Передаточный акт при продаже квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) (подпункт 6); имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (подпункт 7). Исходя из анализа положений пункта 3 статьи 220 Кодекса во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 210 Кодекса об определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, суд пришел к обоснованному выводу о том, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета с учетом его предельно допустимого размера возникает с момента приобретения соответствующего имущества, в том числе при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента государственной регистрации права собственности, при приобретении прав на квартиру (доли в

номер 18:26:010102:410 (переход права собственности зарегистрирован 28.02.2019 за №18:26:010102:410-18/001/2019-2). Согласно пункту 3 договора 1 квартира продана покупателю за 5 000 000,00 рублей. Стоимость квартиры уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами или безналичным перечислением на лицевой счет продавца (пункт 4 договора 1). Передаточным актом от 19.02.2019 подтверждается передача должником ООО «Абрикос» спорного объекта недвижимости. Впоследствии 28.11.2019 между ООО «Абрикос» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор 2), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя жилое помещение общей площадью 102,5 кв.м, расположенное в г. Ижевске Удмуртской Республики, ул. кадастровый номер 18:26:010102:410 (переход права собственности зарегистрирован 06.12.2019 за №18:26:010102:410-18/005/2019-7). Согласно пункту 2.1 договора 2 цена квартиры составила 5 100 000,00 рублей. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в пункте 2.1 договора 2, в срок до 31.12.2019 (пункт 2.2 договора 2). Пунктом 2.4 договора 2 предусмотрено, что обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денег на корреспондентский

в срок до 31.03.2016 включительно отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о соответствующем обременении либо согласие залогодателя на переход права собственности по настоящему договору (пункт 4 договора). Стороны 08.09.2015 подписали передаточный акт к договору от 04.09.2015 о передаче квартир. Общество и Фонд заключили соглашение о зачете взаимных требований от 08.09.2015, по условиям которого стороны договорились о зачете взаимных требований на сумму 5 976 000 рублей. После проведения зачета обязательство Общества перед Фондом по определению суда от 21.08.2015 по делу № А82-8017/2015 на сумму 5 976 000 рублей по оплате основного долга прекращается в указанной части. Обязательство Фонда перед должником по договору купли-продажи квартир от 04.09.2015 по оплате основного долга в сумме 5 976 000 рублей прекращается в полном объеме. Суд определением от 09.10.2015 ввел в отношении Общества процедуру наблюдения, утвердив временным управляющим должника ФИО1; определением от 04.12.2012 перешел к процедуре банкротства

цены в размере 15 000 000 руб. покупатель обязуется передать, а продавец принять по акту приема-передачи принадлежащие покупателю простые векселя ООО «ПроектСтройДом» в количестве 10 штук, общая вексельная сумма по всем передаваемым векселям составляет 15 000 000 руб. Представителями сторон подписан передаточный акт от 27.11.2015 к договору. В соответствии с актом в качестве частичной оплаты цены квартир в размере 15 000 000 руб. покупатель передает, а продавец принимает принадлежащие покупателю простые векселя, указанные в дополнительном соглашении № 2 к договору. Между банком (залогодержатель) и ООО «Управляющая компания «УНБА» (залогодатель) заключен договор о залоге прав от 30.11.2015, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартир от 06.08.2015, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог имущественные права требования, вытекающие из договора займа от 14.10.2015, заключенного между ООО «Управляющая компания «УНБА» и ООО «Комерц Консалт» на сумму 21 000 000 руб., предоставленного на срок до 14.10.2016, и сумму

ГК в размере 10 141 780,84 рублей в реестр требований кредиторов должника. Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные кредитором требования, исходил из наличия в материалах дела доказательств финансовой возможности должника передать ФИО3 в займ денежные средства в размере 50 000 000,00 рублей, а именно: - выписок из лицевого счета по вкладу, выданная ПАО Сбербанк России; - договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014, согласно которому ФИО3 продал квартиру ФИО10 стоимостью 26 000 000 руб., передаточный акт от 24.12.2014; - договора купли-продажи квартиры от 07.05.2013, согласно которому ФИО3 продал квартиру ФИО11, ФИО12 стоимостью 1 395 000 руб.; - договора купли-продажи от 24.08.2013, согласно условиям которого ФИО3 продал ФИО13, ФИО14 квартиру стоимостью 4 600 000 руб., передаточный акт от 24.08.2013; - договора купли-продажи от 05.06.2013, согласно которому ФИО3 продал ФИО15 квартиру стоимостью 1 484 000 руб.; - договора купли-продажи от 29.04.2013, согласно которому ФИО3 продал ФИО16 квартиру стоимостью 1 430 000 руб., передаточный акт от

кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата квартиры производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в течение месяца с момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи. Передаточный акт подписан сторонами 21.12.2017. Факт передачи квартиры подтверждается материалами дела, в том числе договором от 21.12.2017 № 2а, передаточным актом, и ответчиком не оспаривается. На основании изложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры от 21.12.2017 № 2а в размере 2 031 538 руб., требование истца о взыскании долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции. В апелляционной жалобе ФИО1 указал, что, по его мнению, истцом и ответчиком создается фиктивная кредиторская задолженность без намерения создать реальные правовые последствия заключенной сделки. Действия истца и ответчика направлены на преднамеренное банкротство ООО «ДОМ ПЛЮС». Ответчик является должником ФИО1 с суммой требований 22 253 140

в каком она была при приобретении им в собственность, не повреждал и не улучшал квартиру и имущество в ней. Он практически не жил в этой квартире. При вскрытии квартиры он не присутствовал, узнал об этом, только после ДД.ММ.ГГГГ, когда ему пришло письмо. ДД.ММ.ГГГГ суд вынес решение о выселении его из квартиры, и он освободил квартиру. Представитель ответчика ФИО9 – ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что передаточный акт при продаже квартиры ответчику не составлялся, описи не имеется. ФИО9 проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ его доверитель признан утратившим право пользования и распоряжения квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик освободил квартиру. Имущество, которое осталось в квартире на момент освобождения квартиры ответчиком, ранее передано ФИО7 ответчику при продаже квартиры. ФИО9 имущество в квартире не повреждал, вина последнего не доказана. На момент продажи квартиры ответчику в квартире не было:

ФИО3, и ФИО2 продали, а ФИО5 и ФИО11 купили принадлежащую ФИО3, ФИО2 на праве общей собственности по ? доли каждому квартиру по адресу: <адрес> по цене 1400000 руб. В соответствии с п. 2 договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 1200000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ вне Воткинского отдела УФРС по УР, 200000 руб. - в день получения свидетельства о государственной регистрации договора купли-продажи, вне Воткинского отдела УФРС по УР. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, действующий согласно вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2 продали, а ФИО5 и ФИО11 приняли квартиру по адресу: <адрес>. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в связи с полным денежным расчетом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО11, ФИО1, действующий по от имени ФИО3, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Воткинский отдел. Данное заявление подписано

письменный документ, подписанный продавцом, подтверждающий факт оплаты товара. Как установлено судом первой инстанции сторонами договора купли-продажи от 16.05.2013 г. подписан передаточный акт от 16.05.2013 г., в соответствии с пунктом 3 которого стоимость указанной квартиры определена по договоренности сторон и составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, уплаченных продавцу полностью в день подписания договора купли-продажи и настоящего передаточного акта, претензий стороны не имеют. Принадлежность подписи в указанном передаточном акте истцом не оспаривается. Подписав акт приема-передачи квартиры, истец и ответчик удостоверили как факт исполнения договора купли-продажи квартиры , так и отсутствие взаимных претензий. Переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован надлежащим образом. Объективных, достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих факт неоплаты ответчиком приобретенного по договору купли-продажи имущества, истцом суду не представлено. В связи с чем, судом первой инстанции была дана верная правовая оценка возникшим между сторонами правовым отношениям, а также представленным сторонами доказательствам относительно исполнения покупателем принятого на себя обязательства по оплате стоимости

настоящего договора и указанное в п.1.2. настоящего договора, по передаточному акту. Согласно п.4.3 договора, покупатель обязан оплатить нежилое помещение, указанное в п. 2. настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки; принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт. Обязательства по оплате ФИО6 выполнены, сумма в размере 796 620 руб. ФИО7 получена, что подтверждается актами передачи денег от 07.12.2012, от 21.12.2012. Согласно промежуточного акта приема-передачи нежилого помещения от 03.09.2014, истцу передано нежилое помещение, на цокольном этаже, расположенное под квартирой № <данные изъяты>, общей площадью приблизительно 36,21 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. 16.12.2013 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, общей площадью приблизительно 34,14 кв.м., на 1 этаже, распложенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.2.1 договора, указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную цену в размере 1 365 600 руб.. Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: