Передача неотделимых улучшений после окончания договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ст. 211 НК РФ). Согласно требованиям п. 1 ст. 211 НК РФ налоговая база при получении доходов в натуральной форме определяется как стоимость этих работ, услуг, иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Статьей 223 НК РФ определено, что при получении доходов в натуральной форме дата фактического получения дохода определяется как день передачи доходов в натуральной форме. В данном случае датой фактического получения дохода налогоплательщиком-арендодателем дохода в виде стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного здания является день окончания договора аренды от 01.07.2007, т.е. 30.04.2008. Судом установлено и заявителем не оспаривается, что на момент окончания срока действия договора аренды, возмещение арендодателем – ФИО5 стоимости неотделимых улучшений объекта арендованного имущества не производилось. В то же время налогоплательщик ссылается на дополнительное соглашение от 01.05.2009г. к договору аренды, которым предусмотрено возмещение стоимости произведенных капитальных вложений арендодателем путем зачета задолженности арендатора по арендной плате, а также

которых созданы неотделимые улучшения арендуемого помещения, расположенного по адресу: <...>. По выполненным работам и материалам, приобретенным для выполнения работ вышеуказанного имущества налогоплательщиком, были заявлены налоговые вычеты, что подтверждается налоговыми декларациями по НДС, книгами покупок, счетами-фактурами, договорами. Соглашением б/н от 01.07.2013 ИП ФИО1 и ООО «Логистический комплекс» 30.09.2013 расторгли договор аренды, ИП ФИО1 вернула недвижимое имущество по адресу: <...> собственнику помещения по акту приема- передачи (возврата) нежилого помещения. Принятые к учету неотделимые улучшения в соответствии с условиями договора по окончании срока аренды либо при досрочном расторжении договоров аренды становятся собственностью арендодателя. По результатам проведенного допроса ФИО7 (доверенное лицо ИП ФИО13), анализа актов о приемке выполненных работ установлено, что арендованное имущество возвращено со всеми произведенными в него неотделимыми улучшениями. По окончании срока действия договора аренды произведенные неотделимые улучшения переданы ИП ФИО1 арендодателю на безвозмездной основе. В составе переданных улучшений находится налог на добавленную стоимость, по которому ФИО1 применен вычет на сумму 23

договору имущество передано истцу для осуществления деятельности по транспортировке тепловой энергии в горячей воде. Таким образом сложившиеся между сторонами отношения по вновь заключенному договору свидетельствуют о нецелесообразности заявленных требований по передаче имущества в связи с окончанием срока действия ранее заключенного договора. Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца. На основании ст. 8 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 65, 71 110, 167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд Р Е Ш И Л : В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Бийскэнерго» г. Бийск к Муниципальному унитарному предприятию г. Бийска «Тепловые сети» о понуждении исполнения обязательства в натуре – принятии от ООО «Бийскэнерго» ранее арендованного имущества с неотделимыми улучшениями в связи с окончанием действия договора аренды от 17.08.2006 отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда. Судья Косова Н.М.

первой инстанции о том, что ответчиком обязанность по возврату арендуемого имущества фактически исполнена 31.03.2021. Отмечает, что срок действия договора аренды № 11-2014/1195-2014 от 20.10.2014 с 20.10.2014 по 19.10.2019, по окончании срока договор прекращает свое действие; согласно пункту 2.1.15 договора арендатор обязан при прекращении договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, передать в недельный срок объект арендодателю по акту приема- передачи с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями; обязательство по возврату оборудования ответчиком не исполнено, после окончания действия договора аренды ответчиком не передано истцу оборудование по акту приема-передачи, ответчик продолжает использовать данное имущество; передача имущества - оборудования ПС6/0,4 кВ "Площадка ВИК" без отключения от электрснабжения оборудования невозможна. Ссылаясь на то, что Администрация Кировоградского городского округа не является организацией, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не производит подключение или отключение от электропитания здания и сооружения, заявитель

соглашении указано, что по окончании действия договора аренды произведенные арендатором работы подлежат передаче арендодателю в качестве неотделимых улучшений арендованного помещения без компенсации соответствующих затрат арендатора. 01.04.2009 года между сторонами заключен договор аренды в новой редакции, в соответствии с которым арендная плата за помещения №№3,4,5,6 общей площадью 51.6 кв. м, расположенные по адресу: , и нежилое помещение вновь созданной входной группы общей площадью 24 кв.м установлена в размере ... рублей в месяц за квадратный метр, общая сумма 50 652 рубля в месяц. Согласно пункту 5.14 договора аренды от 01.04.2009 года все улучшения, произведенные в арендуемом помещении за счет арендатора, при передаче помещений по окончанию договора или его досрочном прекращении компенсации со стороны арендодателя не подлежат, если иное не было письменно согласовано сторонами. 12.04.2009 года ИП ФИО1 по дополнительному акту приема-передачи помещений от 01.04.2009 года во исполнение договора аренды от 01.04.2009 года приняла нежилое помещение входной группы, общей площадью 24 кв.м,

28 992, 40 руб.) Акт приема- передачи неотделимых улучшений помещения сторонами не подписан. Фактически стороны не заключили основной договор аренды помещения в соответствии с предварительным договором. Истец лишился того, на что вправе был рассчитывать. Ответчик, получив неотделимые улучшения помещения, выполненные за счет денежных средств истца, оформив помещение в собственность, произвел его отчуждение 16.04.2015 года, подарив помещение третьему лицу своей матери ФИО3 по договору дарения от 07.04.2015 года (л.д. 70-72, том 2). Решением Набережночелнинского городского суда от 14.12.2015 года, вступившим в законную силу 15.01.2016 года в удовлетворении иска ООО «ТД Челны-хлеб» к ФИО1 ... о заключении договора на условиях арендатора отказано, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО8 к ООО «ТД Челны-хлеб» о понуждении заключения договора аренды нежилого здания отказано, поскольку обязательство, предусмотренное

на земельном участке будет отсутствовать объект недвижимости, дающий право на предоставление земельного участка в аренду или в собственность в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то Сторона 2 обязуется 10 июля 2022 года передать земельный участок вместе со всеми произведенными на нем неотделимыми улучшениями Стороне 1 путем подписания акта приема- передачи (возврата). По окончании срока действия договора аренды Сторона 2 обязуется передать земельный участок вместе со всеми произведенными на нем неотделимыми улучшениями Стороне 1 путем подписания акта приема-передачи (возврата) в течение 5-ти рабочих дней со дня окончании срока действия договора аренды за исключением случая, указанного в абзаце первом настоящего пункта. 5. В случае если Сторона 2 не выполнит подпункты 2-6 пункта 3 настоящего Мирового соглашения, то договор аренды считается расторгнутым и Сторона 2 обязана передать земельный участок вместе со всеми произведенными на нем неотделимыми улучшениями Стороне 1 путем подписания акта приема-передачи (возврата) в течение 5-ти