с 01.06.2011 по 30.03.2013 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2012 №1) во временное пользование и владение нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>. При этом условиями договора предусмотрено, что начисление ежемесячной арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг за объект производится с даты подписания сторонами акта приема- передачи объекта, а также предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры на охрану объекта, техническое обслуживание охранно-пожарной и тревожной сигнализации, оказание услуг по уборке объекта и прилегающей к нему территории, вывоз ТБО, интернет-услуг, пользования городскими телефонными линиями. До заключения арендатором соответствующих договоров либо в случае невозможности заключения таких договоров, такие расходы оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты перевыставления арендодателем соответствующего счета. Указанные затраты в стоимость арендной платы не включены. Неисполнение обязательств по внесению платы за пользование имуществом за период с 01.06.2011 по 30.03.2013, а также наличие задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание помещений явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом «Вториндустрия» (арендатор) и предприятием «Табигат» (арендодатель) 13.06.2013 заключен договор № 11/А о передаче объекта государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа на срок с 13.08.2013 по 12.07.2014. В силу п. 1.1 договора арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.05.2013 № 1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование полигон ТБО предприятия «Табигат» (первая очередь), расположенный в <...>, для использования в целях: размещение отходов IV, V класса опасности. В соответствии с п. 1.4 договора арендодатель и собственник не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им заранее оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта
отрицало факт осведомленности места нахождения спорной техники, вместе с тем, неоднократно пыталось забрать спорный экскаватор с территории ООО «Сфера», однако, сотрудниками последнего отказано в его передаче, что подтверждается постановлением от 30.07.2021 об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, судами по материалам дела установлено, что ООО «БТИ27» не уведомляло ООО «Сфера» о принадлежности используемой субподрядчиком техники и не предоставляло в распоряжение контрагента по договору субподряда от 09.10.2020 № 7/ТБО каких-либо правоустанавливающих документов на экскаватор гусеничный 336 с/н GDY 01015, двигатель NTB01139 гос. номер <***>. Судом округа также не принимаются доводы ООО «БТИ27» со ссылкой на статьи 405 и 406 ГК РФ о том, что просрочка исполнения обязательства обусловлена просрочкой самого кредитора, поскольку пунктом 3.1.2 договора установлено, что вывоз техники с объекта осуществляется силами арендодателя , при этом истцом неоднократно инициировался возврат спорной техники (письма 15.01.2021, от 18.02.2021, уведомление от 19.01.2021), вместе с тем, часть арендуемой техники возвращена ООО «ФИО2»
«Об отводе земли под полигон по утилизации твердых бытовых отходов» прекращена (т. 1, л. д. 48). Указанным актом предприятиям и организациям предписано прекратить вывоз отходов производства и потребления на данную свалку. Письмом от 30.06.2015 общество направило администрации акт приема- передачи (возврата) полигона для ТБО (т. 1, л. д. 69), указав в нем, что на ранее направленное предложение осмотреть полигон со стороны администрации замечаний о состоянии объекта не поступило. Направленный обществом акт администрацией не подписан. Ссылаясь на неуплату арендных платежей за период с 01.12.2015 по 08.05.2018, неисполнение требований изложенных в претензии от 08.05.2018, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, исполнение
конкурса. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон № 115-ФЗ) и иные законодательные акты не содержат запрета на передачу в аренду объектов, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов. Участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, полигон ТБО принадлежит на праве собственности Вологодскому муниципальному району. В соответствии с договором № 7, заключенным по результатам открытого аукциона и зарегистрированным в установленном законом порядке, Комитет (арендодатель ) обязался предоставить Обществу (арендатору) в аренду для размещения и утилизации (захоронения) бытовых отходов на срок с 27.05.2013 по 26.05.2018 полигон ТБО, а арендатор – принять его и вносить арендную плату. Земельный
«Бирсккоммундорстрой». Названное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.12.2017. Между тем, ООО «Табигат» отказалось передавать полигон ТБО по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что в силу абзаца 3 п. 1.2 договора аренды от 06.10.2016 г. № 39/А, стороны подписывают акт приема- передачи полигона ТБО после получения арендатором лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработки, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2019 года по делу № А07-21044/2018 данный пункт договора признан недействительным. Согласно п. 1.4. Договора аренды от 06.10.2016 г. № 39/А, передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем с составлением акта приема-передачи в четырех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. В силу п. 2.2.1. договора аренды от 06.10.2016 г. № 39/А, обязанностью арендодателя ООО «Табигат» является передача в соответствии с условиями настоящего договора, указанного в нем
котором Арендованный объект был передан Арендатору по акту приема-передачи) – с момента подписания акта приема-передачи помещения по последнее число месяца; за последующие месяцы аренды – с первого числа месяца по последнее число месяца; за последний месяц аренды – с первого числа последнего месяца аренды по дату возврата Арендатором арендованного объекта по акту приема- передачи Арендодателю. Согласно п.3.4 договора б/н от 28.06.2017 все коммунальные и эксплуатационные платежи, включая вывоз ТБО, а также расходы на электроэнергию не включены в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов. Согласно акту приема – передачи помещения от 28.06.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Техническое состояние помещения на момент передачи соответствует требованиям по эксплуатации, условиям договора аренды, назначению помещения и является пригодным для использования. Помещение оборудовано следующими инженерными системами: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, находящимися в рабочем состоянии. Согласно соглашению
