в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения. 2.3. При приеме заявления о распоряжении на улучшение жилищных условий в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства
Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что залог земельного участка, на котором ведется долевое строительство, прекращается после его завершения и передачи построенного объекта дольщикам. Иная оценка обществом обстоятельств, с которыми закон связывает его право на обращение в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, а также осведомленности администрации об обременении залогом спорного участка, сами по себе выводы судов не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении им норм материального и процессуального права и не создает необходимых оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:
многоквартирных домов со встроено-пристроенными автостоянками и объектами делового, общественного и коммерческого назначения, а также работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, содержится ссылка на условия проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 2006 и на сам договор, а также предусмотрено обязательство общества «Мегаполис-Жилстрой» по передаче по окончании строительства объектов инженерной инфраструктуры в порядке, установленном Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 №83. При этом доказательств несоблюдения администрацией условий названных договоров аренды не установлено, как и доказательств заключения инвестиционного соглашения общества с администрацией или МУП КХ «Водоканал», содержащего условие о компенсации обществу стоимости построенных линейных объектов . Принимая во внимание, что спорные инженерные сооружения построены в рамках обустройства территории, предоставленной в аренду для комплексного освоения района в целях жилищного строительства, суды признали несостоятельными доводы заявителей жалоб о том, что передаче в муниципальную собственность подлежат только инженерные сети в границах предоставленного земельного участка. При таких обстоятельствах,
строительства) по актам приема- передачи от 14.12.2015 № 1-7 семь квартир в данном доме в состоянии, предусмотренном муниципальным контрактом, и оформил на них кадастровые паспорта. Управление, получив квартиры, обратилось с заявлениями о регистрации на них права муниципальной собственности. Управление Росресстра отказало в государственной регистрации права муниципальной собственности, сославшись на то, что в нарушение требований статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) не был зарегистрирован, а следовательно, является незаключенным муниципальный контракт от 15.06.2015, на основании которого в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в спорный период (далее – Закон № 122-ФЗ), могла быть осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на построенныеобъекты недвижимости. В названных отказах
застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Согласно пункту 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки
эксплуатируемым объектам недвижимого имущества, в соответствии с назначением и конструкцией такого недвижимого имущества (пункт 4.3 контракта). В соответствии с пунктом 4.4 контракта риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит от Застройщика к Участнику долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи на передаваемые Объекты. Согласно части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Как следует из материалов дела, жилой дом, являющийся предметом муниципального контракта, введен в эксплуатацию – 25.08.2017. Спорное жилое помещение было принято истцом по передаточному акту от 28.08.2017, при визуальном осмотре в ходе подписания передаточного акта в помещении не было установлено каких-либо дефектов и недостатков. Данный факт истцом не оспорен. В обоснование иска указано, что до вселения и заключения
по осуществлению строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Старогостилицкое шоссе, дом 25, литер А (далее – Объект). Подрядчик принял на себя обязательства о приемке результата выполненных работ и оплате установленной договором цены. Как отражено в пункте 1.2 договора, строительство осуществляется на земельном участке площадью 1113 кв.м, принадлежащем заказчику на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, выполненного в нотариальной форме 23.05.2018, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 31.05.2018. Передача построенного Объекта согласована в пункте 1.5 Договора по акту сдачи-приемки работ. Договорная стоимость работ указана в пункте 2.1 договора в сумме 10 650 000 руб., из которых 4 000 000 руб. подлежало оплате авансом (пункт 2.3 договора); 5 000 000 руб. – не позднее 25.08.2020, а 1 000 000 руб. – не позднее 10.04.2020. В пункте 2.5 договора согласовано, что предусмотренные графиком платежей денежные суммы вносятся заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика, либо
отказ от договора в связи с завершением строительства и передачей объекта строительства заказчику (инвестору) по акту приема-передачи. Довод о том, что обязательства ООО «ССК» как застройщика по инвестиционному договору исполнены с даты подписания ООО «ССК» и ФИО4 акта приема-передачи от 05.05.2015, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате передачи ООО «ССК» объектов недвижимости ФИО5, к нему перешли и права на земельный участок, занятый переданной недвижимостью, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку фактическая передача построенного объекта третьему лицу согласно нормам действующего законодательства и условиям договора аренды не может послужить основанием для прекращения договора аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195, следовательно, и обязанности арендатора по внесению арендных платежей. Пункт 4.3 договора, раздел 6 договора «Изменение, расторжение и прекращение договора» не предусматривают право арендатора расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае передачи построенного объекта заказчику (инвестору). С учетом вышеизложенных обстоятельств, правоотношения по договору аренды между истцом и ответчиком не
передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ). Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи
информацию и предложение об изменении срока передачи объекта недвижимости. Изменение срока передачи оформляется дополнительным соглашением. 31 августа 2017 года между ООО «Фишт» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2018 года, срок оплаты договора продлен до 03 октября 2017 года (л.д.22-24). 29 декабря 2018 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 15 мая 2019 года состоялась передача построенного объекта долевого строительства ФИО1, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.25-26). При этом, как следует из указанного акта приема-передачи, стороны пришли к соглашению о принятии для окончательных взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве площади объекта равной 48,1 кв.м, площадь балконов, лоджий – 4,3 кв.м. 17 июня 2019 года Росреестром произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.34-36). Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором
с п.1.1, договора строительный адрес объекта недвижимости : <адрес>, вл. 14А, <адрес>, 12, 13, 14. В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 1 210300 руб. В соответствии с п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача построенного объекта участникам долевого строительства произведена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом. ООО «Технострой» обязано выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда, причиненного нарушением срока передачи объекта долевого строительства. С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика должно быть взыскано 30 000 руб. Истцом
долевого строительства объекта долевого строительства на основании п.2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, являются обоснованными. Судом установлено, что в согласованный сторонами договора участия в долевом строительстве срок исполнения обязательств застройщика по созданию объекта, выполнению работ по отделке объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который является существенным условием договора, истек ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта от застройщика участнику долевого строительства должна была быть произведена в соответствии с п. 6.2 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача построенного объекта долевого строительства ФИО3 состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока, за нарушение которого с ООО «СЗ «Черномор» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равный 207 дням. Указанный период суд признает неверным, поскольку неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в соответствии с п. 6.2.
Калужского районного суда Калужской области от 28 июня 2010 года по иску С. о регистрации права собственности на квартиру. С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 июня 2010 года по иску С. о регистрации права собственности на квартиру установлено, что АОЗТ «Перспектива» передало в собственность С. однокомнатную квартиру «…» по акту приема-передачи от 9 сентября 1998 года. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом (статьи 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку суд первой инстанции при вынесении решения не учел вышеприведенные правовые положения, не указал в решении, в связи с чем он признал установленные
