварительного договора Арендатор перечислил Арендодателю денежные средства в размере 255 000 руб. (платежное поручение № 654 от 13.03.2019г.), которые были засчитаны сторонами в счет оплаты Обеспечительного депозита по Договору аренды. Согласно п. 1.8. Договора аренды передача Квартиры во временное пользование и ее прием для использования по назначению осуществляется на основании совместно подписанного сторонами Акта Приема-Передачи, который будет являться Приложением к Договору аренды. Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что обязательство Арендодателя по предоставлению Арендатору квартиры должно быть исполнено Арендатором 10.04.2019 г. Стороны Договора аренды также оговорили, что задержка в размере 3 (три) рабочих дней разрешается. Таким образом. Арендодатель с учетом возможной задержки в три рабочих дня был обязан предоставить (передать) Арендатору Квартиру для

передать во временное пользование арендатору жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, для проживания в ней генерального менеджера истца, членов его (ее) семьи, а также гостей, приезжающий к ним на время. На основании ранее заключенного между сторонами предварительного договора арендатор перечислил арендодателю денежные средства в размере 255 000 руб. платежным поручением от 13.03.2019 № 654, которые были засчитаны сторонами в счет оплаты обеспечительного депозита по договору аренды. Согласно п. 1.8 договора аренды передача квартиры во временное пользование и ее прием для использования по назначению осуществляется на основании совместно подписанного сторонами акта приема-передачи, который будет являться приложением к договору аренды. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что обязательство арендодателя по предоставлению арендатору квартиры должно быть исполнено арендатором 10.04.2019, с оговоркой о возможности задержки в 3 рабочих дней. Таким образом, арендодатель, с учетом возможной задержки в три рабочих дня, был обязан предоставить (передать) арендатору квартиру для проживания не позднее 15.04.2019, при этом

до момента подписания Сторонами Основного договора. Пунктом 15 Соглашения предусмотрено, что Заказчик дает свое согласие на возможную передачу Исполнителем прав и обязанностей по настоящему Соглашению (в том числе обязанности по подписанию Основного договора) третьим лицам (т.12 л.д. 64-67). Соглашением № 004101701 от 09.10.2014 ООО «САНА+» (Исполнитель), действующего от имени ООО «Финанс-Инвест» передал ФИО8 (Заказчик) квартиру №1701, расположенную по адресу: <...> д 44 во временное пользование на срок с момента подписания Акта приема- передачи квартиры во временное пользование до момента подписания Основного договора и акта приема-передачи к нему, но не более чем до 31.12.2014 (т. 12 л.д. 75-76). В этот же день составлен акт приема-передачи квартиры во временное пользование (т.12 л.д. 77-78). 14.11.2014 между ООО «Трейд Мастер» в лице ООО «САНА+», действующего на основании доверенности (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В пункте 1.2 Договора указано, что указанный объект принадлежит Продавцу на праве собственности (т. 4 л.д.

22 000,00 руб.), от 20.12.2019 г. (аренда составила – 22 000,00 руб.), от 20.01.2020 г. (аренда составила – 22 000,00 руб.), от 19.11.2019 г. (аренда составила – 23 000,00 руб.), от 19.12.2019 г. (аренда составила – 23 000,00 руб.), от 19.01.2020 г. (аренда составила – 23 000,00 руб.), от 19.02.2020 г. (аренда составила – 23 000,00 руб.), (арендатор – ФИО1, л.д. 46-93, том 1), также в материалы дела истцом представлены акты приема- передачи квартиры во временное пользование . Таким образом, затраты Субподрядчика на жилье в общей сумме составили 208 000,00 руб., указанные расходы включены в акт выполненных работ. Как следует из текста искового заявления, и пояснений данных истцом, истец работы выполнил в полном объеме, в адрес Генподрядчик Субподрядчиком направлены акты, замечаний по актам не поступало, в связи с чем работы считаются принятыми. Кроме того, работы Генподрядчиком сданы Заказчику (НО РФКРМКД РК), однако работы не оплачены, а также затраты по

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Однако, принимая во внимание передачу квартиры истцу во временное пользование по акту приема-передачи от <данные изъяты>, указал, что условия договора фактически исполнены до истечения установленного предварительным договором срока – не позднее <данные изъяты>г., и счел требования о взыскании неустойки необоснованными. Указанный довод противоречит условиям договора, согласно пунктам 1.1, 2.1.2. которого, заключив договор купли-продажи в срок не позднее <данные изъяты>, продавец передаст квартиру в собственность покупателю. Передача квартиры во временное пользование истца не порождала возникновения у него права собственности на спорную недвижимость. Право собственности на квартиру возникло у ФИО1 только на основании решения Одинцовского городского суда от <данные изъяты>, вступившего в законную силу 15.09.2015г. Таким образом, просрочка передачи квартиры в собственность составила дней 107 дней (с 01.06.2015г. по 15.09.2015г.). Обосновывая требования о взыскании неустойки, истец ссылалась на п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» и просила взыскать неустойку в сумме 780 000

помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Следовательно, причинителем вреда и надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО2 как собственник жилого помещения, в результате ненадлежащего осуществления которым обязанностей по содержанию принадлежащего имущества причинен вред истцу. Передача квартиры во временное пользование нанимателю ФИО6 не освобождала собственника жилого помещения от исполнения возложенных на него обязанностей по содержанию данного помещения. Кроме того, демонтаж электрического водонагревателя в ДД.ММ.ГГГГ года осуществлен по решению самого собственника жилого помещения, а не нанимателя. При этом собственником не проявлена требовшаяся от нее достаточная степень заботливости и осмотрительности, поскольку в результате нарушения герметичности системы водоснабжения в квартире при снятом водонагревателе собственником не были установлены заглушки на отводах к водонагревателю либо не были

(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор не порождает прав и обязанностей по приобретению имущества и является основанием для возникновения у сторон обязанности по заключению основного договора в будущем. Таким образом, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи не являлся основанием для приобретения ФИО2 права собственности на спорную квартиру. Акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами в рамках предварительного договора купли-продажи; стороны оговорили в нем, что квартира передается во временное пользование. Передача квартиры во временное пользование с учетом положений п.6 акта также не является для ФИО2 основанием для возникновения права собственности на квартиру. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения сторон в отношении спорной квартиры регулируются на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его