период с 01.01.2012 по 31.07.2013 в сумме 88 665 руб. 13 коп. и полагая, что расходы до передачи нежилого помещения дольщику должно нести общество «ПСФ «Стар» как застройщик дома, товарищество обратилось в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ). В соответствии с частью 1
№ 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее также - Постановление). Нормативный правовой акт 25 марта 2022 г. размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и 28 марта 2022 г. опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, № 13, ст. 2103. Пунктом 1 Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного акта по 30 июня 2023 г. включительно, согласно которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» данного пункта с участием лица, обладающего специальными
кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования положений условий договора, согласно которым обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи, с даты подписания акта доступа арендатор обязан уплачивать только переменную часть арендной платы, поэтому передача объекта по акту доступа от 25.12.2018 на изменение обязательств сторон не влияет, и установив, что передача объекта в аренду по акту приема-передачи состоялась 22.04.2019, суд, руководствуясь статьей 422, пунктом 1 статьи 431, пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пришел к выводу об
инстанции не усматривает основания для отмены или изменения судебного акта. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ). В силу статьи 8 Закона N
многоквартирного дома, в том числе в таком многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в г. Назарово. Согласно пункту 1.4. контракта объект это жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого с привлечение денежных средств заказчика). В соответствии с пунктом 2.1. контракта, цена приобретаемого заказчиком объекта, указанного в разделе 1 контракта, составляет 1 136 264 рублей. Передача объекта застройщиком и принятие его заказчиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в соответствии с графиком (пункт 4.1. контракта). Согласно пункту 4.7. контракта срок окончания строительства многоквартирного жилого дома не позднее 01.11.2013. Передача жилых помещений (квартир) и регистрация права собственности заказчика на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не позднее 31.12.2013. Пунктом 6.2. контракта установлено, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи заказчику объекта застройщик уплачивает
обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также
знака сопровождает оказание услуги по сдаче в аренду передвижного (переносного) объекта торговли (сооружения), в том числе путем его размещения на документации, связанной с оказанием этой услуги. Ссылку общества на незаключенность договора аренды от 12.10.2018 № 15 суд отклонил, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, включая идентификацию объекта аренды, позволяющую определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). Суд также указал, что заключение названного договора подтверждается его исполнением сторонами ( передача объекта арендатору и осуществление арендатором перечисления арендной платы, установленной пунктом 2.1 этого договора). Поскольку обстоятельства, связанные с соблюдением законодательства при введении в гражданский оборот товаров и услуг, не входят в предмет исследования суда по делам о досрочном прекращении правовой охраны товарных знаков вследствие их неиспользования и не влияют на разрешение рассматриваемого спора, суд первой инстанции с учетом правовой позиции, выраженной в постановлении президиума Суда по интеллектуальным правам от 05.08.2019 по делу № СИП-222/2018, не принял
предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом ФИО3 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора предварительная цена Договора на момент заключения составляла 5 341 356 рублей, стоимость 1 квадратного метра составляла 68400 руб. на момент заключения договора. В соответствии с п. 6.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения истцом обязательств по оплате по указанному договору подтверждается материалами дела. В нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ передача объекта не произведена. Передача объекта долевого строительства (квартиры) произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта. Истцом ФИО3 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора предварительная цена Договора на момент заключения составляла 3 219
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
темпов строительства вышеуказанного объекта и несвоевременного исполнения застройщиком обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства. Следовательно, бездействие ООО «Любимый город. Дуэт», выражающееся в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности с вышеуказанных подрядчиков, нарушает права и законные интересы граждан на жилище, предоставленные Конституцией РФ. При этом условиями договоров участия в долевом строительстве установлены следующие сроки передачи объекта участникам долевого строительства. В отношении многоэтажного жилого дома «Литер 3»: ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передача объекта в течение 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, передача объекта в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года,
условиях, определенных указанным договором, участник принимает паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента № 3/26 на 3 этаже, секция 7, общей площадью 40,20 кв.м. Размер паевого взноса на строительство объекта инвестирования составляет сумму, эквивалентную 92.460 долларам США. Строительство объекта должно быть осуществлено в срок не позднее 1 мая 2017 года. Однако, в нарушение условий заключенного договора, передача объекта инвестирования не осуществляется ответчиком на протяжении длительного времени. Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26 июня 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: взысканы с ООО «Сегас-Тур» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 6 105.596 рублей 87 копеек, проценты в размере 1 000.000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины. В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об изменении решения суда в части размера взысканных процентов, просит взыскать в ее пользу проценты
